我之前在討論區分享了一點我們零頭款買房子的經驗
講的不清楚吧
一些網友有興趣進一步了解
我再盡力解釋一下
買第一棟是6年前
當時AGENT幫我們做了20%,80%兩個LOANS
20%的是浮動8%
80%忘了一開始利率是多少,6%左右吧
8%利率很嚇人的
但當時房價低
不久後買房利率降了
我們馬上鎖定5.25% REFINACE
把80%,20%合而為一筆LOAN
5.25%貸15年
時空轉換
現在受次級房貸影響
這種LOAN現在很少銀行願意做
我們打聽過
還是有華人AGENT做
信用要很好
要查收入
要買保險
利率會高
所以現在買第二棟
我們不想用這種LOAN了
但我們還是沒頭款
我老公也不喜歡從自己口袋拿錢出來投資
第一棟房子我們在2年前就申請到了LINE OF CREDIT(房屋淨值)
但我們這個ACCOUNT是備而不用的
但需要用錢時
馬上可提出來
我們從裡面拿了新房子的10%出來DOWN PAY
房屋淨值貸款利息很高,8% AGAIN
但因為是占小比例
所以暫時OK
90%部份我們拿到5.75%
老房子是本才是我們想保的
現在挖了一個洞怎麼辦
接下來就打算仿照第一棟來做
貸款銀行去新房估價
估了45萬8
表示這房子現在的市價
還值46萬
我們是低於市價約37萬買
所以這房子現在淨值是9萬
若現在去BOA開淨值貸款ACCOUNT
應該會至少有5萬吧
第一棟借的10%淨值貸款
馬上可以轉到新房子上
這樣老房子的洞就捕好了
把風險全放在新房上
聽說要降息了
等利息降的夠低
再來個REFINACE
拿個低利5.幾的利息
兩筆LOAN整合成一個
我們打算搬進去後馬上去BOA貸貸看
趁現在估的45萬8還是熱騰騰
否則今年若房價真再跌
可能估出來的價格會縮水
只是ㄙ器D才買下的房子
就做LINE OF CRED
銀行給不給做
窮人窮辦法買房子
給大家參考了
都是我老公在弄
我只是聽他講故事
老房子的貸款歷史
我也是最近才聽他說的
