公公老家離火車站只有七八分鐘走路路程，很適合做成背包客棧。
我喜歡旅遊，也快五十了，心想，很多事情不做就來不及了。
在我看來公公家點很好，附近就有客運。
我跟老公說，如果願意，價格在我預算內，我可以買下。
所以我先在草悟道旁買了間套房，想試試airbed,當然問題很多。包括打掃，定位，價格，時間等問題
我的想法是可以試著做不同市場，了解市場。但又擔心價格太低，成為motel休息。
如果做不成就租給別人
總之做做看，不成就算了，小本生意
XXX
議價過程:
這是有產權問題的房子，所以市價開價298萬，對方只開價238萬。沒有抵押給銀行，如果抵押給銀行，早就解決了。是抵押給建設公司，19萬。屋主是說19萬早還了，但因為建設公司落跑，無法塗銷。
建設公司是民國八十六年倒的，已經超過十五年的有效期，現在就是等法院公告。
我解決的方法是，將尾款最後十九萬hold助，超過一年若未塗銷，則歸還給我。
而我也不願意賣方吃虧，所以我說只要一塗銷，馬上給付剩餘款項
因為產權有點問題(其實如果過戶後，我也可以用提存的方式塗銷產權，並不困難)，所以賣方的開價比一般市價開價還少六十萬。
仲介和代書都很感動(這之間我和代書仲介討論很多付款方式，有些我吃虧(將錢放在履約專戶，但對方如果N年沒解決，我還是拿不回錢)，但有些是賣方吃虧，我也不願意。(仲介說一年後沒解決錢歸我，我說那對方吃虧，我也不要)，總之過程溫馨，大概十多分鐘就解決。
賣方開價跟我的出價差了五十三萬
最後是以差額五十萬成交
我相信賣方開的價本來就打算讓出五十萬，所以也算是他的價碼內
跟我最後開價還少了五萬
仲介去談價時，跟對方說我的心意，對方一句話就說那討個吉利數字，從238降到188萬
仲介聽到買方出價比我最後出價還少，就沒幫我加價上去(因為我表示還有對幾間房子有興趣，希望跟他們長期合作，如果這次感覺不錯的話)
地點不錯，BRT，捷運，草悟道。
當年建商第一手賣的價格差不多就是賣方第一次的開價。
我不是投資客，只是很單存的想當包租婆
我想依照自己的喜好，美美的裝潢，然後出租
另外提供一個消息
地點好到爆，轉彎就是草悟道。面對中港路小套房，原西堤餐廳樓上，有管理門禁，法拍，一百五十萬。可以自己法拍，空屋，點交，難度不高。有興趣的人可以去4/23台中法院
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:(悄悄話) 參觀網站 /相關留言/加到連絡人 2014-04-24 15:53:30 [回覆 | 刪除 ]
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包租婆
贊哦！
我娘家是專門做法拍的
妳買的這間有賺到
恭喜！
123.192.48....
回覆：
謝謝，真的嗎?我算了一下，大概七八折，比市價大約六四折左右
法拍屋我沒去碰，因為想想，雖然地點超棒，但是沒有一百八大概拍不下來，留點現金做別的事情
姓名:萬2 參觀網站 /相關留言/加到連絡人 2014-04-19 15:38:58 [回覆 | 刪除 ]
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做日租我應該不會考慮套房，一間間進貨，會導致太分散，管理困難，同一地點買多間會好管理，但財力不足
我有興趣的點是文心經典國宅，在市政路和文心路交叉點，旁邊是綠線捷運的捷運站，離中港BRT也不遠，那種國宅的管委會應該不致會反對裡面有日租屋。我覺得好地點的舊透天也不錯，我家前面那幾排是好標的。
218.161.67....
回覆： 回覆時間：2014-04-19 19:32:09
你說的沒錯，我這只是試水溫。一間間進貨成本也高。如果有機會或許可以合作。
我娘家就在草悟道附近，一個是正對草悟道，不過我媽根本不想賺這錢。 不然假設一間房1400 四間房算五千，算兩百天出租，大概可以有一百萬。
另外一個就是他們住的地方。離草悟道走路十分鐘吧
我想了很多，這套房是用作背包客，開價三百到五百間，不提供冷氣。沒有沐浴用品。就是很基礎的背包客，但擔心成為休息套房
另外就是大約八九百，提供冷氣，沐浴用品，可以找出差的商旅，一租一星期。
但是裝潢就不一樣。我本來是計畫用法式風格的白鐵床，白紗窗，粉粉的牆，有公主味，但若是背包客，就要簡潔，若是商旅就要穩重，裝潢完全不一樣
回覆時間：2014-04-19 19:40:32
不過我在家都不打掃，連自己研究室都是花錢請人打掃，現在竟然要去打掃套房，真的是人算不如天算。
回覆時間：2014-04-19 20:03:39
最重要的是，我現在有工作，只能管一間。如果真的成功，才去搞透天
