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【民視新聞/盧聖芬】 台北縣終於升格，除了縣政府慶祝，台北縣房地產業者也很樂，因為北縣房地產預計至少有兩成以上的漲幅，尤其縣中心板橋，業者說，新板特區的新建案，現在一坪已經破40萬，升格之後補助款板橋分配最多，一坪上看50萬。 雖然不是假日，台北縣的豪宅樣品屋還是不少民眾前來看屋，升格後，房地產前景更有想像，因為過去北縣和北市比老是被歸做二等公民，過個橋就差很多，從北市萬華區到板橋房價差33%，中正區到中永和差49%，到三重差到67%，到新莊更差了1.5倍不過，升格之後,統籌分配款增加，將會先用到一級地區，例如新板特區，年初每坪叫價37萬，現在已經破40萬，年底上看50萬。 業者估計，板橋中永和新店等地漲幅約15%，二級地區新莊蘆洲因地價低，如果縣市合併有望，更會上漲兩成，但升息影響下，還是受到部份衝擊升格能不能力抗升息，需要縣政府更多公共建設的實際作為，強者恆強，仍是北縣選房產的指標。
【聯合報/盧禮賓】 隔著大漢溪與板橋市新板特區相望的新莊副都心重劃區，在「雙子城」的規畫下，隨著台北縣升格為準直轄市，重劃區發展備受期待，周邊房市也跟著動起來。 「新莊副都心96.12點石成金」標語，環繞新莊副都心重劃區周邊的圍籬，展現縣政府開發的決心，原本計畫今年底完成重劃工程，目前仍在全面趕工中。重劃區位於中山路、思源路、中原路與特二號計畫道路間，市地重劃區約77公頃，區段徵收區約6公頃，合計近84公頃。 交通優勢是副都心發展炒作的重要題材，包括中山高速公路、兩條高架道路（台一線高架和計畫中的特二號道路）、兩條捷運（計畫中的捷運環狀線、機場捷運）經過，再者中央合署辦公室、國家電影文化中心等都將進駐，都為副都心的發展掛「保證」。 雖然重劃工程尚未完成，鄰近的中平路這兩、三年的建案，已如雨後春筍，副都心的發展早已是此區段的重要銷售題材，中原路的中古房價跟著水漲船高。 新莊地政事務所地價課長林也月表示，新莊舊的都市計畫，商業區相對較少，後來的重劃區才規劃了較多的商業區，副都心的商業區就占了大部分。目前重劃區的地價，有地主喊出70萬元的行情，就地政所實際查估來看，以目前周邊房價為參考，尚不足以支撐這個地價，但長時間來看，未來仍有潛力。 至於中平路的住宅區房價，林也月表示，該區段規畫滿完整，蓋了一整片新大樓，在景氣及重劃區開發帶動下，今年比去年上漲約一成，每坪房價從18萬元到廿幾萬元不等，要看房子的設備、建材而定，比較可惜的是，該區段缺乏綠地、公園。 緊鄰重劃區的中原路，房子已蓋得差不多，沒有新建案，但中古屋市場應也受到激勵。 她表示，以目前縣府開發的幾個開發區來看，副都心會有不錯的發展，例如最明顯的新板特區，房價從以前每坪廿幾萬元行情，漲到四、五十萬元；泰山鄉十八甲重劃區，不管土地標售、市場買賣也相當活絡；林口三期重劃也一樣，如果景氣好、經濟成長佳，副都心的區位條件相對看好，會有很好的發展。 林也月表示，一般市地重劃是等公共設施完工，地界明確，才將土地點交地主，副都心的地主想知道可領回多少地、坐落那裡，為節省時間，地籍整理已在六月完成，公設施工陸續趕工中。
【經濟日報/梁任瑋、宋健生】 看好今年房地產928檔期遇上中秋連續假期，近日建商和代銷公司精心規劃行銷戰，搶搭年底最後一波房市列車。根據最新調查，第四季房市北、中兩大都會區將爆出2,300億元推案量，再創歷年新高。明年初陸續有立委、總統選舉登場，建商為避政治干擾，紛紛提前推案，第四季眾案齊發。 台中市建築開發公會昨（13）日發布中部第四季房市統計報告，推案金額暴增至600億元，全年推案總金額將在1,500億元上下，市場呈現「價量俱增」走勢。 北台灣928檔期也出現1,648億元大量，全年推案規模上看9,000億元，加上台中市今年的推案量及高雄市的1,000億元推案
【卡優新聞網/張中昌】 台北地區房價高漲，很多民眾都想知道到底該如何選購房子，才不會吃虧，甚至有機會可以小賺一筆。房仲業者指出，只要鎖定重大交通建設經過的區段準沒錯，如果有兩項以上的交通建設加持，則房價更是易漲難跌。 近年來台北地區重要的交通建設，除了捷運外，就以快速道路最受矚目。透過幾條已經陸續完工的快速路網和捷運路網，有效紓解台北市區車流。因此若是買到附近尚未起漲區段，未來將具備增值空間，絕對是最價廉物美的「黃金屋」。 像去年信義快速道路通車後，就造福文山和深坑地區，憑藉可快速進入台北市中心的優勢，近兩年房價都出現1成至2成漲幅，尤其文山區又有捷運木柵線經過，使得越來越多人選擇到木柵購屋，進而帶動當地的房價上揚，目前木柵地區的新大樓每坪已漲至30~35萬元。 至於台北縣的部份，現在許多建商在林口、三峽等地積極推案，便是看好鄰近高速公路交流道的優勢。同時，目前規劃興建中的交通網絡，還有台北縣西區快速路網，包括有台64線八里新店線的後續路段、台北縣特二號道路以及北縣環河快速道路等。 其中台64線起於八里，經蘆洲、三重、板橋、中和及新店地區，全線完工後，將串聯北縣西區主要生活圈，大幅縮短各鄉鎮市至台北市區的交通時間，預定民國97年底完工，對附近房價將有大大提升效果。
【TVBS/李御榮】 怎麼老是國宅出問題，TVBS找到建商監工詢問，發現是花台設計有問題，已經著手修繕；不過建商說，公家發包的工程，往往都受到「採購法」限制，可以用的「錢」比較少，當然在施工的「精細程度」上，會有所差異。 才蓋好的新房子，漏水、滲水狀況百出，面對住戶的不滿與質疑，建商除了允諾修補外，也有話要說。中華工程監工趙如中：「平均國宅的造價，目前是因為材料漲價比較高，可能現在1坪有到6萬，但是私人的大樓豪宅，他的造價1坪都超過10萬。」 一句「建造成本低」，點出眷村國宅品質問題其來有自，一分錢一分貨，受於「招標」金額的限制，當然比不上私人出資營建的大樓。趙如中：「對於結構體的品質，絕對沒有問題，至於裝修的工，粗跟細也是有一點不一樣。」 針對公崙華城的例子，負責眷村改建的國防部軍備局說，「滲水」本來就是正常的情形，已經協調建商儘速修復，但否認的品質管控的瑕疵；只是看看國宅出狀況的例子，台北南港的凌雲五村，曾經爆發垃圾廢土回填、糞水回流的離譜狀況，台中市的大鵬新村交屋之後，才被發現「消防安檢」根本沒有通過，屏東的崇大新城花了千萬元裝設排煙設備，卻沒發揮效果，還頻頻出包。 政府花大把錢做事，老是虎頭蛇尾，也難怪住戶抗議不滿的聲音，從沒間斷過！
【蘋果日報�王東堯╱台北報導】 學校、工業園區或捷運站周邊等熱門租屋市場，「二房東」的現象相當普遍，為避免租屋糾紛，當二房東除了須事先取得大房東的同意外，並應於契約中明定轉租的各項規範，而承租二房東房子的房客，尤應留意二房東與大房東的契約期限，避免二房東租約到期後惡意「失聯」，損及自身權益。 依約行事 當二房東最常發生的糾紛，為二房東在大房東不知情的情況下轉租。房客欲當二房東，首先須知會大房東，以免被大房東認定違背契約內容，相關轉租事項也應於契約中載明；由於原始契約是以整層為出租單位，而非以房間個別計算租金，大房東不得因此要求加收二房東租金。 大房東不得加收租金 簽訂二房東契約時，須注意不能與主契約衝突，也就是房客須受大房東規定的條件約束，例如原契約明列承租方不得於室內裝設熱水器，二房東卻又在與其他房客簽約時同意裝設，即屬違反原契約規定。 不過，二房東為了增加房子的「賣相」，讓房子更容易出租，通常會對室內做一番整理。北區房屋園區直營店業務副總莊秋芳表示，一般而言，若大房東同意，在不影響結構的情形下，二房東可對格局做些許變更，但租約到期之後，大房東不續租，二房東要以什麼樣的方式將房屋歸還，則須在合約中清楚載明，建議附上原始建築圖與規劃後的格局比對，釐清責任歸屬。 向二房東承租房間的房客，則須留意二房東的租屋期限，若大房東與二房東簽訂契約年限為2年，但二房東卻與房客簽3年租約，明顯與原契約不符，若二房東租約到期後惡意失去聯絡，將損及與二房東簽約的房客權益。 釐清租期間是否售屋 而為讓房客放心承租，二房東應在轉租時主動告知自己的身分，甚至出示與大房東簽訂的契約讓房客確認，但若租期超過5年，例如店舖、商辦等長期租約，建議到法院公證處公證。 若大房東在租期中間將房屋出售，依「買賣不破租賃」原則，二房東可要求違約賠償，或與大房東、買家協調，轉移租賃契約；承租時應確認大房東是否可能出售房屋，出售時須負的責任為何，以及須給房客多久時間搬家等，均為二房東契約須特別注意的地方。 二房東應注意事項 常見問題/應注意事項 大房東不知情，二房東自行轉租：二房東須告知大房東，取得同意並簽約明定，但大房東不得任意提高已訂契約的租金。 二房東變更室內格局：須確認租約到期後的歸還狀態，建議附上變更前後建築圖，以做比對。 合約年限：避免房客對二房東不信任，可在出租時告知，甚至附上原契約簽訂的租約年限。 大房東違約將房屋出售：買賣不破租賃，二房東可依照合約主張權益，最好於承租時確認房屋未來是否出售，若大房東違約出售所負責任為何。
（經濟日報�編譯廖玉玲�綜合十五日電） 英國北岩銀行（Northern Rock）向英格蘭銀行（央行）申請緊急紓困的消息傳出後，各分行就出現提領存款的人潮。據估計，光是14日當天就被提領10億英鎊（新台幣約670億元）。北岩當日股價暴跌逾30%，市值銳減近8.5億英鎊（新台幣566.7億元）。消息人士指出，北岩存戶14日共提領出10億英鎊左右，大約占其總存款的4%。對此北岩拒絕表示任何意見。 北岩股價14日在倫敦股市重挫31%，收在438便士，為六年新低， 市值則從27億英鎊縮水到剩下18.5億英鎊。由於投資人擔心信用市場危機會波及其他金融機構，英國房貸業者股價也一片慘綠。 英國最大房貸業者HBOS尾盤下跌3.6%，跌幅為四年多來最深。針對房地產市場投資型客戶提供貸款服務的Bradford &Bingley，終場重挫7.7%。不過涉入房貸市場較少的蘇格蘭皇家銀行（RBS）災情較輕，尾盤跌幅僅有0.65%。 倫敦金融時報100種股價指數跌幅一度近2.5%，尾盤縮小至1.17%，法國和德國股市跌幅則在0.5%上下。 瑞士信貸集團分析師在14日的報告中寫道，北岩愈來愈有可能成為被收購的對象，尤其是如果信貸市場問題持續下去，再加上英國央行急欲促成這樁交易。 MF全球證券公司分析師也說，北岩股價下滑，已經成為非常有吸引力的個股。 Aegon資產管理公司債券基金經理人米爾邦點名駿懋（Lloyds TSB）和滙豐銀行，都有意收購北岩。巴克萊銀行（Barclays）如果未能成功收購荷蘭銀行，也可能考慮買下北岩。海外如東方匯理（Credit Agricole）和美國銀行，也可能採取行動。桑坦德銀行（Santander）和澳洲國家銀行，或許會在外圍下注。 不過米爾邦認為，北岩絕對不會破產倒閉。英國愛丁堡合夥公司資深經理人坎貝爾則說，北岩和美國房貸業的情況並不一樣。美國房貸業要面臨高違約率的問題，但英國的信用品質仍佳，要解決的只有市場信心問題。 英國央行也出面強調，北岩目前仍有償付能力，只是需要短期的紓困。英國金融管理局（FSA）則說，北岩符合資本規定，能照常營業。
（民視新聞�夏慧麟、廖松筠 台北報導） 比起亞洲其他各國,台灣商用不動產的漲幅,相對落後,但在投資報酬率可達6%的情況下,吸引外資開始進場,連帶讓原本就熱絡的豪宅市場,跟著再度加溫,其中建國北路與南京商圈的豪宅單價,更推升至每坪八十到九十萬之間信義計畫區台灣雙子星大樓從台北西區到東區,延伸至內湖,南港,台灣商用不動產的漲幅,最近開始動起來,其中新加坡私募基金,以52億高價,買下位在建國北路的美孚建設辦公大樓,震驚商用市場看好建國北路是台北市主要辦公商圈,外資出手驚人,而搶先一步,在建北與南京商圈,推出豪宅的華固建設,很有信心,每坪能上看八十萬到九十萬之間永遠的市中心,又位處商業精華區,外資搶攻商用不動產,讓原本熱絡的豪宅行情,跟著再度加溫。
（經濟日報�第一富蘭克林提供） 台股雖未能在美國次等級房貸風暴中全身而退，但在強勁基本面以及第四季電子旺季到來，兩黨總統候選政治牛肉加持，以及大中國概念股光環下，台股第四季仍有可為，指數向上挺進，重回本益比調升趨勢。市場專注焦點在於9月18日美國聯邦準備理事會（Fed）利率動向，國際股市觀望氣氛濃厚，台股短期盤勢將較為震盪。 外資7月大幅加碼台股，台股進行本益比調升行情，7月26日台股最高曾來到9,807的近六年新高點。惟美國次等級房貸風波愈演愈烈，導致全球流動性風險，台灣成為外資最佳變現工具，台股一度跌破8,000點關卡至7,987點（跌幅達18.65%）。 所幸各國央行紛紛站上火線，挹注資金解決流動不足的問題，全球股市止穩。台股隨全球股市進行彈升，自7,987最低點彈升至近期的9,084高點，幅度高達13%。指數彈升逾千點，近期呈現高檔震盪格局。 在全球憂慮次等級房貸之際，巴菲特有意投資美國最大房貸公司全國金融公司（CFC），加上布希提出擴大FHA權限展延及再融資次等級房貸戶以減緩房市壓力，市場也預期Fed可能降息以刺激景氣，全球股市反彈。 其實，投資人最關心就是美國景氣是否硬著陸，關鍵在於民間消費是否受到波及，房價與消費者信心走向將是觀察重點。不過，以美國次等級房貸規模約占整體房貸的13%，且多已透過資產擔保證券化將風險分散至全球各金融機構，只要美國政府能提出適當政策，應能減緩對景氣的衝擊。 此波全球股市回檔之際，中國股市相對表現較為搶眼。因中國的優異經濟表現，使其股市不畏政府緊縮政策與次等級房貸風波而屢創新高，促使台灣中國收成股成為台股的避風港，亦為此波台股向上彈升要角。 從台灣上半年企業獲利來看，傳產與電子產業表現俱優，第三季電子產業旺季目前看來還未受次等級房貸影響。台股經歷兩季漲升格局，許多個股本益比已偏高，8月因次等級房貸風波適度降溫，使許多個股投資價值再度浮現。
【蘋果日報/郭及天】 交通建設向來是房價重要推手，預計2011年全線完工通車的特二號快速道路，將連結台北縣西側主要工業區，除了連結中山高與北二高，也與八里五股東西向快速道路相連，成為八里商港的主要進出道路。雖然距離全線通車還有3年，房地產業者認為，八里、新莊新泰路以及土城交流道周邊房市，尚未反應房價上漲，值得逢低布局。 潛力雄厚 特一號快速道路穿過商業及住宅核心，因路寬達40米，過去舊建照所興建的大樓基本樓高就有22層，形成道路摩天大樓群聚的現象，但也充分疏解交通困境；總經費218億元的特二號快速道路，串聯台北縣西側從五股、新莊及土城所有工業區，同時也是八里台北商港的延伸道路系統。 連結中山高北二高 由於周邊房價相對偏低，多數是工業住宅及老舊公寓，特二快完工，將與捷運新莊線、機場捷運線大致同期通車，擁有快速道路與捷運的區段，房價具有增值潛力。
更新日期:2007/09/03 15:32 記者:記者范益華、陸念勤�台北報導 比市價便宜的法拍屋，對於想買房子的人是一大吸引，不過，很多買主都是在買了房子以後，才發現法拍屋問題重重，除了房屋遭到破壞，有時候房屋使用權問題也常發生爭議，購買法拍屋到底要注意哪些問題？ 隔間木板被拆個精光，還到處亂丟，再來看看浴室裡，連電燈都被拆走，只剩下外露的電線，走到後面抬頭一看，就連天花板都被挖出一個方形大洞。不過這可不是一座廢墟，而是花了180萬元買來的法拍屋。 房仲業者黃淑苓指出：「你自己知道標的物的時候，你可以提前到這附近，比如說，你可以訪問一下左右鄰居，了解一個前屋主會被法拍的一個狀況，或者是你自己實地勘查，是不是目前有人進住在這個屋子裡面。」 除了房屋可能遭到破壞，法拍屋的問題還真不少，租屋法令的漏洞，造成新屋主要入住時，才發現向原房東租房子的房客還住在裡面，因為租約尚未到期，又不能請他搬走，讓雙方都相當頭痛。 如果買到土地標示不清的法拍屋，說不定還會讓你的房子變小好幾坪。黃淑苓表示：「特別是好地段的法拍，我們都知道法拍屋的價格，事實上比市值來得便宜一些，我想當然這個時候，就會有許多的這個業者在你的身旁，一直不斷地遊說你，希望你能夠棄權。」 除了買屋後的問題，在競標的時候，更有俗稱「海蟑螂」的房屋業者，為了順利得標，對其他買主施加壓力，或是強迫販賣法拍資訊，從中大撈一筆，這些大大小小的問題，都是買法拍屋時額外的負擔。
更新日期:2007/09/04 04:39 記者: 彭漣漪�台北報導 主計處預估，今年「國民儲蓄毛額」減去「國內投資毛額」的總金額達1兆456億，創下新高，超額儲蓄率達8.13％，創SARS以來新高。民間不敢消費、投資減少，「閒錢」因而大增，學者憂心表示，超額儲蓄率高，將影響未來經濟成長動能。 主計處最新預估顯示，今年國民儲蓄毛額將高達3.7兆新台幣，創下新高，明年國民儲蓄毛額將破4兆，超額儲蓄率再增為8.94％，緊逼SARS那年的9.28％，將是13年以來的次高紀錄。中央研究院經濟研究所研究員吳中書分析，超額儲蓄率過高，表示投資不足，社會的資源沒有好好利用，現在投資不足，則未來經濟成長的動能會減少。 世新大學經濟系教授周濟表示，以台灣目前的超額儲蓄率來看，表示「賺很多錢，卻不願意花錢，是值得憂心的」，台灣消費增加的速度不夠快，投資增加的也不夠快，比起我們的鄰國差很多，應該要改善。 經濟不好 超額儲蓄率就偏高 資料顯示，經濟情況不好時，超額儲蓄率都偏高。90年台灣經濟成長是-2％，當年的超額儲蓄率是6.14％，接下來的91年是復原期，超額儲蓄率是8.41％，數字都偏高，在SARS那年達到最高點，比起之前5年的2-4％平均值高很多。 不敢消費、投資，是信心上出問題。周濟表示，企業有錢卻不投資，表示沒有好的標的物，好的投資機會，或是對未來沒有信心，無論是不敢投資、不想投資或不知投資什麼，都不是好現象，對經濟長遠永續發展有影響。 吳中書表示，台灣過去經濟成長率有6、7％，現在只有4％水準，國民所得增加有限，而且主要的消費族群薪水沒有增加，不太敢消費，民間消費成長率因此只有3％左右，略低於經濟成長率。 主計處官員解釋，所得-消費=儲蓄，國民儲蓄毛額占GNP的比率就是超額儲蓄率，台灣這幾年超額儲蓄高，表示民間賺的錢不消費、也不投資，通通存起來，而由於政府收支是赤字，表示國民儲蓄毛額的來源大都是民間，包括企業和一般家庭。 消費信心不足 損及投資意願 中央大學經濟系教授朱雲鵬指出，消費者信心指數一再創新低，其中對未來物價的信心更是創下調查以來的低點，「已低到不能再低」，台灣最近房地產、股市飆漲，賺到的其實不是一般民眾，而且本來就有錢的人，所以財富效果不會出來，一般人對未來沒有信心，因此不敢消費。 而根據電機電子產業同業公會八月剛公布的「中國投資環境與風險調查」，台商表示，未來會回台投資的比率低到不到2％，而將擴大對中國投資的比率則超過6成。顯然台商不是不投資，而是不想在台灣投資。
【經濟日報�記者 陳美珍】 出售自用住宅，節稅工具愈來愈多。不管「一生一屋」或「一生一次」，都要懂得與重購退稅交互運用，出售自用住宅的土增稅負，才會大幅下降，甚至可以達到零稅負的境界。 在行政院同意修法增納個人出售自用住宅有「一生一屋」10%優惠稅率之後，換屋族只要保持名下只有一戶房屋，每戶房屋至少住滿（或設籍）六年以上，一生重複換屋不論次數，都擁有10%低稅率的基本節稅利益。 當然，如果要簡單歸納一下，民眾目前擁有出售自用住宅的節稅工具，共有三大類，包括：一生一次、一生一屋與重購退稅。其中，一生一次與一生一屋都可以與重購退稅搭配運用，但必須注意的是，一生一次可使用的時機，強制需在一生一屋之前。 對多屋族，特別是擁有兩戶房屋的民眾而言，在不增加持有房屋數目的前提之下，若要充分享有10%低稅率優惠，可以選擇先出售大面積房屋。當然，若兩戶房屋面積相去不遠，且以都市地區為例，持有坪數在45坪以下者，毋需考慮出售房產的面積先後次序。 至於持有房屋數目超過三戶以上者，三項節稅工具中，最多只有二戶房屋可以享有「一生一次」或「一生一屋」的10%低稅率，另外一戶房屋勢必無法享有低稅率優惠。也因此，在考慮售屋順序時，需將面積最小或增值幅度最低的房屋，留做無法使用任何優惠時再出售。 至於單屋族（即本人、配偶與未成年子女名下只有一屋者）使用三項自宅優惠稅率節稅工具的彈性最大。只要能夠掌握一生一次、一生一屋與重購退稅的適用要件，終其一生換屋，都可以透過這三項工具，充分獲得零稅負的節稅利益。 不過單屋族需要注意的問題是，如果名下只有一屋，且已經使用一生一次優惠稅率者，換屋時要保持「名下一屋」的優惠稅率資格，就要注意只能先賣屋、再買屋，特別是預售屋屋主，在預售屋交屋之前，一定要先處分名下的自用住宅，否則就會喪失「一生一屋」的低稅率優惠。
【中國時報�何宏儒】 台灣超額儲蓄率創新高，國內民間投資普遍欠佳。根據經濟部資料顯示，代表民間投資指標的製造業今年第一季固定資產增購總額為1 662億元，年增率只有0.32%，幾乎零成長。 尤其部分傳統產業，負成長的幅度相當驚人。例如，木竹製品業和印刷及其輔助業負成長將近四成，菸草業負成長將近兩成，而家具及製設品業，以及和皮革皮毛製品業也分別有百分之七和百分之六的負成長。 經濟部統計長黃吉實表示，分析過去資料，傳統產業的投資情況並不會逐季增加。他說，包括產能利用率，以及對短期景氣的預期，都會影響廠商增加設備投資的決策。以菸草業為例，由於國產菸草不再收購，高雄美濃的菸農大都已經轉作香蕉等作物，因此「菸草業第一季投資負成長近兩成，沒話說。」 另外，像運輸工具製造修配業第一季投資額雖然增加兩成三，不過他表示，投資額攀高，其實是零配件業美、日、歐市場訂單好，如果單就國內車市來講，其實比去年還糟了許多。 至於電腦通信及視聽電子業第一季投資增幅也負成長近四成，黃吉實說，個人電腦和筆記型電腦廠商外移，投資自然負成長。而同期電子零組件業投資額雖然負成長一成六。 他強調，國內七家半導體廠商和兩家TFT-LCD業者，今年第二季投資總額高達1460億元，如果看第二季資料，情況就會大不同。 黃吉實指出，重點產業包括：化學製品業、石油及煤製品業、塑膠製品業和金屬基本工業，第一季還是有不錯的投資表現。而像化學材料業，更因為台塑化大規模投資第三座烯烴廠，第一季甚至出現超過兩倍的投資增幅。 他分析，第一季固定資產增購總額成長率雖然呈零成長，但單看一季尚還不足以斷定，國內民間投資全貌得從全年資料中才能看出。
【經濟日報/吳碧娥、王慧馨】 雖然夫妻間的贈與不用課稅，但是台北市國稅局最近卻發現，某對夫妻竟然以買賣方式移轉房屋，結果出售房屋的配偶就被核定有財產交易所得，反倒需要繳納綜合所得稅。 台北市國稅局指出，近日發生一起案件，施先生於94年間將房屋賣給太太，經國稅局核定財產交易所得35萬餘元，施先生不服，主張依民法規定夫妻移轉財產應免課稅捐。但經國稅局查核發現，施先生將房屋移轉給配偶，不但訂有買賣契約，且過戶登記的異動原因亦為買賣，而施先生也無法提示房屋的原始取得成本，因此國稅局便依94年度財政部核定的財產交易所得標準，按該年度房屋評定現值150萬餘元的23%，計算施先生的財產交易所得35萬餘元，並補徵綜合所得稅14萬餘元。 事實上，夫妻之間財產移轉的情況，可說是千奇百怪。曾有一起案例，一對富商夫婦因個性不合離婚，但是造化弄人，不久後富商發現自己罹患不治之症，僅剩三個月壽命，於是與妻子又再度復合，將自己的財產贈送給對方後，兩人馬上又離婚，富商繼而過世。國稅局認為，兩人在短期內離婚、復合又離婚，顯然是為了使用夫妻身分行使免課贈與稅的財產轉移，以逃避接下來可能會被課徵的大筆遺產稅。 不過，依遺產及贈與稅法規定，被繼承人死亡前兩年的贈與財產，還是會被納入遺產課稅，因此國稅局認為，這對夫妻復合之後又快速離婚，是要藉由富商死亡當時夫妻關係的消失，逃避遺產稅，因此國稅局仍依實質課稅原則加以課稅。
【工商時報/許瀞文】 買股票，最怕買到雞蛋、水餃股，房子，也有雞蛋、水餃房，如何避開這些雞蛋、水餃房，成了購屋人關注重點，北區房屋總經理彭培業說，避開八大區域，房子沒增值，至少還能抗跌。 一、區域內長期沒重大建設：自己住的區域長期沒有建設，就像一灘死水一樣，沒有新的元素刺激房價，就算現在房價便宜，但一年一年折舊，要出售也賣不到好價錢。 二、區域內多區塊房屋老舊：老舊房子翻新不易，通常都要三、五年的都市計畫，配合政府的政策、富商金援，但這些因素都不掌控在買主手中，急著要買房的民眾，還是避開這些區域。 三、巷道狹小：巷道會影響會車、消防出入等，房價都很難上漲，如自家住宅前道路是單行道，要回家都必須繞一圈，自己都嫌麻煩，買方又怎麼會喜歡？並且跟鄰居之間的距離太近，隱私空間不足，生活品質就不會好。 四、距嫌惡設施兩百公尺內：加油站、焚化爐這些被大眾認為會影響健康、居住品質的設施，如果離自己家很近，房價也好不起來。 五、區域客對本地房價認知不高：買方去看房子的時後，要多在附近逛況，房子要由外而內去看，探聽鄰居對這區房價的看法，如果本地人都不看好這區的房價，最好還是別輕易嘗試。 六、大區域的最低點、小區域的最高點：同一個區域，房價也是漲跌互見，有時隔了一兩條街，一坪房價可以差三、五萬元，看房子要多看看該區域整體的房價，不要套在小區域的最高點，以後要賣，價格也不會如當初買價那麼好。 七、公眾感覺不好的區域、翻身不易：有些區域，長期就被大家貼上標籤，就算有部分都市更新，但因為負面刻板印象太強烈，房價要翻身不容易。 八、交通便捷性不高、區域交通長期壅塞：一般人住家，最低的進出次數一天至少也有兩次，如果進出的這兩次，每次都花上很長時間才能回到家，或者到達目的地，就不建議購買。
【工商時報/許瀞文】 一個好的房子，不僅要讓人住的舒服，更要能保值、抗跌，甚至還能增值，為自己帶來財富，房子是人生最重大的一筆支出，在下手之前，北區房屋總經理彭培業指出，有五大關鍵因素，要仔細評估，包含政府利多政策、企業投資、富商買單、數量龐大的外資、未來後勁凌厲的中資，若自己選定的區域，能有這五大關鍵因素一起帶動，相信Ｋ金屋變成黃金屋的機率就能大幅增加。 北區房屋總經理彭培業於二十四日在本報所舉行的「新時代理財系列講座」指出，在台北市，有一些特區可以觀察到這五大力量正在形成，如外資陸續進駐的內科、信義計畫區、新板特區等，豪宅建案的購地金額屢創新高，這幾個區域，早在十、二十年前，都默默無聞，但近幾年來，卻因這五大力道，房價翻上數倍，眼光精準的投資客、一直住在這些區域住戶，都因為這些關鍵因素大賺一票，舊住戶也讓自己的房子大幅度增值，轉手可以買到更好的房子。 近幾年來，房地產的價格屢創新高，彭培業開玩笑的說，「就好像從陽明山漲到鳳山、南港漲到小港」，全台灣沒有一個地方不漲，但是否真是如此？其實漲來漲去，房價會動的永遠都只有大家公認的精華區。他並大膽預測，預估台北精華區的房價，仍然會繼續向上前進。 想要買房子的自住戶，彭培業也提供一些建議，彭培業說，房子買了之後，只會越來越老，一年一年的折舊，要讓房子增值，靠的是地段價值上升以及該地段所創造的稀有性。 一間好房子很難找到絕對優勢，但可以從相對觀點找，如所在地交通便利與不便利相比、好景觀與次景觀比，另外也可以觀察區域所在的負面力量是減少或增加。 所謂負面力量，指的就是大眾的觀感及區域的都市建設，彭培業說，以萬華為例，一般民眾多認為萬華是老舊社區，遊民、色情行業多，所以萬華房價一直都沒有起色。 不過，政府有計畫要對一些老舊社區進行改建、都市更新，建商為了降低購地成本，也朝都市更新案發展，鎖定交通便利地區，例如萬華、蘆洲，這兩個區域在未來幾年有都市更新計畫，目前也是建商開發重點，這兩區域環境的房價也會從正面看待，不過要轉手快速的投資客就不適合購買。
【蘋果日報/林大正】 結構中的住商複合大樓「京站」，未來將與台北車站、雙子星大廈共同成為台北市最重要的交通轉運中心，周邊店辦行情後勢看漲。 台北車站旁、總銷近80億元的複合大樓「京站」，除了首度以買房子不買產權的「拋棄式房屋」概念造成房市話題外，亦為西區目前僅有的開發中大型商場；加上立體化的客運轉運站可望為後站重新帶來人潮。影響所及，今年以來周邊的住宅產品平均漲幅逾3成，商辦每坪亦上看40萬元。 看好未來5鐵共構的發展性，包括皇翔(2545)、基泰(2538)、台開(2341)及三豐(5514)等知名建商均在附近買地或將周邊土地積極整合。房仲業者表示，後站從承德路到塔城街的範圍多屬商三用地，容積率高，一旦整合成功，都市更新後的潛在利益相當可觀。 不動產界認為，「京站」未來若營運成功，將與5鐵共構的台北車站形成台北市最主要的交通樞紐。
【經濟日報/黃啟菱、林韋任】 台灣各地豪宅單價紛紛創新高！桃園起家的中悅集團，看好台北縣即將升格為直轄市，決定進軍北縣房地產市場，預計三年內推案金額300億元，首件推案選在三峽，將推出百坪豪宅、每坪單價上看28萬元，創下三峽地區新高。 近年來北部地區房地產價格高漲，其中又以豪宅商品漲勢洶洶，各區單價頻頻創新高，例如北市信義區的「信義帝寶」每坪開價高達168萬元、大安區「勤美璞真」、「宏盛帝寶」叫價每坪130萬元；北縣新店的「國礎富裔山」每坪單價60萬元、板橋的「橋峰」要55萬元。 富邦建設在天母推出的「中山北路7段77號」，每坪開價百萬元，創下士林區新高價。華固建設在大同區推出的「華固千代田」，每坪開價70萬元，創下大同區新高；遠雄企業內湖超級指標豪宅「遠雄上林苑」，開出每坪80萬的新高；文山區的「遠雄日光」也把文山區的價位帶到每坪50萬元。 高雄豪宅過去鎖定在美術館、文化中心等地，但多年未推案的「愛河景觀住宅」在高雄市政府大力整治愛河沿岸後，近來推案暴增。京城建設年底前公開的「凱悅京城」，開價28萬到33萬元，與美術館附近每坪約16萬元相比，開價成長一倍。 中悅集團旗下的中鈞建設總經理陳再河昨（24）日表示，中悅在林口、新莊與三峽合計約持有1.3萬坪土地，土地庫存足夠。 中悅集團成立近18年，早期以中壢為發跡地，近年來在南坎深耕，以高品質的古典建築為產品特色，代表作是位於南坎的「中悅帝寶」，每坪開出32萬元，高出區域均價許多，目前已銷售四成。 中悅首度進軍北縣，選在三峽北大特區推出「中悅夏宮」豪宅案，每戶都有百坪，每坪開價在26萬至28萬元，將成區域新高價。
買屋必勝之機能篇： 目前雖然台灣房地產處在反轉與上攻的轉折，住商不動產企劃研究室表示，其實慎選物件，仍然可以在這波市場風向不明時，買到有增值空間的好物件。 1. 交通建設：包括高鐵站、捷運站、公車站等大眾運輸系統週邊，都可說是房地產的必勝區，其中具有多鐵共構優勢、轉運站、末端站等功能的站場週邊，更是上上之選。 2. 優質學區：明星國中小週邊的住宅可以讓孩子贏在起跑點，是許多家長必選區域，行情也比週邊非明星學校住宅差上一成，而大專院校週邊，除了學風盛，交通方便，生活機能強，住宅可自住出租，更是許多人投資的首選。但值得注意的部分是，學區好屋最好以市區、排名較前的學校為首選，在出生率頻創新低的今天，未來將會有許多學校經營不善而倒閉，更值得想要投資者特別注意。 3. 優美景觀：鄰近大型公園綠地，如台北的大安森林公園、台中美術館、高雄美術館、農十六等區；或是優美水景等絕佳景緻，是許多人購屋的首選，景色優美、居高臨下也是房屋加分條件，但要注意週邊規劃，特別是如果未來出現擋住景觀的建築，將對房價產生很大的殺傷力。 當然，區域週邊最好在不影響生活品質的狀況下，仍維持購物、就醫、通勤通學等基本生活機能的便利性，並遠離殯儀館、墳地、電塔、加油站等嫌惡設施。除了大環境不能差，房屋本身更要避免海砂、輻射、凶宅等重大缺陷，內外皆美才是貨真價實的好宅。
想知道今年以來哪些區域的房子交易最活絡嗎？根據一項台北縣市成屋熱門排行榜資料顯示。96年上半年度由文山區拿下北市熱門冠軍寶座，至於久踞北市熱門龍頭的大安區，罕見地滑落到前三名榜外而屈居第四。台北縣則是由新莊市擠下中和市奪下熱門冠軍，成為目前北縣購屋人氣最旺的區域。 房子是否熱賣，除了視當地區域發展及生活機能的強度之外，重要的是市場流通性要高。因此除了一般認知的交易撮合速度(成交流通天數)之外，銷售率(買賣成交比例)以及交易量(成交件數)，皆是衡量該區房屋是否好賣的重要指標。因此根據此三項指標，信義房屋綜合評比上半年台北縣市各區房屋熱門排行，提供民眾購屋時的參考。 根據熱門評比綜合指數顯示，上半年北市熱門排行前幾名的競爭頗為激烈，除了文山區以343點奪得冠軍之外，中山區及內湖區分別以333點與331點名列北市熱門二、三名。而大安區綜合指數則是330點，以些微之差名落前三名榜外。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，文山區之所以能由去年同期的第四名，一舉超越內湖、中山及大安區，躍升至目前北市最熱門區域。主要在於這一波文山區房價漲幅相較北市各區來的平緩，成為想留在北市卻又負擔不起市中心高房價的購屋族群理想的選擇。且鬧中取靜的文山區，除了既有的捷運木柵線作為與市中心連結的主要管道之外，通車屆滿兩年的信義快速道路，也大幅縮短木柵地區到信義計畫區的車程；而成為目前首購族的主要選擇。 至於近來同樣備受矚目的南港區，熱門排名則落在中後段，除了受到南港成屋市場規模不大，市佔率表現有待成長之外，近一年價格漲幅較高也是引發買方觀望，拉長撮合時間的主因。但若就銷售率指標來看，南港則在各行政區中排名首位，其次分別為大同、文山、北投及內湖區，剛好位於北市的外環地帶。明顯反映出購屋需求，受到市中心價格上揚而外移的趨勢。 在台北縣方面，一向高踞熱門榜首的中和市，今年讓位給新莊市而屈居第二。由於新莊地區擁有39萬的人口，近年來商業發展迅速，加上轄區擁有完整的腹地可供開發，成為縣政府屬意的重點發展區域。因此上半年副都心計畫的利多建設以及捷運新莊線相關新聞曝光頗多，大幅帶動近半年新莊地區的買氣，熱門排名迅速竄升至第一。此外，觀察上半年北縣各區域間的撮合速度及銷售率指標，相較於去年同期顯得較為平均。整體而言，北縣各區域的房市受惠於北市購屋需求的外移，以及升格議題發酵，大大提升了北縣成屋市場的交易速度及銷售率。 蘇啟榮表示，今年台北縣市的熱門榜首均由新秀奪得，而原先的冠軍區域之所以 退位的主因，並非交易規模減縮；而是流通天數拉長或是銷售率的下滑，兩者都是受到區內房價明顯上揚所致。而下半年房市一般認為將呈現價量持平的走勢，因此影響未來排名的主要因素仍在於各區的生活機能、重大建設以及房價走勢。而由於近來行政院積極釋放利多政策，其中不乏對區域房市有激勵效果的措施，或許下半年的熱門排行，將受到區域利多政策的釋出而出現明顯的變化。
【經濟日報/林淑媛】 儘管美國次級房貸陰影未除，但在半導體與光電產業大量投資帶動下，第二季的民間投資成長率跳升至12.46%，推升今年第二季經濟成長率至5.07%，創下近六季以來最高，行政院主計處昨（23）日上修今年全年經濟成長率，為4.58%。預測明年經濟成長率為4.18%。 在國際商品與原油價格持續走高下，預估下半年消費者物價指數（CPI）漲幅平均達2.3%，但全年仍可維持1.48%。主計長許璋瑤說，國內經濟溫和穩健成長，物價也尚稱穩定。 主計處昨日召開國民所得評審委員會，許璋瑤表示，引發全球股災的美國次級房貸迄今並未對國內經濟造成太大衝擊。 許璋瑤表示，國內第二季有七件12吋晶圓廠的投資案，TFT-LCD也有二件大型投資案，總投資金額超過1,460億元，使得第二季的民間投資成長率跳升，這也是今年全年經濟成長率上修的主因。 上半年有半導體與光電產業大投資案支撐民間投資成長，許璋瑤表示，下半年政府積極推動的都市更新以及農村改建方案，也可以增加民間投資的成長動能，預估全年民間投資成長率可達5.65%。 今年以來國際原油與原物料價格持續上揚，加上最近美國次級房貸衍生流動性不足與信心動搖的問題，但許璋瑤說，環球透視機構對今年全球景氣的預測仍上修0.1個百分點至3.6%，顯示國際景氣前景並不悲觀，我國出口榮景也得以維持。 同時，在民間消費部分，主計處預估今年全年有3%的成長幅度，許璋瑤說，國內平均薪資成長1.6%，股市上漲也帶動財富效果，光是去年發放的股息即高達1兆1,000億元，他認為國內低迷已久的民間消費可望恢復正常水準。 此外，對於現階段物價上漲的問題，許璋瑤認為，目前國內物價尚稱平穩，今年以來國際商品與原油價格將持續走高，牛奶、沙拉油等價格均出現上揚3%至10%，但下半年蔬果受到颱風影響，價格恐將上揚，物價將比上半年高，預估第三季、第四季CPI漲幅將達2.21%、2.47%，但許璋瑤強調，整體物價情勢還算穩定。
【民視新聞網】 鬼月加上美國次級房貸的影響，房市最近成交量萎縮，但建商看好鬼月後的房市拼命推量，趁著928黃金檔，推量就高達1648億，居近十年之冠，不過，量大還要銷量來配合，專家說，年底如果能銷出五成以上，明年房市榮景可期。 鬼月加上美國次級房貸影響，看屋買屋硬是少了三成，建商莫不把希望寄託在鬼月後的928黃金檔，推案量比去年同期激增47%,爆出1658億大量這些建案不但量大而且價高,台北市建國北路推出總銷62億建案、內湖區出現一坪80萬共百億的豪宅，北縣中和捷運站共構案有50到90億規模，新店有200億大建案，林口也有20億的集合式住宅。 建商一口氣拼命推案,造成全年北台灣推案量高達9000億，台中1500億、高雄1000億，總達1.15兆，除了內需市場，建商更看中港澳投資客來台置產的龐大商機。
【民視新聞網】 一般豪宅公寓，住戶頂多只能擁有簡單的公設，不過，台中市有家建商，卻是在豪宅的頂樓上，規劃出一個極致奢華的宴會廳，可以讓住戶不用到飯店，就可以辦私人生日Party，甚至結婚週年慶。坐在29樓高的露天水面平台，兩人舉杯對飲，往旁邊一看，就是美麗的台中城市星空，你能想像嗎? 在自家頂樓也能享受兩人祕境，重溫戀愛的每一天、每一刻，誰說住公寓，只有簡單公設，在這裡，你可以為自己心愛的老婆、小孩舉辦別開生面的結婚週年慶，甚至生日派對。 有五星級主廚，還有專屬人員全程服務，可以包場的「會員制」豪宅，建案市場確實少見，城市夜景、星空浪漫，此時此刻點燃熱情煙火，溫馨晚宴，真的是處處充滿驚奇。
【工商時報/蔡惠芳】 中國大陸的億萬富豪們近年來興起一股在熱帶或亞熱帶的一線城市，收購頂級豪宅，以在冬天進行「Long Stay」的渡假、避寒之用，房地產業者認為，二○○八年後，兩岸政策如能有所突破，台北市信義計畫區、大安區、陽明山等地區的豪宅，都可望在新買盤激勵下，出現上看一坪二○○萬元的實力。 北區房屋首席總經理彭培業昨天表示，政府一旦開放中國大陸人士來台觀光、置產，台灣房價還會有再漲一波的契機；其中，台北市豪宅的房價就很快會上看每坪二○○萬元。 彭培業表示，近年來中國大陸的富豪十分嚮往在中國的一線城市，買下頂級豪宅，當作招待所或冬天避寒的居所，尤其東北地區、天寒地凍的富豪們愈來愈多人都有「Long Stay」的需求，都希望在南方溫暖省份的首都或直轄市，買下「地標型」的豪宅。 彭培業分析，很多中國大陸的富豪近年來都在北京、廈門、上海、海南、廣東等重要城市購屋置產，在台灣則以台北市精華地段最有名，很多中國有錢人都想來台北買一棟知名的豪宅，好回家鄉「炫耀」一番。 彭培業指出，台北房地產行情在政府投注重大建設下，預料明年雙子星大樓、遠雄大巨蛋、南港經貿園區、新莊副都心、新店裕隆案附近的房價，可望再漲三至五成。
近來公共工程興建的地方往往成為民眾投資指標。北縣新莊地政事務主任王聖文表示，新莊所轄區─新、泰、五、林多處公共工程正在進行，提升民眾住的品質，未來將帶動轄區更趨繁榮。 為讓民眾瞭解該地居的各類建設，提供民眾買屋、賣屋投資參考，以下就該地區周遭房產市場動態作一分析：新莊市頭前重劃區土地分配結果已公告確定、副都心開發區也已完成土管變更，後續路段亦全線辦理協議價購完畢。 此外，機場捷運線非都市路段也召開用地取得協議價購會議，及預期動工訊息發布，帶動上新莊房價穩定成長的空間。至於下新莊部份，並沒有擁有多項公共工程優勢，目前僅捷運新莊線施工中，但受捷運完工地價上漲的預期卡位心態，下新莊價格呈現持平狀態。 在泰山鄉方面，因特二號道路在公告徵收，發放補償費及機場捷運線泰林路以東非都市路段，藉由這些公共工程利多的加持，使原來一直以泰山東側重劃區為主要市場，進而帶動明志路、泰林路都有新案推出。 另外，五股鄉不動產市場概況，目前交通建設有五股交流道引道改善工程及東西向快速道路，未來在完善交通網規劃施作等利多條件下，地價、房價與租金具有上漲潛力，長期看來依舊是理想投資環境。 林口鄉在中正機場捷運線的動工興建及西濱公路拓寬工程用地公告徵收下，建商仍持續看好重劃區發展；鄰近的龜山鄉華亞工業區有數個國內知名大廠進駐，提供不少就業機會，對住宅的需求量增加，後市看好。
漲漲漲，全國消費者物價指數十年之間上揚8%，在這個牛奶、麵粉、油價連雞肉飯都在漲，惟獨薪水不漲的年代，不動產由於具備保值性，而成為家庭主要資產的一部分；根據信義房屋統計，十年來隨著物價波動，同樣一份薪水，民眾可買的民生物資愈來愈少，但大台北地區的房地產卻隨著時間拉長，十年來價格水漲船高，86年至今北中南三大都會區平均每戶住宅市值增加34%，房價的增幅超過物價漲幅的3倍以上，充分發揮不動產的保值特性，其中又以台北市增值幅度最高，平均每戶住宅上半年市值為1162萬元，相較86年同期的761萬增值401萬，增幅達53%。而相鄰的台北縣由469萬增值138萬，平均每戶市值為607萬，增幅29%居次。 信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，對公司法人而言，持有一定部位的不動產有助於企業財務結構的健全。尤其近三年來房價明顯上揚，對於擁有大量不動產的壽險或是傳產業者，因為不動產重估而提升企業資產淨值，進而帶動股價上揚。儘管從內政部營建署最新發布的住宅資訊顯示，全國自有住宅比例已高達87%，租賃比例則為7.8%。八成以上的家庭擁有自己的房子，顯示國人「有土斯有財」的觀念濃厚，房屋市值的變動，對於大多數家庭的名目財富，同樣會產生增值或減縮的影響。也因此當物價明顯走升而出現通膨疑慮時，不少民眾因而選擇購買房屋來避免財富縮水。 根據信義房屋統計，86年至今北中南三大都會區平均每戶住宅市值增加34%，而這十年間全國消費者物價指數上揚8%，房價的增幅超過物價漲幅的3倍以上，充分發揮不動產的保值特性。此外，2000年起隨著全球資產市場對於不動產偏好程度的增加，也讓房屋市值的增幅不亞於高風險的股市。以美國為例，過去十年間房價上揚111%，不僅明顯高於30%的物價上漲率，比起道瓊股價指數70%的升幅，更是明顯超越。至於台股漲幅方面，86年適逢股市高峰，因此近十年的變動幅度為-2%，自然遠不及房市的表現。 若比較三大都會區房屋的增保值能力，毫無疑問的以台北市增值幅度最高，平均每戶住宅上半年市值為1162萬元，相較86年同期的761萬增值401萬，增幅達53%。而相鄰的台北縣由469萬增值138萬，平均每戶市值為607萬，增幅29%居次。而台中市在過去一年房價勁昇之下，上半年每戶住宅均價為666萬，相較十年前的538萬增值24%而為128萬。至於高雄市，十年前每戶522萬至今為529萬，增幅僅1%。 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，經濟活動、人口成長及居民所得，影響一地房市的需求，因此台北市自然成為全國購屋需求最高的地區。更重要的是北市的盆地地形，限制了土地供給；在這樣的供需結構下，北市房價易漲難跌，長期增值性也最高。而房價表現相對較弱的高雄市，或許受到85年實施容積管制引發建商搶建，導致86年後市場維持供過於求的局面。不過觀察高鐵通車前後一年，高雄市房價擺脫過去震盪持平的走勢而呈現明顯的上揚，對未來有助於持續產生正面的財富效果。 此外，從各區域住宅房價的增額及增幅，不僅反映出民眾對於當地購屋需求的強弱，也可看出一地的生活機能的完善程度及發展潛力的高低。就台北市來說，大安區每戶住宅房價增值548萬最多，生活機能的完備充分反映在房價的增值上。至於增幅最高的則是信義區的67%，明顯受到信義計畫區的發展帶動。而新店市則是台北縣增值金額及增幅最大的地區，每戶增值202萬，增幅達37%；捷運以及快速道路大幅拉近新店與北市中心的時間距離，構成新店房價的有力支撐。 蘇啟榮表示，對民眾而言，住宅是生活基本設施，無法像股票一樣當股價上揚就可以賣掉變現。因此對大多數家庭來說，房價上揚所帶來的僅是名目財富的增加。不過就部分換屋族群來說，則可利用房價的增值，享受小換大、舊換新的好處。尤其像是房價增值最高的大安區，一戶30坪二十幾年的公寓，市值由十年前的七百多萬增值到一千多萬。這樣的價格可以在北縣近捷運站且生活機能完善的區域，換到一間40坪十年新的電梯大樓。因此對於十年前因工作或小孩學區考量而購買市中心房子的民眾，目前在交通便利且用不著學區資格的狀況下，便可透過換屋把原有較小較舊的殼進行升級。尤其北市有些家庭，家中有年輕人剛結婚或添新成員，不用另外買或是租房子，直接把舊房子賣掉換到北縣的大房子，享受三代同堂的生活。 類似由市中心遷往市郊的換屋需求，自去年第二季北市房價強勁走升之後，即有增加的現象。像是板橋、中永和、新店等鄰近北市且有捷運經過的地區，由北市而來的換屋客明顯增加一成以上。而在房價來到相對高檔，而物價持續走升的趨勢下，透過適當的換屋，或許是一個既可對抗通膨，又可以將名目財富轉化為實質效益的理想選擇。
最近小套房產品因銀行緊縮放款成數，導致投資客持續退場，價格上揚動能明顯停滯，取而代之的是兩房產品異軍突起。根據信義房屋不動產企研室的研究發現，隨著家戶人數3人以下家庭戶數的比例增加，兩房以下成交物件的比例亦有逐年攀升的趨勢。 全國兩房以下物件的成交比例自23.9%逐年攀升至95年的35.38%，增幅達11.47%。顯示雖然三房型態產品仍為住宅的主流產品，但隨著社會型態轉變，兩房產品逐漸取代三房，成為房地產市場的熱門搶手貨。 根據內政部95年的統計資料顯示，全台灣家戶人數在3人以下的戶數，已佔全台灣總家庭戶數的61.7%。其中北高兩市及基隆市的比例均超過六成八，而台北縣及台中、嘉義兩市亦超過六成三。 另外根據內政部歷年單獨生活戶的比例變化來看，亦從過去86年的21.2%，攀升至去年底(95年)的26.4%，顯示現階段三人以下的小家庭已成為台灣地區家庭的主流，使得台灣地區房屋市場的小坪數住宅產品需求有逐漸上升的趨勢，此一現象尤以北中高三大都會地區為最。 而從信義房屋的內部統計也發現，自民國92年以來，全國兩房以下物件的成交比例自23.9%逐年攀升至95年的35.38%，比重增加11.47%；而今年以來，雖然套房產品受到銀行縮減房貸成數影響，小套房交易件數略有減少，但上半年兩房以下產品的成交比例仍有35.23%之高，顯示雖然三房型態產品現雖仍為住宅的主流產品，但因少子化、單身化，再加上房價高漲，民眾購屋負擔加重，種種因素皆使得兩房以下產品異軍突起，以致於三房產品的成交比重自92年的57.27%，衰退至去年底的49.25%，今年上半年更持續下滑至48.22%，正式跌破五成大關。 信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，隨著家戶人數三人以下的家庭戶數比例逐漸攀升，單身戶數比例亦逐年升高，同時大台北地區因房價持續上揚，使得多數首購族與投資客紛紛將目標轉移至兩房以下的產品，台灣房地產市場邁向小宅化的趨勢已然成形。 不過因房市飆漲，在房價漲勢是否獲得有利支撐的疑慮下，以及股市上攻萬點所引起的資金磁吸效應，使得銀行團開始審慎評核房貸放款內容，針對套房產品縮減核貸成數，使得套房產品多半僅能獲得五成的核貸成數。 吳銘鴻指出，如此一來，若購買400萬元的套房產品，自備款至少需準備200萬。然而，受到銀行此波緊縮房貸的影響，15坪以下距離交通要點較遠的套房產品，幾乎難以核貸。但若是購買總價約600萬元的兩房產品，往往可貸到八成的房貸成數，換算下來，購屋者僅需準備120萬的自備款即可購置，再加上兩房產品也較套房產品具備較佳的流通性與保值性，同棟大樓兩房每坪平均單價也比套房低，自備款門檻不高且容易貸款，因此最近詢問度大增，大批首購族因而轉移目光，兩房產品頓時成為搶手貨。 此外根據信義房屋不動產企研室的統計結果顯示，自92年以來，各大都會區兩房以下產品成交比例均上升，顯示都市化程度越高的地區，兩房以下產品成交比例越高。以台北縣市而言，95年台北市兩房以下物件成交比例超過四成，達40.37%，較92年增加12.53%。台北縣也有36.88%。 而在保值效果方面，以大台北地區來看，增值力最佳的也當屬兩房的大樓產品，漲幅高達83.44%，其次為三房大樓產品；若以公寓產品來看，兩房公寓產品的漲幅則為所有公寓產品之冠，達76.14%。另外在台北縣部份，也以兩房公寓產品的增值力最佳，為76.94%，兩房大樓產品亦有56.17%。顯示相對於其他類型的房屋產品，兩房住宅的增值能力較佳，生活空間也很適合小家庭及老夫妻居住，會受到愈來愈多青睞，也就不令人意外了。
96/08/18 【中國時報/邱仁旭】 當金融市場擔心美國次級房貸是否重創全球房地產市場時，位於倫敦海德公園林蔭大道的「海德公園一號」豪宅預售個案，卻以換算每坪超過新台幣1000萬元的天價，以1億英磅的天價賣出，相當於新台幣65億元的價格，售出1戶600坪的景觀大樓住宅，其身價來自地段及獨特的景觀視野，加上設計巴黎龐畢度藝術中心建築師理查羅傑斯加持，創造了不同凡響的身價。 倫敦林蔭豪宅 每坪1000萬 林蔭大道─Boulevard一詞源自於法語，指在城堡設防時，用其作防禦設施的寬廣大道或校園場，此語泛指任何寬廣大道或幹道，尤其是兩旁分佈著重大建築物的大街；在加拿大的部份地區，Boulevard 則是指在街道緣石和人行道之間的綠帶其提供行人悠然漫步於其中。 世界級富豪全球獵屋計畫，鎖定的標的物，除了選擇郊區河畔、湖畔渡假別墅外，幾乎以市中心區稀有景觀的林蔭大道或都會型公園第一排景觀豪宅為主；在英國倫敦如此，巴黎香榭大道、紐約中央公園、東京表參道…，台北仁愛路、敦化南路、信義路、台中七期重劃區，同樣的情況也出現在高雄市。 台北勤美樸真 1坪130萬元 以台北為例，每坪房價破百萬的豪宅，幾乎都在林蔭大道或大安森林公園旁，最知名的是仁愛路三段的「宏盛帝寶」，每坪從90萬元飆 120萬元後，改寫台北市豪宅的定義，1坪100萬元以上才是豪宅；興建中的「潤泰敦仁」高樓層成交價也突破106萬元，遠企附近的「敦南藝術館」、仁愛圓環附近的「昇陽敦凰」也有機會站上每坪百萬元；大安森林公園正對面的「勤美樸真」，更是開出1坪130萬元以上的價碼。且樓層愈高、坪數愈大、價格愈貴，愈是搶手，砸上億元的錢搶購毫宅不手軟。福懋建設總經理涂耀斌表示，林蔭大道代表著該城市進步的表徵，也是給外地人對該都市的第一印象，全世界各大城市政府當然會不惜資金，表現出最好的一面以展現該城市的建設、人文及氣度，發揮都市的意象、活力的創意，希望藉此讓第一次來該城市的人留下深刻印象，巴黎香榭大道就是當時拿破崙迎接凱旋歸國的士兵而打造出來的林蔭大道，讓返國士兵嘆為觀止。 高雄市不動產代銷公會理事長陳世雷認為，豪宅的地段離不開的大視野、獨一無二的景觀，正對林蔭大道、大型公園綠地、寬闊的湖景或是景緻宜人的河景，林蔭綠地過濾了污染的空氣、吵雜的車水馬龍聲，已又近辦公場所，可以在家吃完早餐、看份報紙再出門上班，中午還可以回家、或就近邀家人出門共進午餐，過去1、20年來台北、高雄的豪宅都是循著這個模式發展。 涂耀斌說，或許有些人置疑，市區第一排林蔭住宅為何這麼值錢，只不過是多個景觀而已嗎，住在那的巨商富賈幾乎沒有時間、也大多不會在林蔭大道悠然的漫步其中，搞不懂他們為何願意花以每坪比同區段房價多出1、2倍的價錢搶購，且房價不斷往上創新高。事實上，這已不是土地價格加上營造成本換算的問題，住在市區林蔭豪宅，已成為政商名流身價的代表，也是權力的象徵，這也說明中東地區巨商願意以1坪1000萬元以上的天價，買倫敦「海德公園一號」住宅的原因。 高雄名宅 彰顯主人地位 涂耀斌指出，當然也有不少政商名流會在台北陽明山、高雄澄清湖畔買別墅豪宅，或是到淡水河邊買景觀住宅，但這些住宅都只是第二個家的功能，用來假日全家或邀公司重要幹部，或是政商界友人渡假休閒用，平常還是居住在近市中心區的林蔭住宅中居多，主要是企業家隨時都在運籌帷幄、處於「備戰」狀態，為了迅速掌握資訊流、人流及資金流，加上企業人士下班後商務聯誼活動頻繁，住在市區也比較方便出席這類型的社交活動。 尤其市區精華地段林蔭大道或大型公園綠地旁的土地資源相當稀有，且專為層峰打造每戶動輒100∼300坪的豪宅，在台北1戶至少要上億元，高雄每戶也要3000萬以上，買得起的人，幾乎都是地方上有頭有臉的士紳，或是中大型企業主，住戶的同質性高，居住環境也相對單純，加上建商無論從建築外觀、公共設施、安全措施、住戶私密性，也都以層峰人士需求進行設計，閒雜人等無法隨便進出，彰顯高牆、氣派門廳內主人的身分地位尊榮。
96/08/11 【經濟日報/陳宥臻】 房地產景氣高居不下，想要購買新屋的民眾擔心買在波段高點而猶豫不決。其實，銀行主管建議，若是購買中古屋，可以享受約15%到23%的價差好處。 購屋是人生大事，而台灣人特別喜歡買預售屋，買了預售屋即開始做房屋蓋好後增值的美夢；不過也有一部分人偏好直接買新成屋，避免房屋蓋好後與想像的樣子差太多。不管怎樣買新房子是台灣人的最愛，除非有預算限制，才會轉而購買中古屋，但新屋真的比較好嗎？ 第一銀行資深專員房瑞森指出，除非在大多頭行情將預售屋轉售（對購買者而言仍是全新屋）外，買新成屋再轉手短期可獲價差不大，甚至賠錢。 另外新成屋雖然交屋要經過驗收手續，但如果建商施工方法不佳或偷工減料，一到二年後牆壁龜裂或漏水問題才會慢慢浮現，驗收時根本無法看出。所以購買五年左右的中古屋，也是不錯的選擇。 主要的好處包括，若以自住為考量，五年中古屋與新成屋價差約達15%至23%，且公設比低。第二，五年中古屋最易評估房屋蓋的品質，若有龜裂、漏水等問題，可輕易發覺而避免購買。 再者，選購五年中古屋有利於評估社區管理品質、入住率、住戶素質，避免買到入住率不高、管理不佳的房子。 房瑞森說，一般預售屋工期約兩年，所以預售屋一開賣時，會比附近同等級新成屋貴一至兩成。反觀五年左右的中古屋，會比附近同等級新成屋便宜15%到23%，不過若五年中古屋與新成屋差價在「15%以下」，則建議買新成屋。 上海商銀主管表示，購屋的另一項選擇，也可考慮銀行的法拍屋。法拍屋的意思是申請房貸的屋主有無法清償，而被銀行向法院申請強制執行，經由一定程序，成為被法院拍賣的房屋。 此類房屋在鑑價時，多會以市價或較市價稍低的價位作為第一次拍賣的底價，當第一次拍賣流標時，則法院會擇期再拍賣，但此時拍賣底價會以前次拍賣的底價打八折計算。 舉例來說，若某戶法拍屋的第一拍底價為600萬元，到第二拍的底價便降為480萬元（600*0.8），到第三拍就再降為384萬元（480*0.8），若到了第四拍，價格約會降到市價約一半的價錢。 房瑞森進一步指出，法拍屋之中的「銀拍屋」通常是銀行因債權而承受的不動產，經送法院拍了三、四拍後尚無法拍出的房子，銀行為了減少債權損失，會將此法拍屋承受下來，加以整理後，再由銀行委託房仲或拍賣公司公開處理的房屋。 通常這類房屋由於所有權人為銀行，且屋況經過整理後多為空屋且可要求銀行人員陪同檢視屋況，相較於法拍屋無法看屋況及可能衍生問題，銀拍屋雖然價位上會較法拍屋稍高，但不失為首次購屋者選購房屋的好標的。
