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育兒．持家．愛自己
艾蛙媽
我是個創業家媽媽，為自己的夢想拚搏，為自己的人生寫下故事。
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Hi~ 小寶真是可愛
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本篇影片是我們「勇者無敵隊」聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！ 重點摘要： 1.口袋深的投資客不會有影響 2.房仲會更辛苦！相對屋主談價空間少 3.投資是閒錢還是救命錢？ 4.投資 VS. 投機 5.信貸投資的風險？ - 訪談主角： 專營商用不動產 大管家房屋 商仲達人小紀0985008928 店面出租【歡迎屋主委託】 展店規劃【歡迎業者委託】 苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期 實踐家 Money&You631期 粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀 - 一、房地合一是什麼？ 房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。 與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。 - 二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？ 房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。 1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。 2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。 3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。 4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。 並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。 - 三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？ 2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。 - 四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？ 2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。 - 五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？ 為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。 至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。 此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。 - 六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？ 財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。 資料來源： https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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#增加收入 #基金投資 #媽媽懶人投資法 - 職業婦女的時間真的不夠用~~孩子和家庭都要兼顧。 本集節目告訴你兩個創業媽媽的投資理財心法。 - 主題：媽媽懶人投資法 訪綱： 1.開場、主持人簡介 2.佳瑜分享投資心得 3.舉例個人經驗、儲蓄險、零存整付 4.股票、基金、定存 - - - 胡愛華個人經歷. 專長項目： 網紅影音行銷、行銷企畫統籌、異業結盟、品牌推廣、團購經營 個人經歷： 美科實業有限公司─平面設計師 茶山房手工肥皂─品牌行銷副理 艾蛙聯合行銷有限公司-負責人 艾蛙團購網-竹科愛團購-負責人 WBSA初階商務企劃員認證 新竹救國團-外聘網路行銷講師 竹北救國團-外聘網路行銷講師 桃園社區大學-專業訓練課程教師 桃園退輔會訓練中心-外聘行銷講師 鐘點大師 - Freelancer加速器-特約講師 Google在地嚮導-等級 8 SOOCKER電商平台:網紅-艾蛙老師Aiwa Hu 部落客名稱： A小姐的迷你世界 部落格網址： http://alwa1919.pixnet.net/blog/ 日瀏覽量： 3000up 累積人氣：6,701,308 粉絲團網址： https://www.facebook.com/aiwa.vs.dollar 粉絲團人數：11,100 Youtube頻道：https://www.youtube.com/c/AiwaHualwa1919 訂閱人數：1233 姓名：胡愛華 合作邀約： [email protected] 公司官網：https://www.aiwamkt.com/ 艾蛙團購網：https://alwa1919.waca.ec/ 媒體報導： 大紀元：成為彼此的貴人 創客聯盟交流熱絡相見歡 http://www.epochtimes.com/b5/18/1/25/n10087296.htm shoppingdesign：好的商品不等於消費者認同，必須與自我堅持折衷磨合 https://www.shoppingdesign.com.tw/post/view/263 BABYHOME：選擇創業，因為我堅持自己照顧這得來不易的孩子 https://info.babyhome.com.tw/article/18506 早安均芸一下！環宇廣播電台96.7 ft.㎒。斜槓媽咪- 艾蛙媽的創業歷程&在家增加收入秘訣 https://youtu.be/HdWxw_AX4hg 大漢之音、講客廣播電台、分享行銷成功案例、主講老街文化、美食推薦 特殊身分： MamiBuy媽咪拜人氣駐站部落客 BabyHome駐站部落客 PIXstyleMe共筆創作者 女人知己駐站專家 樂天美食職人會社成員 新竹新鮮事FB社團創辦人 旅行美食好療癒FB社團創辦人 創業情報交流FB社團創辦人 就是愛美食-新竹 FB社團版主 新竹大小事 FB社團版主 社團法人共好商圈協會-行銷顧問 SOOCKER電商平台:網紅:艾蛙老師Aiwa Hu 獲獎紀錄： 2020痞客邦「蛋糕嘉年華-尋找覓蜜客」得獎 2020「BloggerAds 意見領袖榮耀榜」得獎 2019痞客邦「全台浮誇冰品戰」得獎 2019痞客邦「海島心動旅照」得獎 2019痞客邦「懶人包的100種變化」得獎 2017「BloggerAds 意見領袖榮耀榜」得獎 2016【百年福堂餅行x幸福肚仔餅：徵文活動】優勝 2016「禮加手工皂徵文比賽」優勝 2015「亞柏EZ購安心大使」優勝 初審入圍「第六屆全球華文部落格大獎_最佳生活綜合部落格」 學學文創志業「感動鼠不完創作展」得獎 百齡罈徵文比賽：每週旅遊故事精選獎 旅行台北發現最美「貼心旅遊小故事」優勝獎
