這季央行總裁決議不調升利率.對一般受薪階級有房貸的家庭來說無疑是件好事~
在此分享一些觀察房市衰枯的觀察指標:
1.利率超過3.5-4%的警戒水位
2.法拍屋餘屋量暴增
3.建案太多之區先遭殃((恐慌性賣壓出現))
3.陰宅盛行
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央行不升息 打房再出手
-字+字民視 – 2012年6月22日 下午3:05中央銀行召開理監事決議，維持原利率水準，這也是從去年六月以來，第四度持平，主要考量原因為外需減弱，台灣出口已經連續三個月衰退，加上第一季經濟成長率只有0。39%，因此不調升利率，同時，央行豪宅打房再出手，台北市及新北市房價八千萬以上，其他地區五千萬以上，貸款成數不得超過六成，而且沒有寬限期。
央行打房，讓大台北豪宅買氣一落千丈，和三月份相比，預售豪宅買氣掉七成，不過央行總裁彭淮南，打豪宅不手軟，21號理監事會議決議，從6/22號開始，台北市和新北市的住宅買賣高於八千萬，其他地區高於五千萬，貸款成數不得超過六成，且無寬限期。真的不誇張，以往一般住宅平均貸款成數七成，貸款利率1。91%，反觀豪宅能貸到80~97%，最低利率只要1。84%，截至今年四月底統計，銀行不動產放款餘額高達7。1兆，佔總放款比例的35。6%，銀行曝險高，就怕房市泡沫化，難怪央行打房再出手。因為受到歐債影響，國際景氣成長趨緩，連帶影響國內出口，已經連續三個月呈現負成長，一到五月總共衰退5%，而且本年第一季經濟成長率只有0。39%，擔心調升利息影響資金流動， 央行宣布三大指標利率持平，這也是從去年六月以來，第四度維持不變。一方面要顧及經濟狀況，一方面又不要讓房市飆高，如何拿捏，考驗8A總裁彭淮南的功力。
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朱炳昱：房地產已漲到頂
-字+字作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月23日 上午5:30工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
「生平第一次遇到房產榮景可以這麼久」，台灣人壽董事長朱炳昱昨（22）日表示，台灣這波房地產飆漲已8~9年，目前已達「Ceiling（頂端）」，炒作型豪宅價格應已快停住，僅有自用型房產仍有市場。
朱炳昱表示，壽險資金相當浮濫、無處去化，因此建議應開放壽險資金投資海外不動產，以年化租金收益率5~6％、且具未來增值空間的商辦為限；同時國內部分應適度開放投資素地，如新北市的輕工業區，引導壽險資金改善市容。
朱炳昱分析，各壽險公司都有龐大的不動產投資部位必須去化，優質商辦只要投資報酬率在2.5~3％以上者大家搶著要，價格無法降低，由於80％的商辦都是壽險業搶標，保險局應將壽險業投資商辦的最低投報率要求，由現行1.875％提高到3％以上，價格自然會下降。
朱炳昱透露，台壽正向台灣企銀洽談，希望將台壽與台企銀共有的高雄大樓，敲掉重建4星級飯店，這棟大樓位於高雄六合夜市入口、高捷美麗島站正出口，投資報酬率將相當高。
營建業出身的朱炳昱預測：「未來3年不會有起漲點，要看低點。」即國內房市可能有小幅下修，但一些豪宅價格已到頂，可能面臨下修。
