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飛馡

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畢業典禮與成果發表會

2009年07月11日
公開
34

下午3點就要到會場 佩璇林出門前不斷哭鬧著 堅持不要穿白色褲襪 昨天才知道要穿褲襪 家裡有的都是厚的花花褲襪 臨時帶她去寶雅買 還買了一堆零食 結完帳時才發覺褲襪不見了 這丫頭居然趁我不注意時 將褲襪給丟了 今天又一直哭喊好熱不要穿 不過到了會場看同學都有穿 也就沒再提不穿褲襪了 老師交代所有的媽媽要幫小孩換衣服 換衣服的時間點搞不太清楚 第一次下台時以為該換了 結果還沒旁邊一位媽媽手腳奇快 已經換好上衣又匆忙換回來 我比較賊還在觀望 第二次下台時 總算一屋子人在換衣服了 邊換還邊看其他人 旁邊的小女生好可愛 媽媽幫她換上衣 她自己脫了短褲 還連內褲跟褲襪都脫了 光溜溜的站在那 她娘急忙又讓她穿上 上台表演時阿佩明顯心不在焉 坐在地上發呆 不然就是一直回頭看 只拍到她的後腦杓 後來企鵝班在表演時 不知哪位仁兄 居然將舞台後方一個機器打開 冒出一堆泡泡所有小孩都樂壞了 對於滿天飛舞的泡泡 沒有一個小孩能抵抗泡泡的誘惑 頓時台上台下亂成一團 在幫佩璇換上第二套衣服 這次的表演有比較好一點 不過還是慢一拍 要不然就是跳自個的 跟別人完全不同 無妨反正佩璇也才去沒多久 只要她沒在舞台上暴衝就好了 直到快6點才結束 ∼∼快累死我了

一個特別的體驗

2009年07月02日
公開
50

下午到台北找媽媽 之前姊姊說的那個老師搬家了 搬到建國南路姊夫店附近 老媽這個月要在店裡代班一個月 叫媽媽帶我過去找老師 媽媽只有帶我到樓下幫我按了電鈴便離開了 懷著忐忑不安的心上樓 2點多店裡並沒有人 老師問我是不是要來諮詢的 便帶我進去一間像展示廳的房間 問我想要問什麼事之後 便開始一直打嗝就像是神明要起乩一般 還不斷用我聽不懂語言不斷與人對話 我只說要問我的身體 他並沒有說我身體哪裡不好或有問題 不過倒是說的很有道理 我的情緒壓力太大要我放輕鬆 這一陣子我自己也發覺我的eq有點問題的 情緒不穩定 也嚐試想讓自己放輕鬆 對於老公的事也交代的十分仔細 "無形師"交代送了我一本書 2條水晶手鍊一大疊cd CD有幫助安眠,安神,淨化家宅的 全部是結緣的完全不用錢 還幫我調理身體幫助我排出腹中的穢氣 總之就是一整個不可思議 她說的話完全聽不懂 但就像是與人對話般 有些事在心中想半天 問出來可能短短一句話 她卻回答的十分詳細 像是你心中那一大段話她都聽到了一般 真的是很奇妙的經歷 很特別的是她也不會問你的資料 也並沒有要人捐錢 像媽媽姊姊去也只是買了一包紅糖 完全是看你需要什麼買什麼 地點:台北市建國南路一段286巷... 諮詢時間:下午1-7點 諮詢費用:隨喜結緣

夫妻房屋過戶

2009年07月01日
公開
70

雖然夫妻間的贈與不用課稅，但是台北市國稅局最近卻發現，某對夫妻竟然以買賣方式移轉房屋，結果出售房屋的配偶就被核定有財產交易所得，反倒需要繳納綜合所得稅。 配合土地稅法與遺產及贈與稅法的相關規定，夫妻互相贈與土地不課徵贈與稅及土地增值稅。因此夫妻若有2次出售房屋的機會時，原則上可以使用2次自用住宅的價惠稅率，既不違反自用住宅優惠稅率每個人一生一次的規定，又可以節省增值稅。 房地產的移轉，不管是贈與或買賣，均會牽涉稅賦的問題。土地增值稅是出售土地時最大筆的交易成本，依據房屋買進時與出售時的公告土地現值的差額計算，如果持有的時間太久或是持有期間正好地價大幅上漲，土地增值稅額就可能會相當驚人。 不動產贈與過戶之辦理程序： 土地、房屋贈與移轉需申報土地增值稅、契稅及贈與稅。 二等親內之財產移轉需申報贈與稅，每人每年之贈與免稅額為111萬元。 土地移轉是以公告土地現值核課贈與稅。 土地移轉現值：請參考土地登記謄本之公告土地現值及申報地價。 贈與稅計算方式：（贈與總額－免稅額）x 稅率－累進差額＝需繳納稅額 ※土地增值稅試算網址：(http://www.kctax.gov.tw/online/o_13.html) 如果土地是夫妻共同持有（所有權各持分1/2），每人每年之贈與免稅額為111萬元，夫妻合計一年就有222萬元的免稅額可以贈與子女。 如果土地不是夫妻共同持有，也可以請夫妻先將土地之所有權移轉持分1/2贈與配偶，因夫妻間相互贈與財產，不課徵土地增值稅，也不計入贈與總額（免贈與稅）。（但需申報） 申辦贈與流程：申報土地增值稅＝＞申報贈與稅＝＞贈與移轉登記 一、申報「土地增值稅」需附文件： 1.土地增值稅申報書（稅捐處提供） 2.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人） 3.土地所有權狀影本 4.贈與契約書影印本（有黏貼印花稅） 5.土地登記謄本（可附影印本；需先至地政事務所申請） 二、申報「贈與稅」需附文件： 1.贈與稅申報書（公所或稅捐處或國稅局提供） 2.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人） 3.贈與契約書影印本（有黏貼印花稅） 4.土地增值稅(免)繳款書影本 三、「贈與」所有權移轉登記（至地政事務收件） 需附文件： 1.土地登記申請書（地政事務所提供） 2.贈與契約書正副本各一份（地政事務所提供，副本裝訂於最後） 3.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人） 4.印鑑證明一份（贈與人至戶籍所在地之戶政事務所申請） 5.土地所有權狀 6.土地增值稅(免)繳款書收據（第一聯：通知及收據裝訂於後） 8.贈與稅(免)繳納證明書及影印本（證明書正本裝訂於最後） ※印花稅需至郵局購買。（移轉現值 0.1%） ※子女如未成年，還需父母親當法定代理人。 贈與移轉過戶所需費用如下： 1.土地公告現值：每年1月1日調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報 2.贈與稅：以地政事務所公告土地現值 3.印花稅：土地公告現值 x 面積 x 0.1% 4.地政移轉規費：（土地申報地價 x 面積 x 01.%）＋土地書狀費一份80元 遺產及贈與稅法 第22條：贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告，贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。 贈與稅稅率： 超過67萬元以下4% 67萬元至189萬元6%減累進差額$13,400元 189萬元至312萬元9%減累進差額$70,100元 312萬元至434萬元12%減累進差額$163,700元 夫妻房屋過戶可選擇以買賣或夫妻贈與為登記原因辦理所有權移轉登記。 申請所有權移轉登記應備文件： 1.登記申請書 2.土地、建築物所有權買賣移轉契約書或贈與移轉契約正副本各1份 3.權利人及義務人身分證明文件 4.出賣人或贈與人印鑑證明 5.土地增值稅繳納或免稅或不課徵證明文件（需洽稅捐稽徵機關查欠地價稅及工程受益費） 6.繳納契稅收據、免稅證明書或同意移轉證明書（需洽稅捐稽徵機關查欠房屋稅） 7.登記原因為夫妻贈與者檢附不計入贈與總額證明書 8.土地、建物所有權狀 三、於所有權移轉登記完畢後，原設定之抵押權將一併轉載，故房屋貸款並不需先移轉才能過戶。 四、依現行法令規定辦理所有權移轉登記，應至房地所在地轄區所屬地政事務所辦理。 總之 夫妻贈與不必繳稅，買賣要繳~契稅，土地增值稅 另外還有可能會有財產交易所得稅。 您覺的哪個好呢？ 房屋部分則無免課契稅的規定，仍應檢附契約書申報。

看屋去

2009年07月01日
公開
52

下午跟老公直奔迴龍 老媽他們週日看了一間新成屋 居然就....就下訂了 嚇了一大跳 名不見經傳的的建商 施工的品質 周遭的環境 普遍的行情 統統不知道 居然還跟我說很喜歡哪裡的環境 買貴了是一定的 更讓我訝異的事一到現場 居然讓我聽到說要對保 而且合約書並沒有拿到手 讓老媽帶回家看的合約書是範本 銷售小姐...應該是銷售歐巴桑說先去看房子 先看的是裝潢屋...看過許多裝潢屋了 當然每間都很好看 再去看預定要買的37坪那間 位於2樓3房2聽2衛 說實話用料並不是十分高級 一般說來廚具應該都統一廠牌的 他們瓦斯爐抽油煙機都是櫻花的 偏偏烘碗機不是 這些都是小事 屋內的樑柱超大的畸零空間多 天花板上的樑幾乎站了牆面的1/3 想做挑高地板是不可能的 更扯的是有一間房間四面牆上都有樑 不作櫃子根本無法擺床 老姊要上班不克前來 吩咐我說換高一點的樓層view好點 現場看屋後才發覺view個大頭啦 客廳面中庭再高的樓層都一樣沒有什麼view可言 高樓層貴在樑比較小 不過伯伯對車位有疑義 他覺得車位太貴要105 合約書上說可買可不買 他堅持不買 於是乎銷售歐巴桑帶我們去看別區的 不過太大了47坪伯伯不喜歡 西晒我不喜歡 高鐵台鐵經過媽媽不喜歡 37坪那間剛好在入口旁 有個採光罩在旁邊爬出去可以走到對面去 現在的大樓又不准裝鐵窗 感覺好危險 主臥有穿牆煞 一根大樑直衝房門還得處理過才行 一看天花板亂七八糟的樑令人搖頭 看過後媽媽開始卻步 老公也跟媽媽說房市正在漲 房子也有許多在慢慢看 為了車位伯伯也不想要了 於是跟銷售歐巴桑說要退 還好可以全額退 伯伯還跟他要之前簽的本票 說好週五一併退還 趕著接小孩沒跟媽媽他們多聊嫌回家了 路上老公說了太離譜了 才付了5萬還簽什麼本票 真的是很誇張 萬一今天跟他們真去了銀行對保 過了不就非買不可

有伴~不想回家

2008年11月29日
公開
51

中午跟媽媽約在老姊家 之前去阿佩很怕小表弟 一直到現在也沒見過她跟哪個小孩比較親近的 今天可是破天荒頭一遭 原本還一直跟著我 不過看表弟捧著一堆書 最後還是被吸引過去 一開始還纏著我要我跟她一起看書 弟弟也跟著一起看 那本書實在很有趣 不知他們在那裡買的 厚厚的書上下個有一串塑膠卡 黃色的緞帶綁著黃色的鴨子 白色的緞帶綁著白色的雲朵 扁扁的卡剛好可以卡在書上 一頁各有1~2個圖 阿佩玩的很起勁 弟弟在旁邊湊熱鬧也很開心 過一會兒我溜到一旁 阿佩並沒有一直找 菲傭又拿了一堆書出來 阿佩開心的一本本攤在沙發上 好不容易才讓她收起來疊成一疊 要吃飯時表姊也回到家了 吃飽後可以一起玩 不過表姊年紀稍長 比較玩不在一起 2個小傢伙拿了幾個鍋子.鏟子.飯匙 假裝煮菜玩的不亦樂乎 阿佩還不時拿著湯匙要人品嚐 實在玩的太開心了 原本我們到的時候弟弟該睡覺卻沒睡 一直玩到下午才依依不捨回房去 原本想弟弟睡午覺了 阿佩睡午覺的時間也到了 我們該回家了 阿佩一直吵著不肯回家 以前從來沒有過的 好不容易哄著阿佩上車 路上雖然睡著了 回到家又醒來開始鬧脾氣 一方面沒睡飽一方面還想玩 氣的一直哭 不知為何又不穿長褲 自己將長褲脫掉跑回房間 還將房門上鎖 去敲門還邊喊著她像之前跟她玩一樣 終於哭聲稍歇變得小聲點 卻還是不肯開門 最後只得去拿鑰匙開 阿佩看我有鑰匙開心了起來 要我鑰匙給她她要鎖門 怕她弄丟了於是拿別的房間鑰匙給她 阿佩搬了板凳站在房門口 鑰匙插不進鎖洞中 又跑來"媽媽太大了換一支" 於是拿了信箱的小多了 還是插不進去 阿佩又跑來"媽媽~媽媽還是太大了再小一點" 不再作弄她於是這回拿正確的 不過只拔一支給她 但是他看了一下又說太大了啦 只好再三保證真的是這隻 阿佩又跑回去試卻又直喊著 媽媽還是太大了啦 過去一看原來這ㄚ頭 因為不夠高鑰匙拿斜斜的 難怪插不進去 鎖給她看這才忘了剛才哭鬧的事