【中時電子報/巫彩蓮】
央行連續升息，造成利率走升到3.25％，購屋民眾擔心後續繼續升息，放慢了購屋的腳步。但房仲業者計算，目前台灣距離一九九七年底的5.25％利率仍有一段距離，只要利率不升破5％，買屋還是比租屋划算。
根據北區房屋所提供的租金報酬率資料顯示，租金年報酬率達7％，回本年限為14.3年，而當年報酬率遞減為6％、5％、4％時，回本年限分別延長為16.6年、20年及25年。以長期來看，對租房者而言，等於替房東養房子。
由於每個購屋者所準備自備款成數不一，所負擔的房貸成數也不同，最佳的購屋狀況是，每月還款本金加利息等於租金，如此一來，在不增加支出的前提下，購屋者可以將租金成本轉換成房屋資產。惟國內利息持續走升，因此房貸本息攤還勢必會隨之增加。
到底房貸本息與房租比為多少才適合買屋？北區房屋指出，每月房貸本息是A（每月房貸25000元），每月房租是B（租金20000元），A除以B得出1.25，換句話說，每個月多支出5000元範圍，仍是租不如買的可接受範圍，尤其房子折舊率不高，遇到景氣好的時候，仍有增值的空間。
國內利率走勢，自二○○三年SARS過後的1.375％，回升到3.25％，但相較於十年前利率水準，仍處在相對低檔，無殼蝸牛租屋時不妨精算一下租金支出跟房貸比重，利用房價鬆動之際進場買屋。
