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♥叫我棒棒傑♥
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Hi~ 小寶真是可愛
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台北市立第二殯儀館至安廳 上午8:00家祭,8:30公祭 早上8點送孟傑上了交通車 再飛車趕到二殯時 都已經8:45過了家祭的時間 只好等9點公祭結束後 再單獨跟四伯母捻香祭拜
買房要訣 (要買房子的一定要看) 全文轉錄自PTT八卦版 ─────────────────────────────────────── 我是一個前房仲的經紀人 而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人 看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行 為什麼房價會飆會漲 很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯 我只能說這根本就是豪洨 當初在仲介的時候 根本就一直被公司洗腦房價還是低 其他國家的房價多高香港多高上海北京多高 台灣小喀啦 而仲介幫助投機客炒房的方法 舉例來說 小黃是房仲業務經紀人 投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係 今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃 小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看 並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬,我就讓你先買到,而且一定幫你賣掉」 在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥 因為資訊不對等 屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價 H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約 這時候小黃就會找L媽媽來進場 同樣的話就開始了 「只要你願意只賺每坪3萬,我就讓你先買到,而且一定幫你賣掉」 L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉 因為S先生是菜鳥投客 所以拿到房子的條件當然不會太好 「只要你願意只賺每坪2萬,我就讓你先買到,而且一定幫你賣掉」 這時候房子就不會太好賣 所以就會漸漸變成一般約 而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶 這些成交基本上市場都不會知道 可是等到真正的自住客要進場的時候 房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了 可是自主客沒得挑 因為天龍區的房子本來就少釋出 最後 投機客賺飽了 經紀人賺飽了 可憐的就只是自住客 這就是炒房的真相 ──────────────────────────────────── 剛剛那篇文章引起大家的回響我還真是始料未及 我原本以為這會是大家都知道的事實 不過我想大家應該還是會希望擁有一間屬於自己的窩 但是要怎麼買才能買得便宜又安全呢 希望這篇文章的幫助大家 剛剛底下有人推文 房仲是社會的寄生蟲,是無產能輸出的職業 其實也是要幫他們平反一下 因為他們也是很辛苦 因為他們要幫買方現況調查 避免買到凶宅、漏水、一些有林林總總問題的房子 說真的不是我做過一年的仲介 我還真的不知道買個房子有這麼多學問 避免買到問題屋最好的方法還是找仲介 因為真的出問題 至少還找得到人求償 通常賣有問題房子的屋主在賣掉之後早就脫產光光了 就算官司打贏也沒錢可賠 也算是蠻危險的 接下來 我們先假設房仲的些微良心還在 房子是正常乾淨的 那我們要怎麼買才不會被坑呢 1、預算 仲介會在一開始先問你的預算 千萬別說 你只要先說你的需求就好了 例如坪數、學區、座向等等 但是我對行情沒概念 可不可以先拿出你們的成交行情給我做參考 這時候你先以成交行情的75折當作你的預算 你們會問我說這樣會不會讓別人當作我是奧客不認真帶我看呢 保證不會 因為他們給你的行情絕對是真的但是一定是最高的 通常同一社區的最高和最低行情可以差到3-4成 所以你的預算是75成就已經是超級A客 行情觀超棒的 這樣子他們才會帶你去看些祕密在賣的專任案 通常專任案會比一般案便宜機會大一些 2、看屋 千萬不要以為進房就是要嫌房差才有機會買便宜 正所謂嫌貨才是買貨人 如果你一直嫌 房仲會以為你是同行派來的看屋部隊 根本就不會認真經營你 即使你出價他也不會認真幫你談 如果你真的覺得房子不差 請真心的讚美她 只是要想辦法找一些小瑕疵來說 最常見的房屋小瑕疵就是 有壁癌啦、附近有宮廟有教堂啦(即使你不介意)、或是交通不便、視野不佳等等 看到喜歡的房子了當然要出價啦 3、出價 出價就是一門藝術了 怎樣能出到不到屋主底價不會一下就買到結果買高買貴 卻能夠讓仲介心癢癢專心幫你談價格且價格一定在預算內而且能滿意 一定要從房價的6折開始出起 為什麼會是這個數字 因為屋主寫在仲介委任契約上的底價通常就是開價的75折呀 一開始仲介一定會告訴你屋主不可能會同意這個價格賣你 廢話,你知道我知道獨眼龍也知道 就算我8折出價你也會說不同意 你就只要回他 我願意付斡旋你去幫我談 我是還有加價的空間,但是說真的能加多少不知道(一定要說) 我也要看老婆、老爸、老媽、小孩、三叔公、四嬸婆的意見 不過我自己是還蠻喜歡這間房子的 但是也是要看屋主的誠意 希望你能幫我買到 通常仲介會先跟你說你這不是在為難我嗎之類的 請不要屌他 斡旋他百分之2萬會收 因為他心裡已經認為這是一個會成交的案子了 我先去喝口水、上個廁所 等一下再回來繼續打斡旋篇、見面談篇、成交篇、售後服務篇 ─────────────────────────────────────── 剛剛底下有人說到其實不用付斡旋金 這是真的 因為只要寫下不動產買賣同意書就OK了 那個就已經有法律效益了 只是有些屋主啦 還是停留在看到錢才知你誠意的年代(我是真的遇過) 所以其實付個斡旋金也是無傷大雅 何謂斡旋金: 買房子,沒有不討價還價的,可是房子的交易金額龐大, 買方難免猶豫,仲介公司為確認買方購屋意願並保障買賣雙 方權益,仲介公司發展出斡旋金制度。「斡旋金」係指買賣 雙方關於不動產標的價額意見尚有差距,暫時不能達成共識, 但雙方仍有協調一致之可能時,由買方提出部分價金,交由 仲介公司作為協調之擔保,以示其購買意願。依一般民間交 易習慣,斡旋金為「請求中間人代為奔走協調所需之費用」, 且以達成買方要求之任務為必要條件,否則斡旋金必須退還。 當買賣雙方達成價格上之共識時,斡旋金即轉變成買賣價金之 一部分,接著買賣雙方即正式會面簽 定買賣契約。 斡旋金的功用: 斡旋金制度,對承買人、出賣人及仲介公司三方都有助益: (1)從買方來說,交付一定之斡旋金請仲介公司居間協調,有助於探 得賣方所出之底價。 (2)對賣方而言,斡旋金交付可讓賣方知道真正有誠意之買主所在, 蓋斡旋金是由買方提出現金或有價證券表示其購買誠意,而非只 是投石問路而已,而且一但付出斡旋金等於放棄其談判妥協籌碼 ,亦放棄了拒絕簽約之權利。 (3)仲介公司方面,斡旋金通常是仲介公司代為溝通講價的有力條件。 所以通常我還是會建議付斡旋 好了 回到正題 四、付斡 剛剛說到要付斡了 付斡通常就是以十萬現金或是5%出價的支票為斡旋金 當你付了斡旋 你就準備看仲介耍猴戲給你看了 他通常會跟你講說你出的價錢真的太低了 我被屋主趕出來了 我被屋主放狗咬了 半夜十一點多打給你說他現在在屋主家 樓下等屋主開門希望能多幫你爭取一點機會 這在仲介裡面叫做「回報辛勞苦」 這些話記得聽聽就好了 通常這時候仲介就只是在店頭的馬路邊演戲給你看而已 你只要回答說 辛苦了,加油吧,希望在你努力下我能看到屋主的誠意 兩到三次的回報後 你會發現 屋主現在的價錢已經比開價低了一成五了 你會覺得這是仲介的辛苦幫你爭取到的嗎 放屁 還記得我一開始說的 底價通常就是開價的75成 仲介所謂降價的幅度還沒有到屋主的底價呢 這時候你就稍微個加個5-10萬給他 記得要很為難的表示這已經是我的最大極限之類的 請幫我再爭取看看 空中議價無法成交 仲介就會約見面談了 五、見面談 傳說中見面三分情的見面談 通常只會讓你們買賣雙方在一開始打個招呼 就會把你們帶到不同的小房間去 根本就沒啥機會碰到面 仲介又會開始在你們的面前耍猴戲 在你面前說屋主難搞 在屋主面說你奧客 這時候你只要多做幾次「拿起包包想離開的動作」 保證價格會開始瘋狂的降價 從見面談一開始的85折突然之間就會變成75折 你只要最後加價65折頂多到7折 通常這就是成交最後的價格了 因為仲介會拿自己的傭金折庸給屋主促成成交 六、成交 就是傭金的問題啦,一些有的沒的流程,最後就是會給你們簽下服務費確認單 你就直接跟他談1趴 說有些仲介都是1趴甚至有0.5趴的 為什麼要跟我收2趴 這時候仲介會為難一下子 但是但是眼看到嘴的鴨子要飛走了 也怕被屋主怪罪 所以還是會成交 七、售後服務 成交後半年內房子有任何問題一定記得回去找仲介 千萬不要自己處理,把事情丟給仲介比較簡單 差不多就是這樣了 有問題再發問吧 希望這些可以稍微的幫助大家 對抗飆漲不止的雞巴房價 謝謝大家 ─────────────────────────────────────── 說到斡旋金 看大家的推文都比較會有問題的地方 就是在於如果我突然反悔不想要了怎麼辦 告訴大家付斡旋或是簽邀約書的小撇步 就是「壓特約」 甚麼是壓特約 壓特約就是 在斡旋書或是要約書上會有一小行的「其他約定事項」 在這個部分裡 你就找方法幫自己在付斡旋時想一個退場機制 例如: 我要找我媽過來看 就寫上 本契約自本人母親看屋滿意後同意以此價金為本人之承購價自始生效。 這樣子到時候就算屋主真的突然佛心大發 或是真的底價只有開價6成 而你覺得會買貴了 就請端出你的老媽這張王牌 以歐巴桑殺價心態表示這間房子只有5成價格的價值 請仲介再去談談看 談不攏就表示屋主底價真的差不多就是那裏了 如果覺得六成OK還是可以以六成買 如果5成真的讓你買到也是賺 反正不吃虧XD
孟傑減少以哭鬧行為來表達自己的需求,而以較平和的動作表示自己的需求,在老師的安撫下很快就恢復情緒,繼續學習活動,愈來愈進步。
重金屬螯合治療結束 99/10/4 - 100/4/6
孟傑會主動帶老師到處走走,會以行動表達自己的需求,在老師的指令下喝完水才可以散步,能將水喝完,表現很棒。
孟傑會主動帶老師去拿書包,往教室門口走(以往都是往廁所方向),能以行動表達自己的想法,認知進步很多,表現很棒。
從上午10點入場 到下午2點離開 雖然行走愛心通道 省下了排隊的時間 但是在園區待了整整4個鐘頭 還是只參觀了爭豔館和流行館兩個展館 今天雖然是非假日 但是到處都是人擠人 我覺得現場看到的人真的比花還要多 尤其身邊又帶著一個一刻也不能鬆手的孟傑 真是好累呀
大伯父家的榮寬堂哥、阿坪堂哥 和三伯父家的棟榮堂哥 今天從彰化北上先去祭拜四伯母後 下午就一起到我娘家 說是要看看我媽媽 黃昏時老爸帶他們去外面吃了晚餐 一行人就來到我們家 從上次大伯母出殯到現在 我已經有將近10年沒有見過他們了 10年不見大家都老了好多 剛一進門我還叫錯了阿坪堂哥的名字 原本應該是很親的堂兄弟姊妹 現在也只有在長輩的喪禮上才有機會聚首了
孟傑願意讓老師牽著手寫作業,願意讓老師帶著他到處走走,他會去拿著書包就要走,表現很棒。
中午娘家老爸打電話給我 說我的四伯母在今天上午已經往生 老爸說他上星期六早上去四伯父家聊天 看到四伯母在咳嗽 問她說是感冒 哪知到了晚上病情加重到國泰醫院掛急診 一直在今天上午就往生了 享年76歲 四伯母是台北市成淵國中的老師 聽貞儀堂姐說四伯母在幾年前退休後 每天的工作除了關心財經新聞 就是和同樣也已經退休的四伯父一起研究股票、跑號子 印象中的四伯母身體還蠻硬朗的 不知道只是一場感冒怎會讓她喪命 實在覺得很意外
2011-03-12 00:29 您在 成成的生活點滴 的留言 您用的姓名(暱稱):♥叫我棒棒傑♥(好朋友留言) 峻咸媽,妳們還好嗎? 看到今天的電視新聞播出日本地震和海嘯的慘況 不知道妳們家離災區有多遠 希望妳們一家人都能夠平安無事 他的回覆: 回覆時間:2011-03-12 22:37:03 謝謝謝謝....一切安好 我家離仙台還要爬座山 所以我家這邊沒問題 只是地震的關係停電手機電話都不通 直到今天下午5:30電才來 謝謝謝謝......
今天日本又發生了8.9級的地震 強震引發破壞力更強的海嘯 看到電視新聞播出日本各地受災後的慘況 想到住在日本的峻咸媽 不知道她們家離災區有多遠 剛剛特地去她家留了話 希望她們一家人都能夠平安無事 後來我看了她家的留言版 居然看到她跟一位媽咪約好 今天3/11早上10點要在仙台車站見面 地震發生的時間是在3/11下午1點多 而仙台又是此次海嘯造成傷亡和災情最慘重的地區 天啊~~怎麼會這麼巧 不知道峻咸媽今天的仙台車站之約是否有成行 真是讓人擔心
孟傑願意讓老師牽著手去拿取豆子,願意讓老師帶著他將豆子放在袋子裏,表現很棒。
孟傑能安靜上課,上廁所時能站起來去廁所,表現很棒。
以學生能力課程作調整,觀察學生表現為評量依據。
能安靜上課,專心聽老師說話,配合活動。
早上被警衛室對講機的鈴聲吵醒 從床上跳起來一看時鐘已經8點整 糟糕 居然睡過頭了 雖然以前也有幾次曾經睡到快7點 (原本鬧鐘設定的時間是6:20) 害孟純上學差點就遲到 沒想到這次更誇張 居然連孟傑也要遲到了 警衛通知說孟傑的交通車已經等在樓下了 慘了....這下該怎麼辦? 只好先請警衛跟司機先生說抱歉 說等一下我們再自己送孟傑去學校就好 然後我call給早上剛下班在附近市場吃早餐的老公趕緊回家 之後就叫醒還在熟睡的孟純 要她趕快把牛奶喝完 說爸爸等一下會送她去學校 接著又把孟傑叫起來更衣、換尿布並餵他吃早餐 等老公送孟純去學校回來後 就和老公一起騎機車 在9點整才把孟傑送到學校 原本我以為是像上次鬧鐘響了按掉繼續睡 可是回家後我把鬧鐘拿起來一看 它卻是在2:40就停住 以為是電池沒電 可是把鬧鐘放下居然又開始動了 可惡 死鬧鐘害死我了啦 看來以後我得多準備一個鬧鐘 免得再發生像今天這種緊張忙亂的烏龍事件
中午和老公及小美一起去陶板屋(文化分店)用餐 可不是去補過情人節喔 是老公的公司在去年尾牙發給員工的餐券 老公說趁著他今天休假、搗蛋傑又在學校上全天課 所以就去把那2張餐券用掉囉 只是今天一樣要上全天課的孟純 當她知道不能跟著去時 還直嚷嚷著說:『我要請假,我也要去....』
開學日
下午帶孟純去和平醫院看上次的驗血報告醫生說根據報告看起來孟純的過敏體質確實是很嚴重白血球指數正常值是4000~10000而孟純的指數是10800其中跟細菌有關的數值較小跟過敏有關的數值卻很大 至於過敏抗體部份正常值是100而孟純的指數是2940幾乎是正常值的30倍 醫生說他今天會開單再抽血檢驗36項過敏源其中18項是檢驗食物過敏源另外18項則是檢驗空氣中的呼吸過敏源 曾經在網路上爬文看到有些醫生會建議在抽血前的兩個星期最好是沒有服用任何西藥或中藥這樣檢驗的數據會比較準確問過和平醫院這位吳醫師他是說都無所謂因為孟純現在每個月都有服食中藥的成長方和四物湯想說為了保險起見還是等過幾天再專程帶她去抽血好了
時間:2011/02/05農曆大年初三 地點:桃園縣龍潭鄉老貝殼休閒農場 天氣:豔陽高照的大晴天 參加人員:阿公、阿嬤、大姑姑、大姑丈和棒棒傑一家五口 交通狀況:難得的好天氣,一路塞、塞、塞,還好今天吃的暈車藥有發揮作用,否則暈車又碰上塞車,那真的會生不如死 焢窯烤肉一日遊 餅乾DIY、巧克力糖葫蘆DIY、坐牛車、棒球九宮格、可愛動物餵食、高爾夫球揮桿、貝殼工藝品DIY、騎迷你馬、漆彈定靶射擊、射箭。 午餐餐點:焢窯雞腿、雞蛋、地瓜、玉米、蔬菜菇盅、客家白菜滷、圓籠蒸鮮蝦、季節水果盤 無限供應:香菇肉燥飯、米粉湯、綠豆湯、麥茶
第一次坐上馬背的傑少爺,居然賞給馬伕一個大巴掌 傑少爺出巡,左右護法隨行 傑少爺的馬上英姿
初二:回娘家
小弟趁著我們一家人晚上在娘家吃晚餐第一次帶他的女朋友回家來和大家見面及吃飯
還是跟去年的大年初一一樣中午提早吃過飯後一家人就分騎著兩輛機車出發在中正紀念堂廣場上繞了一會兒然後就直奔靠近建國南路的大安森林公園兒童遊戲區 我陪著孟傑在遊戲區的周圍閒晃(來回走了數十圈,走得我腳好酸呀!)爸爸則是拿著相機穿梭在遊戲區內看顧著純真姊妹姊妹倆一下子在滑梯架上爬高爬低 一下子又脫了鞋襪進到沙池內玩沙照樣是玩得不想回家
孟純的眼睛前幾天又開始紅紅腫腫 想說一定跟前幾次一樣又是過敏引起的結膜炎 去眼科檢查醫生說孟純的過敏體質很嚴重 要我們帶她去大醫院作過敏源檢測 上網掛了孟純出生的和平醫院過敏免疫風濕科 下午帶孟純去看診 醫生問了一些例行性的問題之後 說孟純應該是有過敏體質沒錯 但是按照程序還是要先抽血確定有過敏性體質 才能再抽血作32項的過敏源檢測 醫生還說這項檢驗並不一定能夠找到真正的過敏源 因為過敏源有可能是在這32項之外 批了價至檢驗室抽血 才發現孟純右手脕內側的關節處有一大片紅腫 檢驗室的小姐說這是很明顯的皮膚過敏 我問孟純這個紅腫有多久了 剛剛怎麼不跟醫生講? 孟純說大概有2個禮拜了 於是我又帶孟純回去診間 醫生看了馬上說這是異位性皮膚炎 是屬於過敏性的一種皮膚炎 醫生要孟純盡量不要去抓 否則會留下難看的疤痕
今天去明燦眼科治療結膜炎順便請醫生檢驗視力R: 0.9 (約50度) L: 0.2 (約200度)
這兩天花了一些時間把廚房稍微整理了一下再貼了幾張美美的防油壁貼廚房的亮麗指數頓時增加了好幾倍用充滿欣賞的眼光看著這個潔淨的廚房實在很不想在這裏開伙煮飯因為不想讓油污再來污染她的美呵呵~~
上學期結業式
導師的評語 孟傑是個很有主見的小孩,喜歡和老師玩要不要的遊戲,等到他玩夠了,他就願意順從老師的指示站起來、喝水還是上廁所。 吃飯時小口小口的吃飯,如果還想要吃,會拉老師的衣服表示自己的需求,老師餵太快時會稍微拒絕,等一下再吃。 喜歡聽老師說故事、和他聊聊天,非常專心,也願意寫作業、畫圖,能出聲回應老師的問題,喜歡老師的讚美,各方面表現進步很多。