2009年房市走修正波 慘、冷、靜、止、跌 救市唯降價

戴德梁行總經理顏炳立在28日論壇上表示，股市雖
然大跌，貸款利率見底，房價卻未見底，2009年房市將
走向下的修正波，從追價買盤到失望賣壓，將歷經慘、
冷、靜、止、跌，建議投資人還是「持盈保泰」；顏炳
立並批評近期房地產利多政策，只是延長復甦時間的止
痛劑，「救市唯一良方就是降價」，價格不掉，買氣不
會好。

顏炳立28日參加由《經濟日報》主辦的「2009財富
人生論壇」，以「牛市－房價知多少？」為題發表演說。

2008年金融風暴肆虐，經濟跟著陷入衰退，大企業
跟著「錢沒了」，股市跟著大幅下滑，房地產也出現將
大跌的看法，但顏炳立指出，牛年房價將呈現階梯式下
滑，因為買賣雙方認知落差仍大，加上政府積極以房地
產利多政策，刺激房市購買欲，以時間、利多換取價格
空間，將使房市軟著陸，房價也跟著如牛的僵持。

兩岸大三通成為大家矚目的利多，顏炳立分析，兩
岸關係和緩，台商回國置產，都是牛年房地產可能會漲
的原因之一，但貸款利率下降就不一定，雖然買屋更輕
鬆了，但房價卻沒有下降到合理價位，反而因此延長復
甦時間。

顏炳立分析，2009年房市不僅不易攀升，更有套牢
的恐懼，因為目前房市供給大於需求，需求又因經濟不
景氣、失業率高影響而下滑，市場雖見低接買盤，但追
價力道不足，所以今年房價不會漲；整體趨勢往下，更
使房屋銷售成本增，建議大家有房就賣，別等待。

最近，台北信義成為價格破壞的指標，顏炳立以「
激情過後，長路已盡」形容。顏炳立說，如今投資像驚
弓之鳥，台灣房市、股市承受金融市場極大的衝擊，富
人、口袋深的人受傷比一般人要重，大量資金在金融市
場上蒸發，土地市場追價動能與熱度降溫，尤其薪資跌
幅大於房價跌幅，投資人沒錢，冷卻速度更大於市場買
盤的餘溫。

如今的不動產市場，顏炳立說，是買沒有人急，只
有要賣的急，但房價的賣出壓力未到，使得買賣兩閒，
善價而估。顏炳立建議，這時候應該去蕪存菁，趁市場
餘溫在，留有收益的，賣出沒有收益的；而且，「有房
就賣，沒房請等待」，因為明天不會更好，漲多就是最
大的利空，今天賣掉或租掉的低價，就是明天的高價。

顏炳立強調，這時候的策略，就是「看！看！再看
！」，努力存好錢，練好功，等探底。不過，今年也不
是不能買，只是要買的價格還沒到，房價若低於合理價
15% 可買，但一定要挑「八字」好的不動產，「地段、
環境、收益、價格」等基本條件缺一不可。