實價登錄跟漲跌本來就沒有絕對關係。
香港/日本/美國都是實價登錄。
結果香港最近5年狂漲。日本連跌20年。美國漲過一波5,6年，然後2008崩盤狂跌。這你又做何解釋？？？
實價登錄的效果是造成「急漲」或是「急跌」。
因為價格不透明，大家都搞不清楚現在是漲還是跌。所以價格都亂亂喊。買家出超低芭樂價，賣家出超高芭樂價。兩邊談不攏。
如果價格公開的話，大家都知道現在是「初升段」「初跌段」，沒人會亂喊價，成交速度快。所以漲的時候超快，跌得時候也超快。
所以香港房價跟經濟連動率超高，景氣好的時候漲很快，景氣差的時候也跌很快。殺價也超難，通常開價就等於成交價。
台灣就是因為價格不透明。所以房價跟薪水完全脫勾，造成房價漲薪水跌的奇妙現象。實價登錄之後，房價會跟薪水靠攏，房價/薪水會一起漲或是一起跌。所以大家才說房價會跌。
只是因為台灣實價登錄只做半套，向薪水靠攏的效應不會一年就出來，可能會變成10年以上超長緩跌。
