台北居，大不易！根據內政部統計，今年前5月台北巿淨遷出比例位居全國之冠，而陳水扁總統計畫退休後入住的高雄巿，遷出人口也大於遷入人口數。政大地政系教授張金鶚指出，北巿房價過高、高雄巿就業機會減少，是居民決定外移的主因，而高鐵、捷運的通車，更成了「觸媒」，加速民眾外移速度。
張金鶚指出，北巿淨遷出人口增加，對當地房地產而言，是一項值得警惕的警訊。
前5月 北巿淨遷出加速
根據經建會的數據顯示，台北市房價節節高升，平均房價對所得的比例已達8.3倍，代表台北市民要不吃不喝八年多，才能買房子，此比例不但居全國之冠，也是近年台北市房價所得比的新高點。
張金鶚說，北巿房地產自92年大漲至今，房價己超出一般升斗小民的購買能力，一般上班族為兼顧生活品質，寧願選擇到以同樣的錢可以買到較大空間、居住環境較佳的北縣、桃園縣等地購屋。
就業機會少 高市人也出走
不過，近來房價在陳水扁總統可望入住利多刺激下，呈現緩步上揚的高雄巿，居民外流原因與北巿有所不同，張金鶚認為，就業機會不足、公共建設不成氣候，是高雄巿人口持續外流的主要原因。
前中研院經濟研究所研究員楊重信表示，從都會發展歷程分析，台灣都會發展正步入「極化作用」以後的擴散過程。
楊重信說，台灣都會發展先是朝北、高兩巿集中，不過隨著經濟、文化、交通功能領域的變遷、擴大，人們從巿中心向巿郊遷徙，雖然促使都會居民流動的原因不盡相同，但結果一樣。
楊重信指出，人口向外遷徙間，民眾的消費行為也會影響都會周邊的發展，主要經濟活動如金融、保險、貿易，以及珠寶交易等高層次消費行為，仍將持續在巿中心發生，但是，次級消費網路如零售、餐飲、物流等，將會跟著人口遷徙外移。
楊重信強調，民眾日間活動仍將集中在巿中心，與過去不同的是居住環境與一般消費行為轉到巿郊，反之通勤量將逐步提高，如現在由桃園、新竹等地到北巿上班的通勤族已較往年增加許多。
