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漂亮胖媽咪

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認清自己的目標

2007年10月19日
公開
24

冠群一直說我沒有認清自己要的是什麼 剛剛和大美談了一下,果然我真的都抓不住自己要的是什麼 所以我每每都過得很辛苦,而且很不快樂 其實我真的要冷靜思考一下 到底在我的人生目標中 對我最重要的是什麼? 好像這份工作不是我最重要的目的 我來這裡只是學點東西,而不是要把自己搞得累得要死 但不是說不努力哦 但我往往把自己的目標給搞錯了 所以一點小小的事情都弄得不快樂 其實曾姐和我說什麼,我本來就可以不用那麼在意的 因為我真的不是要在這間公司付出我全部的精力及時間 我的目的也不是學找房子,學議價 而是要了解整個新莊的區域觀及如何看房子 所以我把自己的不開心放在不是重點的地方要作什麼呢? 反而是自己累得要死 而相楚的同事也不用太在意他們 因為人是沒有永遠的敵人 以後若是自己要作投資,也是要這些人來幫助我們自己來找房子及找資訊呀 要開心點,自己的生活及自己的學習是最重要的 而不是光想那些無意意的事情 因為那都不是我人生中的重點 那些人只是我生命中的一個過客而已 最最最重要的是~我要的是什麼 我在這間公司我要學的是什麼 而不是在為無畏的事情傷惱筋 這樣是一點意義都沒有 只是氣壞自己的身體而已 現在我知道了 我的人生目標在哪裡了 我要為我的人生目標而前進 不要再為無意義的事情難過了　

利率仍低 買屋比租屋划算

2007年10月19日
公開
23

【經濟日報/梁任瑋】 　　美國聯邦準備理事會（Fed）為解決次級房貸的燃眉之急，日前降息2碼（1碼是0.25個百分點）因應，但台灣中央銀行卻升息半碼，顯示央行認為抑制通膨比房貸族繳款壓力更重要。 　　近日央行調升利率為3.25%，距離1997年底利率5.25%的水準，尚有一段距離。只要利率不升破5%，買屋永遠比租屋划算。 　　2003年SARS過後，利率最低來到1.375%，由於利率低，吸引不少民眾購屋，也造成這波房市連續四年多的多頭。即使現在利率回升到3.25%，利率相較十年前，仍處在相對低檔。 　　很多人認為購屋進入門檻高，而且又要背負20年的房貸，不如租屋方便。但畢竟租房子一般都是短期需求，如果把時間拉長，還是租不如買。因為繳房租無形之中，等於幫房東繳房貸，但買房子就是存錢。 　　雖然房貸一般貸款達20年期，但是據統計，國人還清房貸約14年，而且從另一個角度而言，房子還可以傳家，讓兒女未來有個避風港。 　　若以500萬元為例，十幾年前房貸利率8%，若借款20年，每月本息要還4萬1,800元；但以目前房貸利率約3.5%來看，每月本息還2萬8,900元。 　　若從自住的觀點出發，進場購屋永遠都是買點。從租金報酬率來看，報酬率6%，房客繳16.6年房子就回收；報酬率5%，房客繳20年就回收；報酬率4%，繳25年回收。所以長期來看，租房子等於是替他人養房子，租還是不如買來得划算。

北區房屋民調顯示 購屋最不幸 就是遇惡鄰

2007年10月19日
公開
22

【中國時報/郭石城】 　　買房子最怕什麼？北區房屋調查1132位消費者，發現購屋幸福最優先考量是完善的社區管理，顯示購屋者視品質與安全為最重要的一環；相對的負向指標，購屋者最怕遇到惡鄰居，是最不幸福象徵。 　　北區房屋舉辦「回家真好、百萬徵文」活動同時，一併大調查購屋幸福指標。徵文活動由學者、媒體等進行第一階段評選，經過一番激戰，再透過網路票選。 　　完善社區管理 幸福指標居首 　　經兩階段激烈競逐，前10名優勝者分別為第1名曾文保、第2名張育連、第3名王姵穎、第4名何家良、第5名吳建璋、第6名黃楚玉、第7名范云杰、第8名杜弘傑、第9名莊家瑜、第10名王瑜苗。 　　惡鄰不勝枚舉 購屋先探環境 　　北區房屋不動產理財研究室一併調查消費者選購房屋幸福指數，發現「完善的社區管理」以32.7％的比例高居第一位，「生活機能佳」及「交通便利性高」分居二、三位，比例分別為17.8％與16.3％。 　　至於購屋困擾及不幸福的負向指標前三名，分別為「遇到惡質鄰居」占36.8％；「買到問題屋」第二名，包含海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水屋、泡水屋、淹水屋等占16.8％；第三名「治安環境不佳」占11.1％，讓人覺得住家安全受到威脅，缺乏安全感。 　　北區房屋不動產理財研究室統計，購屋者認為定的「惡鄰」，包括夫妻半夜吵架、電視聲過大、飼養家禽鳥獸任由排泄物四濺、私下架設基地台、偷接鄰居水電與第四台、垃圾隨意放置、霸占騎樓或道路等，不勝枚舉。 　　北區房屋不動產理財研究室分析，挑選購屋地點時，環境、交通、景觀、施工品質等實質面看的到，但「惡質鄰居」卻百密一疏，防不慎防，光憑房屋外觀很難發現，購屋者得先探訪住家環境，才不會遇上惡鄰居。

抗通膨 亞洲貨幣將再飆升

2007年10月17日
公開
3

【聯合報/編譯范振光】 　　亞洲國家的中央銀行運用匯率對付通貨膨脹，從印度盧比到中國人民幣今年都以破紀錄速度升值。專家認為，亞洲國家匯率還會繼續升。 　　彭博報導，印度盧比今年對美元升值11%，是1974年以來最大升幅。人民幣升值3.8%，升幅是2005年和美元脫鉤以來最快。新加坡幣也漲到10年來新高。 　　亞洲國家讓貨幣走強，可降低原物料進口成本，但生產的貨物會變貴。中國的消費者物價8月上揚6.5%，增速為1997年以來新高；新加坡物價8月升幅創12年新高，印度今年通膨率也是2005年來最高。 　　哈佛大學經濟學教授羅格夫，七大工業國 (G7)19日在美國華府開會，部分國家可能建議共同促使亞洲貨幣繼續升值。 　　美國商業銀行新興市場外匯策略部門主管古德曼表示，亞洲國家央行發現，調高利率、出售債券並無法吸收造成薪資、通膨成長的多餘貨幣，自然從匯率下手。 　　中國央行今年五度提高利率，印度這兩年也總共調整七次。但最近三個月，中國的貨幣供給仍增加18%以上，印度薪資預估今年成長14.5%，連續兩年名列亞洲第一。 　　美國「西方資產管理公司」新加坡分公司主管狄梅洛指出，貨幣升值既可解決通膨，又可以降低央行干預成本。他認為，印度盧比年底前會再升5%，人民幣在2008年底前再升一成。 　　新加坡、台灣、南韓央行最近幾個月減少干預匯市，顯示他們有意讓本國貨幣走強。高盛認為，馬來西亞和台灣的匯率低估15%，印度則低估11%。 　　本國貨幣升值快速，導致製造業者擔憂。以印度而言，今年前八個月的出口成長14.4%，遠低於去年同期的22.4%。不過，盧比大升已使印度的通膨在9月降到年率3.4%，遠低於1月時的6.7%。 　　國際投資人也幫助亞洲貨幣升值。7、8月美國次級房貸問題爆發後，投資人撤離新興市場，現在已重返。印度、中國、菲律賓、印尼、新加坡股市上個月都創新高。 　　摩根大通私人銀行部門首席外匯交易員巴瑞特表示，大家現在了解到，亞洲貨幣一直被低估、所以很便宜。

油價再飆新高

2007年10月17日
公開
2

【經濟日報/編譯謝璦竹】 　　土耳其與伊拉克邊界的緊張情勢升高，加上冬季取暖油可能供不應求，紐約原油期貨15日衝上每桶85.3美元的盤中新高。另外，在美元下滑與油價飆漲的激勵下，白金漲抵空前新高，黃金也改寫1980年以來最高紀錄。 　　紐約商業交易所（Nymex）15日早盤，西德州輕原油11月期貨最高報每桶85.3美元。倫敦布侖特原油11月期貨也漲抵空前新高81.93美元。 　　Petromatrix公司主管賈克布說：「周末以來唯一支撐油價的實質因素是土耳其。」加上技術性買盤，使油價在短短兩個交易日突破84美元與85美元整數關卡。 　　土耳其政府正研擬一項軍事提案，準備本周送交國會表決，一旦通過，土國可能正式出兵北伊拉克。土耳其指控分離派的庫德工人黨（PKK）在北伊有據點，駐有3,500名叛軍。伊拉克是全球原油蘊藏量第三高的國家。 　　上周土耳其指控，PKK透過北伊的基地指揮，在土國境內發動新一波攻擊，造成15名士兵死亡。不過，PKK否認該項指控。 　　國際能源總署（IEA）11日說，全球原油庫存上個月掉到五年平均值以下，十分反常。上周美國能源部的統計也顯示，原油庫存意外減少。 　　美國商品期貨交易委員會（CFTC）的資料顯示，至9日止，避險基金的淨多頭部位增加23%，達69,190口，創九周來新高。倫敦MF全球公司經紀商布蘭金說：「今早可觀察到一些基金活動。」另外，貴金屬在油價飆漲、美元下跌的雙重激勵下，也紛紛改寫新高。白金15日在倫敦白金與鈀金市場，創下每盎司1,436.75美元的新天價；黃金也衝抵每盎司757.05美元，是1980年1月以來僅見。

優惠房貸漲了 利率2.5％起跳

2007年10月17日
公開
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【工商時報/朱漢崙】 　　央行升息效應發酵，原為房貨市場最低指標，台銀、土銀、合庫三大行庫新推出的優惠房貸利率將以二．五％起跳，預料三大行庫一致性動作，將引領出房市利率新的均衡點！ 　　根據公股金融圈人士透露，三大行庫對於「二．五％」默契下，台銀推出持續三年之久，今年底到期的Easy Go房屋輕鬆貸優惠專案，目前正在全面檢討。儘管基於配合政策作多，該方案仍將維持，但台銀高層對於最關鍵的前半年優惠利率，初步決定將由現行二．三三％，提高至二．五％以上，新方案本月底前全部底定。 　　一向以企金、大型聯貸案為業務主力的台銀，當初為了擴張房貸市場，推出Easy Go房屋輕鬆貸優惠專案，利率上也開市場風氣之先，推出前所未見、前半年一．九六％的超低優惠利率；但在金管會不斷要求銀行房貸策略，必須與資金成本相對稱，以及央行不斷升息引領市場利率走升下，儘管台銀高層經討論後，基於支持政府營造房市利多政策的立場，將繼續該項專案，但包括利率等結構決定翻修，利率下限以二．五％作為指標，來決定機動利率往上加碼的幅度。 　　除了台銀之外，承作房貸量與土銀不分伯仲的合庫，近來在房貸利率政策上，也定出重要目標，同樣是以二．五％為起跑點。 　　合庫高層指出，先前在因應銀行法七十二條之一房貸上限不得超過存款三○％規定下，合庫特別加碼吸收不少大額存款予以調節，因此合庫現在就算沒有透過房貸證券化，「目前亦已增加五百多億元承作房貸的空間！」不過，出乎外界意料，合庫並未打算走削價競爭策略，而在資金成本因為加碼吸收定存上揚，以及央行升息帶動市場利率走升等效應，合庫高層會商後決定，「二．五％將是優惠房貸利率的底限！」 　　高層決定，合庫最低優惠房貸利率，可比照市場頭號競爭對手土地銀行由二．七％降至二．五二％，但絕不會低於二．五％；對此，公股金融圈人士分析指出，「二．五％作為起跑點，在台銀、土銀、合庫三大行庫之間已成為公定『行情價』！」比起半年前，台銀、土銀前六個月優惠利率僅一．九六％、一．九八％，如今不僅不復見，還已增加五○個基本點，增幅高達二五％之多。 　　三大行庫優惠房貸利率，較半年前增25％，未來民眾難求二．五％以下房貨。

新莊十月份精選物件

2007年10月11日
公開
33

店面~ 中港金店面 中港路幸福路口 使用34坪 售價1880萬 人潮多,車潮多 瓊林店面 住辦皆宜 含一個平面車位 售價1200萬 藝術國寶金店面 近副都心,增值空間超大 售價3850萬 現租金7.5萬 現成房東 公寓 榮富公寓三樓 權狀31.79坪 22年厝 明星學區 售價 550萬元 聯邦社區 權狀29.76坪 簡單裝璜 售價550萬元 新泰美寓王 權狀36.41坪 百萬裝璜,免整理 售價598萬元 安樂美寓 權狀約30坪 簡單裝璜,免整理 售價500萬元 大樓 加洲大三房+車 權狀60坪 優質社區,遠雄建設,可塑四房 售價990萬元 幸福華廈 權狀34.22坪 低公設,生活機能佳 售價612萬元 萬坪公園華廈 權狀41.62坪 大四房,免整理 售價880萬元 音樂三房 權狀39.02坪 三房,採光佳,公設低 售價795萬元 副都心三房 權狀35.32坪 三房,近副都心 售價598萬元 桂冠四房+車 權狀46.69坪 大四房,超大露台,B1車位 售價1388萬元 中平華廈 權狀47.95坪 三房,明星學區含車位 售價670萬元 泰隆景觀三房 權狀33.3坪 近副都心,全新裝潢 售價780萬元 榮富三房+車 權狀46.06坪 明星學區,百萬裝璜 售價850萬元 中和街華廈 權狀30.12坪 公設低,總價低大三房 售價680萬元 麗晶五房+車 權狀53.11坪 近市場,公設低 售價1080萬元 以上有喜歡的媽咪可以到我家留言 或是打電話給我 0933814806 卉蓁

新莊十月份精選物件

2007年10月11日
公開
49

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