日本自從1991年泡沫經濟後..2008年次房貸風暴...
到現在的平成23年,
房價的跌幅趨於平穩,
311地震過後,
除了東京都心之外,
比較外圍的地區就有明顯的降幅了,
台灣的信義房屋在東京新宿已經設立日本分公司,
如果對日本不熟悉的話,
透過信義房屋是不錯的選擇,
至少不用擔心語言的障礙,
法子爸因為是埼玉縣人,
所以我們鎖定的物件,
以東武東上線的周邊為主,
那裡只要有大學.生活機能交通都不錯的地方,
其實租金報酬率反而比東京還好,
要考量的是,
我們台灣人不能跟日本當地的銀行貸款,
在日本有幾家台灣銀行的分行,
台銀.一銀.兆豐.彰化,
但是日幣2000萬以下的物件也是不能貸款,
只能用信金啦!!
利息3%是行情,15年本息攤還,沒有寬限期,
如果要細算購屋費用,
我手邊有資料但是懶得打字,
大概抓個總價的6%,就八九不離十了,
對了,如果在網站上看到物件情報徒步幾分鐘的,
不用擔心,
像台灣廣告很不實在,
什麼短短幾分鐘到東區,又幾分鐘就到市政府的,
那可能是搭救護車的算法吧,
日本是有一定的計算公式,
一分鐘是80公尺,
所以如果看到徒步3分鐘,
就是3*80=240公尺!!
