假設套房房價：70萬 (可貸75%~即是自備款17.5萬、貸款52.5萬)
貸款條件：利率5%
貸款年限：10年
1>每月房租收入：25,000*2/12 = 4,167元
2>每月貸款支出：需償還之本利和(簡單算法) = [525,000/10(年)+ 525,000*5%]/12(月) = 6,563元
1> - 2> = -2,396 <意即買下這套房每月尚要支出2,396元>
若要收支平衡：以利率5%計算，須只貸款33萬左右，計算方式同上(把525000改成330000)，年度總支出為49,500元，跟年房租收入比較起來，還淨賺500元。
若能貸到利率較低者(例如3%)，要收支平衡，須只貸款38萬左右。
貸款金額相差不大的原因，在於貸款金額較低、及我們所設定的還款年限較短。
以上這些計算，並未包含每年之地價稅及房屋稅，不過我想坪數小，其稅額也不大。
總結一句話，能力所及的範圍內再考慮囉!
