雖然夫妻間的贈與不用課稅，但是台北市國稅局最近卻發現，某對夫妻竟然以買賣方式移轉房屋，結果出售房屋的配偶就被核定有財產交易所得，反倒需要繳納綜合所得稅。
配合土地稅法與遺產及贈與稅法的相關規定，夫妻互相贈與土地不課徵贈與稅及土地增值稅。因此夫妻若有2次出售房屋的機會時，原則上可以使用2次自用住宅的價惠稅率，既不違反自用住宅優惠稅率每個人一生一次的規定，又可以節省增值稅。
房地產的移轉，不管是贈與或買賣，均會牽涉稅賦的問題。土地增值稅是出售土地時最大筆的交易成本，依據房屋買進時與出售時的公告土地現值的差額計算，如果持有的時間太久或是持有期間正好地價大幅上漲，土地增值稅額就可能會相當驚人。
不動產贈與過戶之辦理程序：
土地、房屋贈與移轉需申報土地增值稅、契稅及贈與稅。
二等親內之財產移轉需申報贈與稅，每人每年之贈與免稅額為111萬元。
土地移轉是以公告土地現值核課贈與稅。
土地移轉現值：請參考土地登記謄本之公告土地現值及申報地價。
贈與稅計算方式：（贈與總額－免稅額）x 稅率－累進差額＝需繳納稅額
※土地增值稅試算網址：(http://www.kctax.gov.tw/online/o_13.html)
如果土地是夫妻共同持有（所有權各持分1/2），每人每年之贈與免稅額為111萬元，夫妻合計一年就有222萬元的免稅額可以贈與子女。
如果土地不是夫妻共同持有，也可以請夫妻先將土地之所有權移轉持分1/2贈與配偶，因夫妻間相互贈與財產，不課徵土地增值稅，也不計入贈與總額（免贈與稅）。（但需申報）
申辦贈與流程：申報土地增值稅＝＞申報贈與稅＝＞贈與移轉登記
一、申報「土地增值稅」需附文件：
1.土地增值稅申報書（稅捐處提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人）
3.土地所有權狀影本
4.贈與契約書影印本（有黏貼印花稅）
5.土地登記謄本（可附影印本；需先至地政事務所申請）
二、申報「贈與稅」需附文件：
1.贈與稅申報書（公所或稅捐處或國稅局提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人）
3.贈與契約書影印本（有黏貼印花稅）
4.土地增值稅(免)繳款書影本
三、「贈與」所有權移轉登記（至地政事務收件）
需附文件：
1.土地登記申請書（地政事務所提供）
2.贈與契約書正副本各一份（地政事務所提供，副本裝訂於最後）
3.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人）
4.印鑑證明一份（贈與人至戶籍所在地之戶政事務所申請）
5.土地所有權狀
6.土地增值稅(免)繳款書收據（第一聯：通知及收據裝訂於後）
8.贈與稅(免)繳納證明書及影印本（證明書正本裝訂於最後）
※印花稅需至郵局購買。（移轉現值 0.1%）
※子女如未成年，還需父母親當法定代理人。
贈與移轉過戶所需費用如下：
1.土地公告現值：每年1月1日調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報
2.贈與稅：以地政事務所公告土地現值
3.印花稅：土地公告現值 x 面積 x 0.1%
4.地政移轉規費：（土地申報地價 x 面積 x 01.%）＋土地書狀費一份80元
遺產及贈與稅法
第22條：贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告，贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。
贈與稅稅率：
超過67萬元以下4%
67萬元至189萬元6%減累進差額$13,400元
189萬元至312萬元9%減累進差額$70,100元
312萬元至434萬元12%減累進差額$163,700元
夫妻房屋過戶可選擇以買賣或夫妻贈與為登記原因辦理所有權移轉登記。
申請所有權移轉登記應備文件：
1.登記申請書
2.土地、建築物所有權買賣移轉契約書或贈與移轉契約正副本各1份
3.權利人及義務人身分證明文件
4.出賣人或贈與人印鑑證明
5.土地增值稅繳納或免稅或不課徵證明文件（需洽稅捐稽徵機關查欠地價稅及工程受益費）
6.繳納契稅收據、免稅證明書或同意移轉證明書（需洽稅捐稽徵機關查欠房屋稅）
7.登記原因為夫妻贈與者檢附不計入贈與總額證明書
8.土地、建物所有權狀
三、於所有權移轉登記完畢後，原設定之抵押權將一併轉載，故房屋貸款並不需先移轉才能過戶。
四、依現行法令規定辦理所有權移轉登記，應至房地所在地轄區所屬地政事務所辦理。
總之 夫妻贈與不必繳稅，買賣要繳~契稅，土地增值稅 另外還有可能會有財產交易所得稅。
您覺的哪個好呢？
房屋部分則無免課契稅的規定，仍應檢附契約書申報。
