最近小套房產品因銀行緊縮放款成數，導致投資客持續退場，價格上揚動能明顯停滯，取而代之的是兩房產品異軍突起。根據信義房屋不動產企研室的研究發現，隨著家戶人數3人以下家庭戶數的比例增加，兩房以下成交物件的比例亦有逐年攀升的趨勢。
全國兩房以下物件的成交比例自23.9%逐年攀升至95年的35.38%，增幅達11.47%。顯示雖然三房型態產品仍為住宅的主流產品，但隨著社會型態轉變，兩房產品逐漸取代三房，成為房地產市場的熱門搶手貨。
根據內政部95年的統計資料顯示，全台灣家戶人數在3人以下的戶數，已佔全台灣總家庭戶數的61.7%。其中北高兩市及基隆市的比例均超過六成八，而台北縣及台中、嘉義兩市亦超過六成三。
另外根據內政部歷年單獨生活戶的比例變化來看，亦從過去86年的21.2%，攀升至去年底(95年)的26.4%，顯示現階段三人以下的小家庭已成為台灣地區家庭的主流，使得台灣地區房屋市場的小坪數住宅產品需求有逐漸上升的趨勢，此一現象尤以北中高三大都會地區為最。
而從信義房屋的內部統計也發現，自民國92年以來，全國兩房以下物件的成交比例自23.9%逐年攀升至95年的35.38%，比重增加11.47%；而今年以來，雖然套房產品受到銀行縮減房貸成數影響，小套房交易件數略有減少，但上半年兩房以下產品的成交比例仍有35.23%之高，顯示雖然三房型態產品現雖仍為住宅的主流產品，但因少子化、單身化，再加上房價高漲，民眾購屋負擔加重，種種因素皆使得兩房以下產品異軍突起，以致於三房產品的成交比重自92年的57.27%，衰退至去年底的49.25%，今年上半年更持續下滑至48.22%，正式跌破五成大關。
信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，隨著家戶人數三人以下的家庭戶數比例逐漸攀升，單身戶數比例亦逐年升高，同時大台北地區因房價持續上揚，使得多數首購族與投資客紛紛將目標轉移至兩房以下的產品，台灣房地產市場邁向小宅化的趨勢已然成形。
不過因房市飆漲，在房價漲勢是否獲得有利支撐的疑慮下，以及股市上攻萬點所引起的資金磁吸效應，使得銀行團開始審慎評核房貸放款內容，針對套房產品縮減核貸成數，使得套房產品多半僅能獲得五成的核貸成數。
吳銘鴻指出，如此一來，若購買400萬元的套房產品，自備款至少需準備200萬。然而，受到銀行此波緊縮房貸的影響，15坪以下距離交通要點較遠的套房產品，幾乎難以核貸。但若是購買總價約600萬元的兩房產品，往往可貸到八成的房貸成數，換算下來，購屋者僅需準備120萬的自備款即可購置，再加上兩房產品也較套房產品具備較佳的流通性與保值性，同棟大樓兩房每坪平均單價也比套房低，自備款門檻不高且容易貸款，因此最近詢問度大增，大批首購族因而轉移目光，兩房產品頓時成為搶手貨。
此外根據信義房屋不動產企研室的統計結果顯示，自92年以來，各大都會區兩房以下產品成交比例均上升，顯示都市化程度越高的地區，兩房以下產品成交比例越高。以台北縣市而言，95年台北市兩房以下物件成交比例超過四成，達40.37%，較92年增加12.53%。台北縣也有36.88%。
而在保值效果方面，以大台北地區來看，增值力最佳的也當屬兩房的大樓產品，漲幅高達83.44%，其次為三房大樓產品；若以公寓產品來看，兩房公寓產品的漲幅則為所有公寓產品之冠，達76.14%。另外在台北縣部份，也以兩房公寓產品的增值力最佳，為76.94%，兩房大樓產品亦有56.17%。顯示相對於其他類型的房屋產品，兩房住宅的增值能力較佳，生活空間也很適合小家庭及老夫妻居住，會受到愈來愈多青睞，也就不令人意外了。
