確定法拍屋物件的價格後，再來就是要了解當地的行情價，國內幾大房仲業者在網路上都有成交價格，除了列出坪數房屋型態成交時間，還有土地及建物坪數，大部分買房子的人都只看建物坪數，其實也可以關心一下土地持有坪數，因為土地持分越多，將來如果遇到改建時就能分得較多的持分。
在這裏還要分享一個官方網站內政部地政司資訊網http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property1.asp?cid=830，裏面可以查到成交價格，據說比房仲業者的成交價更為可靠。
查了物件附近房價，發現法拍屋第一拍的價格雖略低於市價，但比高於附近地區成交價格，所以朋友拿到的傳單是以第二拍價格為宣傳重點，是不是第一拍都會流標？還是這是代標公司吸引客戶上門的技俩？
房價在今年逐漸走高，尤其是第三季的現在，連看起來不起眼的三十年公寓都有三四十萬的天價，不只北市如此，連新店也是這樣，新成屋更不用說，直接開價都是五字頭，爬文發現今年一月到九月的成交量雖然較去年提昇，但大部分是投資客進場，真正有買屋需求的自住客，卻因高房價而無法下手。
今天還向三家銀行詢問後續房貸利率，每家銀行都是前半年的1.5~1.8%, 第六到第二十四個月1.8~1.9%, 第二十五個月起幾乎都是2.0~2.1%以上的利率水準，我問行員政府是在鼓勵民眾持有房屋不要超過二年，立刻轉手變賣嗎？不然為何前二年的利率較為優惠，之後就調幅甚大？行員苦笑說他們也沒辦法，目前的政策就是如此。
所以我們的政策到底是鼓勵投資，還是鼓勵自住客？房地產是經濟冷暖指標，政府在很多時候為了不讓房市冷卻，祭出許多優惠獎勵措施，好處都是建商及地主享受，但是買屋的市井小民卻好像半點好處都撈不著，如果不是為了孩子就學，我真的只想租屋，不要再投入大筆資金買屋，但是長遠來看，租屋是省了頭期款的壓力，不過每月的租金累積下來也很可觀，倒不如拿一筆錢當頭款再慢慢繳房屋貸款，至少二十年後還有個殼。
