96/08/18
【中國時報/邱仁旭】
當金融市場擔心美國次級房貸是否重創全球房地產市場時，位於倫敦海德公園林蔭大道的「海德公園一號」豪宅預售個案，卻以換算每坪超過新台幣1000萬元的天價，以1億英磅的天價賣出，相當於新台幣65億元的價格，售出1戶600坪的景觀大樓住宅，其身價來自地段及獨特的景觀視野，加上設計巴黎龐畢度藝術中心建築師理查羅傑斯加持，創造了不同凡響的身價。
倫敦林蔭豪宅 每坪1000萬
林蔭大道─Boulevard一詞源自於法語，指在城堡設防時，用其作防禦設施的寬廣大道或校園場，此語泛指任何寬廣大道或幹道，尤其是兩旁分佈著重大建築物的大街；在加拿大的部份地區，Boulevard 則是指在街道緣石和人行道之間的綠帶其提供行人悠然漫步於其中。
世界級富豪全球獵屋計畫，鎖定的標的物，除了選擇郊區河畔、湖畔渡假別墅外，幾乎以市中心區稀有景觀的林蔭大道或都會型公園第一排景觀豪宅為主；在英國倫敦如此，巴黎香榭大道、紐約中央公園、東京表參道…，台北仁愛路、敦化南路、信義路、台中七期重劃區，同樣的情況也出現在高雄市。
台北勤美樸真 1坪130萬元
以台北為例，每坪房價破百萬的豪宅，幾乎都在林蔭大道或大安森林公園旁，最知名的是仁愛路三段的「宏盛帝寶」，每坪從90萬元飆 120萬元後，改寫台北市豪宅的定義，1坪100萬元以上才是豪宅；興建中的「潤泰敦仁」高樓層成交價也突破106萬元，遠企附近的「敦南藝術館」、仁愛圓環附近的「昇陽敦凰」也有機會站上每坪百萬元；大安森林公園正對面的「勤美樸真」，更是開出1坪130萬元以上的價碼。且樓層愈高、坪數愈大、價格愈貴，愈是搶手，砸上億元的錢搶購毫宅不手軟。福懋建設總經理涂耀斌表示，林蔭大道代表著該城市進步的表徵，也是給外地人對該都市的第一印象，全世界各大城市政府當然會不惜資金，表現出最好的一面以展現該城市的建設、人文及氣度，發揮都市的意象、活力的創意，希望藉此讓第一次來該城市的人留下深刻印象，巴黎香榭大道就是當時拿破崙迎接凱旋歸國的士兵而打造出來的林蔭大道，讓返國士兵嘆為觀止。
高雄市不動產代銷公會理事長陳世雷認為，豪宅的地段離不開的大視野、獨一無二的景觀，正對林蔭大道、大型公園綠地、寬闊的湖景或是景緻宜人的河景，林蔭綠地過濾了污染的空氣、吵雜的車水馬龍聲，已又近辦公場所，可以在家吃完早餐、看份報紙再出門上班，中午還可以回家、或就近邀家人出門共進午餐，過去1、20年來台北、高雄的豪宅都是循著這個模式發展。
涂耀斌說，或許有些人置疑，市區第一排林蔭住宅為何這麼值錢，只不過是多個景觀而已嗎，住在那的巨商富賈幾乎沒有時間、也大多不會在林蔭大道悠然的漫步其中，搞不懂他們為何願意花以每坪比同區段房價多出1、2倍的價錢搶購，且房價不斷往上創新高。事實上，這已不是土地價格加上營造成本換算的問題，住在市區林蔭豪宅，已成為政商名流身價的代表，也是權力的象徵，這也說明中東地區巨商願意以1坪1000萬元以上的天價，買倫敦「海德公園一號」住宅的原因。
高雄名宅 彰顯主人地位
涂耀斌指出，當然也有不少政商名流會在台北陽明山、高雄澄清湖畔買別墅豪宅，或是到淡水河邊買景觀住宅，但這些住宅都只是第二個家的功能，用來假日全家或邀公司重要幹部，或是政商界友人渡假休閒用，平常還是居住在近市中心區的林蔭住宅中居多，主要是企業家隨時都在運籌帷幄、處於「備戰」狀態，為了迅速掌握資訊流、人流及資金流，加上企業人士下班後商務聯誼活動頻繁，住在市區也比較方便出席這類型的社交活動。
尤其市區精華地段林蔭大道或大型公園綠地旁的土地資源相當稀有，且專為層峰打造每戶動輒100∼300坪的豪宅，在台北1戶至少要上億元，高雄每戶也要3000萬以上，買得起的人，幾乎都是地方上有頭有臉的士紳，或是中大型企業主，住戶的同質性高，居住環境也相對單純，加上建商無論從建築外觀、公共設施、安全措施、住戶私密性，也都以層峰人士需求進行設計，閒雜人等無法隨便進出，彰顯高牆、氣派門廳內主人的身分地位尊榮。
