【經濟日報/陳宥臻、陳芝艷】
由於部分銀行建築放款總額逼近法定上限，不少銀行開始緊縮房貸業務，現在才要購屋辦房貸的民眾，可得先向銀行業者詢問清楚。
消費金融風暴後房貸成為銀行個人金融部門的主力業務之一，根據金管會統計，目前本國銀行辦理建築放款總額，占存款總額及金融債券發售額比率約為20%，法定上限為30%，有多家銀行都已逼近30%上限。
截至6月底止，銀行對住宅建築及企業建築放款總餘額共4.19兆元，整體平均承做比率約為19%，不過若加計專業銀行等不受銀行法限制的金融機構，實際上房貸放款餘額則高達5.39兆元。
房貸金額飆高，代表房貸戶的利息支出跟著更加沉重，未來央行若升息1碼（0.25個百分點），全體房貸戶的貸款負擔將多增加134億元。
金管會指出，這幾年來房貸放款金額逐年攀升，去年底國內金融機構房貸放款餘額規模一舉站上5兆元，今年6月更以5.39兆元創下歷史新高紀錄。
不過，房貸放款餘額創歷史新高之際，成長率卻大幅滑落，2004年到2006年間，每年房貸放款餘額的成長率都在10%以上，顯示銀行大舉衝刺房貸業務，去年底至今的成長率卻大幅下滑至只有3.42%，銀行對房貸放款業務已逐漸轉變為保守謹慎。
日前建築公會反映，很多銀行業者緊縮小坪數型態建案貸款以及小套房貸款，金管會表明尊重市場機制，不干涉銀行授信業務自主經營權，而且也不打算提高銀行房貸放款30%的法定上限，未來民眾辦理房貸，恐要事前先向銀行詢問清楚，以免買了房子，卻得用高於一般房貸利率的水準貸款，甚至被銀行拒於門外。
