facebook pixel code

漂亮胖媽咪

漂亮胖媽咪

他的寶貝

2922貼文
0話題
0關注他

日期

#Tag

  1. 網誌
  2. ﹒°•°☆ 汪皮家族 ﹒°•°☆
網誌區塊

台北居也可以很容易

2007年08月06日
公開
43

根據主計處的統計，油價持續攀升讓近四年消費者物價指數持續上漲，尤其對居住指數影響甚鉅，在萬物皆漲薪水不漲的情況下，對於首購族來說，想要成家似乎是越來越遙不可及的夢想。住商不動產企劃研究室表示，雖然房價看似高不可攀，但卻有集中化、都心化的趨勢，在大台北地區周邊，由於大型交通建設仍未到達，卻已有規劃雛型，但是房價仍低而這些區域都同時兼具了交通方便、未來發展潛力強的特點，首購族可以多方比較後，輕鬆買下人生第一個窩。 台北縣，新莊副都心、泰山十八甲重劃區、樹林城林橋/浮洲橋周邊是相當適合入手的區域。新莊副都心在台北縣政府的規劃下，未來將成為台北縣的複合型商圈，加上交通便利與學風鼎盛，日前雖漲一波，但目前仍未達高點，頗適宜首購入住。以新莊副都心為中心，泰山十八甲重劃區鄰近於此，有捷運利多，另外民生路口有高架橋，往台北相當的便利，加上區域內推案多，議價與選擇也多，往往能以不到台北市內一半的價格買到滿足一般小家庭需求的房子。此外，樹林也是相當不錯的選擇，主要推薦的區域除了傳統的火車站周邊，與板橋不過一橋之隔的浮洲橋與城林橋，該區也是不錯的新興區域，房價直逼樹林火車站周邊，目前詢問度也相當高。住商不動產樹林樹中店高克邦店長表示，與周邊地區相較，樹林房價仍低，因此吸引了不少土城、板橋的購屋族入主，長期來說，樹林仍有補漲空間，加上生活機能強，三站就到台北市，首購族可以多加考慮。 而近來南港、內湖不斷發燒，連帶讓汐止地區成為新焦點。這幾年來汐止由於不淹水，房價日漸有起色，加上區域內建設不斷，房價不到南港、內湖一半，吸引許多內科新貴進場購屋。住商不動產汐止仁愛店店長王奇勇指出，汐止經過整頓後，目前許多區域都煥然一新，其中仁愛商圈由於位處新市政大樓，未來又有捷運抵達，區域內有運動公園、夜市，生活機能方便，又有明星學校秀峰國小，加上房價便宜，吸引了許多內科上班族轉進該區域購屋。 住商不動產企劃研究室表示，這些推薦的區域多算是當地新興區，建議首購族在購買時，除了考慮地段之外，屋齡也是重要的考量之一。新興地區房價雖便宜，但也不要太貪便宜，因為新興區域建案推得多，房子折舊快，除非周邊多以老舊公寓為主，或是購買物件有優越條件，不然儘量以10年內電梯大廈為首選，以免屆時換屋困難。

捷運環狀線定案 將通過內湖、士林、木柵、新店、中和、板橋、新莊等地

2007年07月20日
公開
41

台北縣捷運環狀線，已確定將通過台北市內湖、士林、木柵、台北縣新店、中和、板橋、新莊、五股、蘆洲等地，整條環狀線通車時程訂在民國107年，目前只待行政院核定後，即可進行招商。未來一旦完成建設，將大幅改善大台北都會區的交通動線及發展，民眾搭乘捷運通勤也將更為便捷。 捷運環狀線台北縣部份，新店到五股路段的捷運高架路線將考慮優先施工，預計民國99年，與捷運新店、中和、板橋線完成連接，將有助於大台北地區的交通動線，民眾往來北市與北縣之間的交通也將更為通暢。 未來捷運環狀線將會與目前通車中的木柵線、新店線、中和線、興建中的板橋線、新莊線、蘆洲線及規劃中的社子士林北投區域輕軌運輸路網、淡水線、內湖線等路線銜接，並且已預留機場捷運線接駁介面。 捷運環狀線規劃共31個車站，路線自木柵線動物園站經新光路、秀明路、木柵路、穿越景美溪南側工業區、新店線大坪林站、新店民權路、十四張地區、跨越新店溪、中和景平路、中山路、板南路、中正路、板橋板新路、板橋新站、文化路、民生路、跨越大漢溪、新莊思源路、跨越台一線高架橋、五工路、五股工業區、五權路、穿越二重疏洪道、五股興珍里、穿越中山高速公路、中山一路東側農業區、集賢路、穿越淡水河（沿重陽橋西側）、士林中正路、至善路、穿越雞南山（自強隧道東側）、內湖北安路，至台北捷運系統內湖線劍南路站止，全長34.5公里，共設31個站，其中新店十四張地區至新莊五股工業區之路線段採高架外，其餘皆採地下興建方式。

台中捷運綠線動工　沿線房市升溫

2007年07月20日
公開
42

眾所矚目的台中捷運綠線將於今年10月動工，預計2011年完工，全長16.5公里，沿線將連結台中市多處重要重劃區，除經過目前房價最高的7、8期重劃區外，更將沿著文心路貫穿台中市中心，串聯整個台中精華地區，而捷運網絡即將成形的好消息，也開啟了沿線房市第一波投資機會點。 永慶不動產台中區經理張力靜表示，從去年第四季至今年開春後，台中市房市利多消息不斷湧現，包括陸客開放來台觀光、高鐵通車以及港商李澤楷參訪水湳經貿園區，讓台中地區房市備受各界關注，也因此加深建商信心，光329檔期推案量便高達800億；此外，捷運綠線動工消息，也使得北客在獲利了結後，有資金轉注的機會點。 張力靜指出，未來在捷運系統的聯結下，台中市生活機能將更完善，加上商圈相繼形成，相互連聯結下必能帶動人潮，捷運站周邊住宅需求也將增加；若參照大台北及高雄地區捷運發展歷程，台中捷運宣布動工，將使得周邊房價未來至少有2成以上的成長空間，而店面及商辦的爭奪戰也將一觸即發。 周邊房市發展　G9站最受期待 在台中捷運綠線已核定的15車站中，以擬設於文心路三段與台中港路交接處的G9站，周邊房市發展最受期待，因G9站除位處台中七期要地外，還鄰近科學博物館，台中新市政、大都會歌劇院、國際會議展覽中心也座落於此，附近豪宅推案每坪單價更屢創新高。 張力靜分析，G9站未來發展就像台北市的仁愛路及敦化南路區段，將吸引大型百貨業進駐及形成商辦商圈，龐大商機將提升店面產品搶手度，而目前G9站周邊新成屋及預售屋每坪單價約為20~45萬，中古屋的房價則為每坪12~25萬。 張力靜建議，有意購屋者可留意面對大片綠地公園、緊鄰商業設施或校區，找步行5-7分鐘可到捷運站的區域，一來施工期間不會降低生活品質，二來捷運通車後可享其便利性。同時，他也提醒，以台灣各主要都會區捷運系統經驗來看，宣佈動工是房市醞釀第一波起漲時機，但消費者進場時仍需注意，隨景觀有無、大樓管理良窳及社區發展，房價將有不同走勢，而捷運完工將有超過4年的等待期，進場者也需有適當的理財規劃

房市北冷南熱 投資客醞釀抽腿 自住進場好時機

2007年07月19日
公開
42

經建會昨日發布住宅需求調查指出，第一季「想購屋者」中投資者所占比率驟降至一九．六％，創下近三年最低，顯示房市投資客已漸出場，第一季房價綜合信心分數因此降至一○六．八三，全體房價信心轉趨保守，惟中南部房價信心卻有逐漸轉強的趨勢。 經建會每季進行一次住宅需求調查，透過對當季購屋者、想購屋者的訪問以了解國內房屋需求的變化。本次調查同時發現以往房市北熱南冷的情況已明顯轉變，高雄縣市、台中縣市的房價信心分數分數升逾一一二，雙雙超越台北市的一○八，顯示中南部房價信心已逐漸增強。 主持這項調查的政大教授張金鶚表示，購屋者的動機大致可分為首購自住、換屋自住及投資三類，去年房價飆漲時，投資需求升高，想購屋者中投資比率高達二四．二％，但本季這一比率已降至一九．六％，顯示市場的投資客已有逐漸出場的趨勢。依歷次調查可以發現，台北市房屋最受投資客青睞，但本次調查發現潛在購屋者（想購屋者）裡對台北市的投資需求比例已連兩季下滑，至於高雄、台中的情況也一樣，顯示想藉購屋以賺取差價的投資動機已降溫。這份調查訪問本季「已購屋者」對房市的看法發現，看漲房價者由上季的四四．九％降至四○．六％，至於「潛在購屋者」的看漲的比率也由上季的四○．八％降至三五．五％，顯示購屋者對房市的看法趨向保守。 張金鶚指出，依據購屋者對房價看漲、看跌所編製的房價信心綜合分數，在第一季降至一○六．八三分，全台僅台中縣市信心分數，由上季的一○五．九分，升至一一七．二四分，其餘皆呈現下滑，尤其桃竹縣市減幅最大。長期而言，北部房價信心處於盤整階段，南部信心有逐漸增強的現象。調查同時指出，本季購屋者的壓力略降，房貸占每月所得比率由上季的三○．九％降至本季的二九．九％，至於房價年所得比仍為六．六倍，未再進一步升高。

如何選擇房仲業者

2007年07月18日
公開
58

不動產經紀業所具有的功能是絕對值得肯定的，因為成屋的交易涉及相當廣泛的專業知識，並且須花費很長的溝通時間才能促成，一般 人因缺乏足夠的經驗與時間，很難在交易過程中面面俱到，而具有規模的不動產經紀業因為培育有專業及經驗豐富的人才再加上許多有效的資訊管道可供運用，使房屋的銷售速度比個人處理更迅速。 在眾多的不動產經紀業者中，一般顧客如何找到一家可以託付而適合的公司呢？為了管理不動產經紀業、建立不動產交易秩序及保障交易者權益，並促進不動產交易市場的健全發展，政府已於八十八年二月三日公布了「不動產經紀業管理條例」，該條例中針對不動產經紀業者及經紀人員之資格及行為均作了規範，爾後，凡委託不動產經紀業者處理不動產均有法可循，以下提供您幾項評核合格的不動產經紀業者的標準： 下列證件是否揭示於營業處所明顯處 1.公司執照及營利事業登記證（影本） 2.主管機關許可文件（影本） 3.不動產經紀人證書（影本） 4.公會會員證書（影本） 5.收取報酬標準及方式（影本） 下列契約書表是否有不動產經紀人簽章 1.不動產出租、出售委託契約書 2.不動產承租、承購要約書 3.定金收據 4.不動產廣告稿 5.不動產說明書 6.不動產租賃、買賣契約書 收費標準是否固定 根據「不動產經紀業管理條例」第十九條規定「經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。」而依據內政部地政司規定，服務報酬約定比率須明確記載於委託契約中，服務報酬買賣合計不得超過6%，租賃合計不得超過1.5個月。 公司形象是否良好 品牌與公司形象是消費大眾在選擇不動產經紀業者代為服務時所應優先考慮的重要因素。有正派經營的理念與企業文化，誠信經營，維護信譽，不犧牲顧客權益。 是否提供周邊相關服務 1.電腦物件查詢 2.免費估算稅費 3.免費諮詢服務 4.免費房價評估 5.屋況勘察解說 6.房屋促銷提供 7.買賣協調服務 8.代辦產權轉移 9.融資貸款服務 除了提供以上九項基本的服務外，其他額外的服務項目尚有市場行情提供、幫助賣方過濾買主服務、售前檢測、幫助買賣雙方辦理貸款等。 是否有交易安全保障 美國及其他先進國家已施行多年的不動產交易安全制度，其特色仍在不動產交易過程中，由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件，並依據買賣當事人所簽署的契約內容、執行價金與產權的交付責任，以確保交易過程的透明化與安全性。此制度的實行能確保買賣雙方及不動產仲介三者權益。

破產 房貸本息都要還

2007年07月18日
公開
46

中華民國銀行公會理事長許德南、花旗銀行副總裁李懿哲昨（31）日趕在消費者債務清理條例草案朝野協商前，拜會立委，在銀行明確表達「保房貸、捨無擔保債權」的意圖下，自用住宅保障條款最後翻案成功，債務人更生期間仍應按原契約償還房貸。負責推動此案的台聯黨立委郭林勇說，根據試算，按原契約房貸，銀行能夠回收的無擔保債權，僅及自用住宅保障條款的一半，儘管如此，銀行寧可優先確保房貸。許德南昨天晚間表示，他還不清楚最後協商敲定的條文，但站在銀行立場，房貸是有擔保的債權，必須優先確保，這也是為避免影響到房貸的放款業務與風險。立法院司法委員會初審通過的第55條，基於保障卡債族的「居住權」，自用住宅借款違約部分僅需償付利息，目的是要保障卡債族的自用住宅居住權。不過，昨天協商後敲定，法院裁定更生程序時，原自用住宅借款債務未到期的本金，要依原契約條件清償，已經到期的本金、利息及違約金，也要按月平均攤還。簡單地說，依據司法院的草案，從法院認定更生方案到更生履行完成約五年間，只須付利息、不用還本金，等到更生履行完成，到房貸借款期限到期，再平均攤還本金；但協商後的作法是，從認可更生起到房貸到期，都必須按原借款契約還款。郭林勇表示，事實上，司法院草案對於銀行總債權的回收，優於協商版本所能回收的債權，不過，銀行寧可「保房貸、棄無擔保」，最主要原因，就是怕影響銀行最重要的房貸業務風險。郭林勇說，如果是依據司法院的草案，從認可更生到更生完成的五年間，王先生每個月只須還房貸利息1.2萬元，因此還有3.3萬元可以清償無擔本債務。五年下來，王先生可以還的無擔保債務是198萬元，清償比率是66%，而理想狀況是，王先生的房貸銀行，在更生完成到房貸契約到期這段期間，房貸債權可以全部回收。不過，如果按照協商版本，要依原借款契約還房貸本金與利息3萬元，王先生每月可以清償無擔保債務的錢只剩下1.5萬元，五年下來，王先生可以還無擔保債務金額總計是90萬元，清償比率只有30%。

三高時代 購屋撇步　精華地→先買後賣郊 區→先賣後買

2007年07月17日
公開
40

高物價、高油價與高房價來臨的「三高」時代，也有避險的買房策略。北區房屋總經理彭培業指出，精華地段應「先買後賣」，郊區則要「先賣後買」，由於市區房價較高，在找新房的這段期間，舊房子仍有漲價空間，先賣反而損失。 　　房地產市場從SARS過後，走了四年的多頭，房價仍居高不下，很多民眾心中的疑問是現在的時機該不該買？買了會不會被套？還是先租等房價跌了再買？ 　　彭培業說，台北捷運網絡逐漸蔓延，改變了台北各區的房價，捷運周邊100公尺內的房子，這幾年的漲幅最為驚人，進行中的建案包括最近台北市內松山菸廠的遠雄大巨蛋、台北火車站旁的雙子星摩天大樓計畫、南港經貿園區展覽館大型工程，有眼光的投資客早已搶進這些工程計畫的熱門區域。 　　此外，最近國際油價漲破每桶76美元，住在林口、三峽每天通勤台北市的上班族，開車通勤的成本逐漸墊高，假使未來油價漲到100美元以上，以時間、空間換取郊區低房價的策略，恐怕會失算。 　　彭培業建議，偏遠的郊區或交通不便的區域，出了門就不想回家，或回家後不想出門的地點，宜謹慎選擇。 　　像目前推案量大的區域林口、三峽和淡水，除非是距離上班地點近，才可以考慮買；不然，這些推案量大的區域，一到夜晚點燈率低，社區管理不易，而且未來賣房子，社區貼出的銷售紅單會產生比價效應，賣不到好價錢。北區房屋建議，社區規模50戶到200戶之間最好，超過200戶以上的社區，就要謹慎評估。 　　從換屋族的角度來看，彭培業以美國房地產大亨川普的名言「地段、地段、還是地段」，建議民眾精華地段的房子抗跌，流通性高不需急著賣，挑好新屋後，再賣舊房子；倘若先賣精華區的舊房子，在找新房的這段期間，舊房子仍有漲價空間，先賣反而損失。 　　另外，若是郊區、偏遠的房子，應先賣後買，避免買了新房，舊房賣不掉。假使先賣後買，千萬不能因為即將搬家，室內弄得零亂不堪而影響賣相。至於沒有資金壓力的購屋族，若看好房價後勢，精華區的舊房子，不妨考慮先出租，等未來房價更高再出售。

財團搶地 淡海，接班下一個信義計劃區！

2007年07月15日
公開
34

去年淡海搶標總金額高達130億，宏泰、麗寶、興富發、寶路、崇源、文傑、寶佳、商祺、強捷….等爭相入主。台灣頂級豪宅『帝寶』一案的推手宏盛建設，繼今年三月購進1.5萬坪淡海土地後，在5月16日再度砸下重金38.95億元標下淡海2.18萬坪土地，引起外界熱烈討論。 地王林堉璘 重金佈局淡海 時尚信義、水岸大直後再創海灣神話 在業界素有『地王』封號的林堉璘，買地眼光精確、出手果斷狠準，一再重寫台北地段新價值。民國60~70年代，信義區充斥4樓無電梯老舊公寓與零星田地、排水溝渠，當時巿政中心及次商業中心，以引導都巿均衡發展，疏解西區的商業擁擠並增進東區繁榮及居民生活便利，招攬建商配合住宅發展政策，興建完整都市計劃的示範性新社區，宏盛集團遠見結合膽識，大舉標下信義區土地開發，創造了經融、商業、流行文化與最高檔住宅群齊聚的首善之區，也是現今台北與世界對話的窗口，從數年前每坪房價18萬至今已有每坪百萬身價。 林堉璘早在數十年前，即購下大直臨河第一排土地，看準台灣消費者水準日益提升，宏盛帝景的熱銷絕非偶然，而是在正確的時間推出適切的產品；以及民國92年SARS風暴襲捲台灣，全國一片哀鴻蕭條之際，林堉璘再度購下新店整片基地，為當時想購屋卻無力負擔台北高房價的市民，開創清新怡人渡歡生活新型態，以優質產品規劃與低價吸引大量台北移民客目光，造成當年台灣房市神話扉頁。 『土地升值要看政府政策，政府要在哪裡大建設，才是土地升值的主力』地王憑藉這個大原則，走出一片點石成金的天下，當初跟著前進的小市民，也因此荷包滿滿。近年鮮少在台北市以外購地的宏盛集團，卻在淡海新市鎮佈局已久，手上所掌握的土地已高達7萬坪，其中包括23億餘元、1.5萬坪的商業用地，造成業界探討聲不絕，眼尖的消費者，似乎也見端倪，顯而易見繼信義、大直後，地王的下一個目標，就是海灣、果嶺、捷運環繞的淡海新市鎮。 南北建商大舉搶駐 台灣唯一國際水岸 錢景看好 淡海新市鎮是1998年政府將淡水老鎮與三芝鄉間規劃出的重劃區，廣達一千七百多公頃，自去年起，交通部宣佈，將建立輕軌捷運連接淡海新市鎮計劃，看好此區體質特優的都計規劃，以及大山大海豐富人文的潛力，建商紛紛購去萬坪土地，96年度招標案於四月20號結標，住宅區以每坪14萬5千元脫標，短短三年成長2.54倍之譜，商業用地更以20萬以上高價成交，實在是個耐人尋味的指標。 淡海新市鎮過去因為交通不便，區域遲遲不見發展，即使政府提供再優惠的價格，建商都難以出手，但在交通部決議興建輕軌捷運連接大台北捷運系統，以及淡江大橋、芝投公路…等勢在必行的聯外計劃後，交通問題迎刃而解，加上政府進一步開放走向國感的精緻觀光產業，在公共建設做多與配套政策背書下，淡海新市鎮即將成為台北最耀眼的慧星，知名建設公司一改以往保守心態重金佈局，等待開闢一片國際水準的高級住宅特區。 台北灣錦上添花 全台最大五星遊輪啟航全台最大的觀光餐廳水岸遊輪於本月啟航，名為『大河之戀皇后號』的五星級豪華遊輪，耗資新台幣1.5億元打造，以定點停靠方式行駛於淡水河。沿途不但美麗的河岸海景、品嚐頂級美味精緻餐點，現場還有熱情洋溢的Live樂團演唱，在徐徐海風中體驗前所未有的海灣新饗宴。皇后號除了每天5個固定航班外，也提供預約包船行程，不論生日Party、喜宴、公司尾牙…等，皆可依顧客要求而量身打造。 交通局表示，藍色公路93年初搭乘人數僅有27000餘人，94年提昇自4萬人，去年達到高峰8萬人，今年皇后號加入台北藍色公路行列，將為淡水帶來更龐大的觀光利多，也吸引其他船家看好商機陸續投入，如好樂好船運公司所屬137公噸的『藍天一號』，航線往返大稻埕至淡水漁人碼頭。高級遊輪行程加入藍色公路，將提升淡水整體形象與區域價值，不讓國外水岸專美於前，台灣也出現國際水準的海灣富人生活。 都會人，新住宅觀 水岸、捷運、果領生活 當全球先進城市的價值，皆與海愈來愈密切，台北市民也展開雙臂，向世界學習居住生活新觀點，台北人領悟便利不再是居住唯一目的，少一點鋼筋水泥、多一點好山好水；少一點擁擠緊張、多一點海闊天空…，愈是摩登高知識份子，愈懂得離析『工作』與『生活』兩種面相，換個坐標、換個地點、換個別墅生活，人生將會大大不同！ 如果下班後，可以在海岸木棧道旁，喝露天咖啡、聽Live演出；偶爾，可以遊艇出海，在繁星點點下品紅酒、聽濤聲…，這樣的生活，相信沒有人會天天抱著電視無奈的轉台吧！週末時分，衝浪、騎馬、打打小白球，好萊塢影集裡的富人海灘情節不再只是故事，『台北邁阿密』的故事，其實已經開始上演！這樣的生活其實很簡單，隨著捷運『綠山線』與『藍海線』即將動工，未來，只要一片CD的時光，你可以輕鬆縱橫時尚101與富人海灣；對自己好一點，每天多花30分鐘，坐擁最繁華與最休閒兩樣心情！