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小笨笨

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2021年01月12日
公開
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重建房子1

就我的認知，不知道下面這樣的想法對不對? 一、建築結構的部分: (一)建蔽率:地坪60% (二)容積率: 240% 1.另外打算要蓋電梯，電梯是不是不算在容積率裡面？ 2.一樓後面想開窗，是不是要跟後面距離1.5公尺，可是他們也沒退，所以是要3 公尺嗎?這裡的空間想拿來種一點小東西，所以上面可搭玻璃罩嗎? 3.空間規劃:都小小的 一樓(1)車庫、玄關鞋櫃、(2)前面空間:書櫃、樂高作品擺飾(3)休息兼小書房( 有床、書櫃、桌子、會用到那些特殊電器?)、(4)一衛浴、(5)後面小花園(後 面也想開窗) 二樓:客廳、餐廳(廚房要開放式、要有中島)、一衛 三樓:主臥(有床、書桌*2、電腦、衣櫃、小書櫃) 、一衛浴 四樓:兩間小孩房(有床、書桌、衣櫃、書櫃)、一衛浴 五樓:小姑回來房、一衛和曬衣間(露台、景觀台) 三樓要做無障礙衛浴 細節見面再說 (三)最重要的考量:(是不是硬體做好，例如:房子是比較防曬的材質，窗簾就不一 定要用到木百葉簾這麼貴?)我們會比較在意硬體的建材 我們想要的是防壁癌、隔熱、防火(那些建材符合?) 我們是有查到樂土，請問還有什麼樣的材料可使用？假如是用這些材料跟一般 的材質比會貴多少？ (四)除了1.地基2.牆壁、屋頂，要重配3.水管、4.電線、5.油漆、6.地板、7.氣密窗 、窗簾，8.浴廁、9.電梯、10.樓梯11.隔間12.櫃體13.五金配件14.要不要智能家 庭宅?home assistant、15.其他疑問(5.6.7和11之後比較偏裝潢，我就先不附) 1.地基:筏式基礎、連續基礎、聯合基礎、JSP噴射基樁?哪一個?查得到我們家 的土質、地下水位嗎?基礎得向下多深才安全? 2.牆壁、屋頂: 可用節能磚嗎或類似的隔熱保溫混泥土牆專利工法?防潮的樂土?陶粒板? 珪藻土? 壁癌是我很在意的問題 3.水管:以下這些會多很多錢嗎?然後是這樣嗎? (1)有人說水電的管線是埋在牆壁/地板:不好/天花板上:最好(例如:一樓的天 花板上會有二樓廁所排水，如果家裡有天花板的線路一定要配置乾淨清楚) 管線可藏就藏，就不一定要裝潢(燈具/冷氣/消防?不行就整齊走角落幾何 同色) (2)水管的部份可用「不鏽鋼壓接管」:耐震抗壓、不易破裂延展性好(沒錢 犧牲冷:PVC塑料管)，可用有兩個顏色的管子，可區別冷、熱水，避免接 錯好辨識，不要靠太近，沒辦法要用絕源隔熱物質:PVC保溫片，並都用固 定環，最好用厚管或主幹6分支幹4分 (3)有預算熱用保溫功能的保溫管304? (4)後陽台或水管主幹管上裝止水閥 (5)細項: A.一樓做排水一定要墊高 B.做排水一定要注意!請盡量幫我做防止蟑螂老鼠進來的工作 C.用到水的空間可盡量安排放在家裡的後半部 D.熱水器用的幹管要比一般的分支給水管粗，是為了要分支出去給家裡各 個地方的用水，不這麼做容易造成家裡兩個地方同時開水，但水量會不足 E.通常會看到一粗一細的管子(也都是厚管)，比較細的是排水管，較粗的則 是糞管，如果坡度抓的不對，家裡除了容易排水不良，也容易出現屎味(可 做防臭開關嗎) 4.電線(開關:匯流排電箱?跟插座的位置?數量?) (1)先確定家裡的設備用電量 (2)為了確保電路清楚，最好每一層樓都放一個開關箱及弱電箱? (3)有用電量較大的電器(冷氣/冰箱/電鍋/電磁爐…等等廚房電器)則要使用 「專用迴路」(插座)=獨立線路(從電箱到插座中間沒有分支)，要做斷電措 施 (4)配電的部分選擇用硬管 (5)除此之外，網路線/監視器線/音響線/電話線等等的線路都是配硬管，方 便之後設備的線路更新 (這個規畫跟太陽能板還有逆滲透都是幫我們家已經做很久的廠商，需要 找他們協調嗎?) (6)有些要使用「雙切」 (7)電箱可預留在櫃子裏(門用左右橫移拉門或怎麼樣藏起來) (8)假如有電器放在機櫃裡，要留散熱孔 8.浴廁:除二樓、五樓只要廁所，其他一、三、四樓都要浴廁，皆開窗 (1)浴室地板磁磚一定要防滑止滑磚，可用拋面的磁磚當地板 (2)一樓、三樓做無障礙空間:防跌倒設施 (3)不要有浴缸 (4)馬桶不沾污 9.電梯 10.樓梯:樓梯口安裝保安燈感應燈(晚上出來裝水，仍有一道光線照明著) (1)樓梯材質? (2)樓梯下空間如何運用: 單純樓梯、置物抽屜、書櫃、放鋼琴、廁所 二、費用部分: 1.整個主建築大約會花費多少? 2.加裝電梯是多多少的錢? 3.像我們這樣可以跟銀行申請貸款嗎?你們有合作的銀行嗎? (感覺現在利息很低，應該要貸) 三、其他: 舊的住宅只要求幫我割下兩片(還有一小片應該用螺絲即可卸下)裝潢的版子放 到新家 或者舊的住宅有些可再利用?但人工很貴不划算對不對?

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