另類店面投資謀財術之一
後巷店面投資
店面投資獲利高，收益穩定，是大多數投資人的「最愛」，所謂有個黃金店面，勝過一隻金雞母，店面魅力，可見一斑。只是人人都知道，卻因資金門檻實在太高，手上沒有個三五千萬，根本玩不起，只好坐看他人狂拾金雞蛋，自己只能乾瞪眼流口水。
但真的無法可想嗎? 倒也未必。市場上有不少另類操作方式，都能以較低的資金，進軍店面。這些方式風險是高了些，也要有些創意，但荷包不夠充實，財力沒人雄厚，就只好多花一些心思。而如果投資成功，一樣能換來豐厚的利潤，增值可觀，出租也有相當行情。
後巷店面投資，即是方式之一。黃金店面一般位於主要道路，單價驚人，以台北市忠孝東路三、四段一帶，一坪高達2、300萬元，十來坪的店面，投資金額就要3、4000萬元。
但如果轉個彎，繞到旁邊或後面的巷子，一樣有人逛街，價格可就「豁然開朗」，便宜多多。譬如台北市忠孝東路4段的216巷，巷內雖人潮較少，但也有不少珠寶、服飾、主題餐飲店，在巷內的巷道買個店面，一來容易找到，二來根據永慶房屋行情調查，一坪只在140~170萬元，甚至更低，比忠孝東路上的店面，一坪就便宜了100萬元以上。
巷內的租金水準當然比較差，但一坪也有6000~8000元行情，換算投報率可達4.2~6.9%，即便最差的，也比放在銀行生利息多了一倍。買個7、8坪的小店面，投資金額1000萬元 (相當於買一間北市老公寓)，如果平均5%來算，一個月有4.1萬元的租金收入，相當一份薪水。
靜巷投資愈往南走，效益愈明顯。例如台中逢甲商圈，逢甲路上的黃金店面售價每坪35~40萬元，但在逢甲路19巷，人潮也不少，房價一坪只在25~28萬元，一坪便宜了10~12萬元。投資門檻低，投資報酬率可不錯，一坪租金1200~2000元，投報率可達9.6%。
逢甲夜市附近的寶慶街，也屬這類地區，區域有不少班族，以台北眼光來看，店面房價超低，一坪在15萬-18萬元，30坪店面，不過450~540萬元，月收租一坪800~1200元，平均投報率也一有9.6%水準。
高雄市新堀江商圈，目前黃金店面行情一坪已要上百萬。但到商圈周邊主要幹道文橫二路的巷子，如127、143巷的店面，人潮也不少，每坪單價則只要20~30萬元，每月租金600~1200元/坪，投報率最高也可達到7.2%。
高雄的SOGO、新光三越商圈中，主要黃金店面在文橫三路上，現每坪單價已飆到150萬~200萬，如果轉往同為商圈內林森三路193巷，則店面單價每坪只在20~30萬元之間，可月收租金1200~1600元/坪，投報率最高也可達9.6%。
基本上，靜巷店面投資，和黃金店面投資一樣，投資之前，也要觀察了解人潮、動線及租金情況。整體商圈人潮是最重要的觀察點，可以選擇幾家黃金店面計算來客量，判斷是否能擴及周邊巷道。
另外黃金店面租金水準及出租情況也要了解。如果第一線店面業者，認為租金過高，有搬遷打算，那麼後巷店面就有較大的出租機會，房租又可因此拉高，報酬率也會跟著上升。
不過，如果巷內常常貼出轉租出售，可得小心，可能是巷內帶不進人潮，日後出租有風險，當然，也可能是投資者因房價上漲而獲利了結，那就無妨。
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另類店面投資謀財術之二
二樓店面投資
「二樓店面投資」是輕鬆入主店面的另一種方式。這有兩種操作模式，一是買現成黃金商圈二樓店面，第二則是買商圈內住家，包裝成店面後，再行出售。
如果是買現成店面，一般來說，大約是樓下店面行情的3分1行情。譬如台北市忠孝東路SOGO商圈，當地一樓店面，一坪約在250~400萬元，二樓如果是店面，則大約是80萬到100多萬。
一樓買一間店面，最少也要3、4000萬元，大一點的，現在都是億元起跳。可是買二樓，1、2000多萬元大概可以到手，價格差了一半，租金水準，得視店面經營情況，一般來說，大多有樓下3分之2的水準，樓下9000元一坪，樓上也有5、6000元，投報率大幅提高。
另一種方式，成本更低，地段也以黃金商圈為主，但是選二樓住宅產品。買下之後，先自己「養店」，把店面開起來，生意不錯，再出租或轉售賺差價。
同樣以SOGO商為例，根據房仲業者交易資料，當地二樓住宅行情，目前一坪在30~40萬元間，一間1000多萬可以搞定，但如果包裝成功，一坪就是80~100多萬元的二樓店面行情，轉手之間，就有一倍以上的獲利。
當然，重點就在如何包裝了。最簡便的方式，就是直接找各業連鎖店的「展店部」來評估，他們認為可以，就按照他們SOP標準作業程序，不用太花腦筋，做起一家店。
也可自己評估，通常二樓店面，現在大多是經營網咖、書坊、代書、事務所、美髮、美式咖啡、下午茶等行業，可以選擇自己熟悉，或朋友可幫忙的行業開店，這得多花一些資金和時間，但店開起來，就有高獲報酬率。
