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漂亮胖媽咪

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又要放假了

2007年09月21日
公開
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昨天婆婆在問,休四天假要去哪裡玩 我回答說:不行呀~我要上班 看他的表情似乎很難過,他應該佷想出去走走 但我很不想和他們出去走走 因為很無聊,又是連假 每一次這樣的日子出門,都是不高興回來 因為人很多,她就會說好多人哦~好擠哦 然後就想回家,哪有人出去玩,四點多就急著回家的?????? 但是要求要出門的也是她呀????? 我想,我還是不要答應和他們出去走走的好 要就叫老公和小孩自己和他們出去就好 免得每次回來我都要氣好久 像上次過年也是這樣 一直要出去走走,找他們去九份 還沒到就喊~人好多哦,假日出來就是人擠人 聽了就很火大,不是每天喊著要出門嗎? 不然就想出門渡假,但我不想和他們出門渡假 因為每次也是一肚子火回來 我要修,我不能每次都這樣, 所以我選擇還是大家避著點好了 太接近還是會有磨擦,這樣對大家都不好 反正現在出去玩一天可以啦 但要去住個二,三天哦~我想~ 我還是一個人留在家裡比較安心啦 他們一家出去玩,也比較不會有意見 心平氣和點,要修要修 城煌夫人,我答應祢要修的 不能生氣,,,不能生氣,,,, 不能有負面的想法,,,,, 不能,,,,,,, 我只能努力賺錢,讓大家都過好日子 只能這樣 城煌夫人,,,,,,請給我力量及信心 加油~可欣

Ａ級客戶辦房貸 銀行照樣給九成

2007年09月20日
公開
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【工商時報/李國煌】 　　銀行吹房貸收縮風，不過，A級客申請房貸，照樣借九成，年收百萬、工作佳的貴客，想要多借房貸，銀行多會另開一扇門。 　　近來，銀行房貸續吹收縮風，大部分民眾申請房貸，實際貸款成數都掉到八成以下，有的甚至只能借到六、七成。 　　不過，這些貸款成數限制，主要是針對一般客戶，如果是條件優良的貴客，多家銀行另開一扇門，房貸照樣可以借到九成。 　　銀行Ａ級貴客條件大致如下。 　　一、收入高，年收入八十萬、一百萬以上，而且，收入穩定，表示有良好的還款能力。 　　二、職業佳，任職公教機關、擔任大企業高階主管，或是本身是企業主，工作、事業穩定，銀行認為還款無虞。 　　三、信用記錄良好，沒有逾期欠款、退票之類的不良記錄，銀行認為客戶會按期還錢，不會拖欠貸款。 　　四、身分高尚，例如，本身就是銀行的財富管理大戶，擁有數百萬、上千萬的存款、投資，借錢購屋只是為了周轉現金，或是稅務考量，並不是真的缺錢。 　　五、房產位於精華地段，例如，台北市精華區，像信義、大安、中正、士林、古亭，北縣的板橋。 　　金融界人士說，愈有錢、愈不缺錢的人，反而能向銀行借到更多錢，條件沒那麼優，被銀行歸入Ｂ級、Ｃ級，貸款成數馬上降低，如果被列入Ｄ級和Ｅ級的話，不只成數低，還可能遭到婉拒。 　　從銀行的統計來看，貸款二千萬、三千萬的人，收入相對較高，買的房子比較大、總價相對高，經濟條件比較好，反而違約少。 　　至於貸款一百萬、二百萬的人，收入相對少，買的房子坪數相對小、總價相對低，只要經濟情勢一不佳，丟掉工作，就無法正常還錢，違約還不出錢的情況，反而比較多。

公股銀行將放寬套房房貸

2007年09月20日
公開
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【工商時報/呂雪彗】 　　據了解，國內金融機構限縮小坪數套房房貸情況十分嚴重，引起行政院高度關切，副院長邱義仁昨天已指示財政部以公股股東身份，對公股行庫道德勸說，要求公股行庫儘量放寬對小坪數套房的房貸。 　　此外，邱義仁也關切台灣金控的掛牌進度，據了解，財政部已將台銀、土銀、中信局及輸出入銀行合併成立台灣金控的申請書，正式向金管會遞件，金管會表示，預估最快二個月內即可核准，發給金控執照。但為配合預算進度，需明年一月一日才能正式掛牌。 　　行政院副院長邱義仁昨天下午召集金管會主委胡勝正與財長何志欽等人，談論房貸及台灣金控進度事宜。 　　由於台灣房貸市場受美國次級房貸波及影響，金融機構對小坪數，尤其套房房貸普遍限縮，讓房地產業者跳腳，向府院高層提出陳情，為免造成民怨，邱義仁昨天親自協調財金首長解決。 　　據了解，金管會基於自由市場機制，無法強迫金融機構對限縮的房貸授信政策鬆綁，但財政部可以透過公股股東身份，對公股行庫曉以大義，道德勸說，因此會中決定由財政部針對具有公股持股的金融機構展開道德勸說行動，以公股股東身份要求放寬對小坪數套房房貸的授信政策。 　　據悉，財長何志欽近日內應很快即會召集各公股金融機構開會，或以發函方式處理。 　　官員表示，目前各行庫房貸都沒有滿水位，佔全體授信只在二成左右，距三成上限仍有空間。

買房子跟著捷運走 台64沿線有上漲空間

2007年09月16日
公開
44

【卡優新聞網/張中昌】 　　台北地區房價高漲，很多民眾都想知道到底該如何選購房子，才不會吃虧，甚至有機會可以小賺一筆。房仲業者指出，只要鎖定重大交通建設經過的區段準沒錯，如果有兩項以上的交通建設加持，則房價更是易漲難跌。 　　近年來台北地區重要的交通建設，除了捷運外，就以快速道路最受矚目。透過幾條已經陸續完工的快速路網和捷運路網，有效紓解台北市區車流。因此若是買到附近尚未起漲區段，未來將具備增值空間，絕對是最價廉物美的「黃金屋」。 　　像去年信義快速道路通車後，就造福文山和深坑地區，憑藉可快速進入台北市中心的優勢，近兩年房價都出現1成至2成漲幅，尤其文山區又有捷運木柵線經過，使得越來越多人選擇到木柵購屋，進而帶動當地的房價上揚，目前木柵地區的新大樓每坪已漲至30~35萬元。 　　至於台北縣的部份，現在許多建商在林口、三峽等地積極推案，便是看好鄰近高速公路交流道的優勢。同時，目前規劃興建中的交通網絡，還有台北縣西區快速路網，包括有台64線八里新店線的後續路段、台北縣特二號道路以及北縣環河快速道路等。 　　其中台64線起於八里，經蘆洲、三重、板橋、中和及新店地區，全線完工後，將串聯北縣西區主要生活圈，大幅縮短各鄉鎮市至台北市區的交通時間，預定民國97年底完工，對附近房價將有大大提升效果。

又有問題國宅！建商：建造成本低

2007年09月16日
公開
44

【TVBS/李御榮】 　　怎麼老是國宅出問題，TVBS找到建商監工詢問，發現是花台設計有問題，已經著手修繕；不過建商說，公家發包的工程，往往都受到「採購法」限制，可以用的「錢」比較少，當然在施工的「精細程度」上，會有所差異。 　　才蓋好的新房子，漏水、滲水狀況百出，面對住戶的不滿與質疑，建商除了允諾修補外，也有話要說。中華工程監工趙如中：「平均國宅的造價，目前是因為材料漲價比較高，可能現在1坪有到6萬，但是私人的大樓豪宅，他的造價1坪都超過10萬。」 　　一句「建造成本低」，點出眷村國宅品質問題其來有自，一分錢一分貨，受於「招標」金額的限制，當然比不上私人出資營建的大樓。趙如中：「對於結構體的品質，絕對沒有問題，至於裝修的工，粗跟細也是有一點不一樣。」 針對公崙華城的例子，負責眷村改建的國防部軍備局說，「滲水」本來就是正常的情形，已經協調建商儘速修復，但否認的品質管控的瑕疵；只是看看國宅出狀況的例子，台北南港的凌雲五村，曾經爆發垃圾廢土回填、糞水回流的離譜狀況，台中市的大鵬新村交屋之後，才被發現「消防安檢」根本沒有通過，屏東的崇大新城花了千萬元裝設排煙設備，卻沒發揮效果，還頻頻出包。 政府花大把錢做事，老是虎頭蛇尾，也難怪住戶抗議不滿的聲音，從沒間斷過！

房貸緊縮 業者籲排除自用戶

2007年09月16日
公開
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【中國時報�王莫昀�台北報導】 　　銀行限縮套房貸款，造成相關產品滯銷，甚至出現消費者購買小三房產品的自備款，較套房還低的怪現象；業者質疑，北巿房價逐步攀高，許多首購族、頂客族等冀望購買離工作地點較近、總價門檻較低的小坪數套房，卻被政府政策硬深深給綁住，因而呼籲政府緊縮套房房貸應將自用客戶排除在外。 　　國內房市近年來已朝M型結構發展，特別是北巿巿場只剩下「豪宅」及「小套房」產品。代銷業者表示，消費者買不起豪宅，退而求其次買小套房產品，包括新婚首購族、非核心家庭、SOHO族、頂客及雅痞族等，都是套房產品的主要購買群；甚至父母為了子女能夠設籍明星學區，也紛紛購買優良學區附近的套房。 　　他強調，消費者對套房產品的自用型需求非常大，買套房並非只為了投機。 　　一位兒子剛上大學的鍾太太指出，原本希望為兒子在淡水附近買一間套房，讓孩子住舒服點，同時還可藉此理財，但現在自備款一下子要多出2、30萬元，一時間籌不出那麼多錢，只好改為租房子。 　　隨著房價所得比屢創新高，轉買為租是許多人面對成家的不得不選擇。房仲業表示，與去年同期相較，租案量有大幅成長的趨勢，租賃市場1至9月總成交量較去年同期成長150.61%，其中又以可直達台北市的區域，如板橋、新店、土城等地，捷運周邊租屋市場最為活絡。 　　雖然政府適度管制投資客介入房市，哄抬價格，有助於房市正常發展，不過應有配套措施。 　　一般消費者購買套房，考慮時間較長，最多一次購買三戶；反觀投資客，只要認為有利可圖，一次就購買多戶，甚至當天立即簽約。銀行應該單就投資客嚴格授信，而非一竿子打翻一條船。

抑通膨 人行第五次升息 一年期存放款利率 調高0.27個百分點 證券市場認為對陸股衝擊有

2007年09月16日
公開
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（聯合報�記者羅兩莎�台北報導） 　　為穩定物價、加強貨幣信貸調控，中國人民銀行昨天宣布，今天起調高金融機構人民幣貸款基準利率零點二七個百分點，這是大陸今年以來第五次升息。財金界人士表示，中國人行持續升息，主要希望藉此抑制物價，並繼續替過熱的經濟踩煞車。 　　升息後，大陸各銀行人民幣一年期定期存款利率由百分之三點六調高至百分之三點八七；二年期定存利率調高至百分之四點五；三年期定存利率調高至百分之五點二二。一年期貸款基準利率也同步調高零點二七個百分點，自百分之七點零二調至百分之七點二九。 　　另外，個人住房公積金貸款利率相應調高零點一八個百分點，調整後五年（含五年）以下利率為百分之四點七七，五年以上調為百分之五點二二。 　　台灣中央銀行下周四（廿日）將召開本季理監事會議，一般預料，國內雖無景氣過熱問題，但為抑制物價上漲壓力，央行也可望繼續升息，調幅至少半碼（零點一二五個百分點）。 　　中國大陸日前公布的八月消費者物價指數（CPI）年增率為百分之六點五，創近十年來高水準。面臨物價持續不斷飆高，中國人行行長周小川日前表示憂心通膨問題，人行希望人民幣實際利率為正數。 　　證券市場人士認為，升息對陸股衝擊有限，因目前投資大陸股市的資金，除來自大陸民間存款外，還有境內外投資機構，因股票投資吸引力仍超越銀行定存，資金不致自股市撤離。 　　大型外匯銀行主管表示，除升息外，由於大陸貿易出超太多，人民幣應持續升值。在經濟基本面佳，且具升息題材激勵下，人民幣走勢強勁，周四升破一美元兌七點五一人民幣整數價位，攻上七點五零九高價，昨天回貶至七點五一四五。 　　銀行主管解釋，目前中國大陸的情況與台灣民國七十年代情況相似，當年台灣「錢淹腳目」，現在大陸在資金浮濫又無去處，造成大陸股市、房地產一路飆高。

二房東招租須告知大房東 變更格局勿違合約 租期逾5年宜公證

2007年09月16日
公開
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【蘋果日報�王東堯╱台北報導】 　　學校、工業園區或捷運站周邊等熱門租屋市場，「二房東」的現象相當普遍，為避免租屋糾紛，當二房東除了須事先取得大房東的同意外，並應於契約中明定轉租的各項規範，而承租二房東房子的房客，尤應留意二房東與大房東的契約期限，避免二房東租約到期後惡意「失聯」，損及自身權益。 　　依約行事 　　當二房東最常發生的糾紛，為二房東在大房東不知情的情況下轉租。房客欲當二房東，首先須知會大房東，以免被大房東認定違背契約內容，相關轉租事項也應於契約中載明；由於原始契約是以整層為出租單位，而非以房間個別計算租金，大房東不得因此要求加收二房東租金。 　　大房東不得加收租金 　　簽訂二房東契約時，須注意不能與主契約衝突，也就是房客須受大房東規定的條件約束，例如原契約明列承租方不得於室內裝設熱水器，二房東卻又在與其他房客簽約時同意裝設，即屬違反原契約規定。 　　不過，二房東為了增加房子的「賣相」，讓房子更容易出租，通常會對室內做一番整理。北區房屋園區直營店業務副總莊秋芳表示，一般而言，若大房東同意，在不影響結構的情形下，二房東可對格局做些許變更，但租約到期之後，大房東不續租，二房東要以什麼樣的方式將房屋歸還，則須在合約中清楚載明，建議附上原始建築圖與規劃後的格局比對，釐清責任歸屬。 　　向二房東承租房間的房客，則須留意二房東的租屋期限，若大房東與二房東簽訂契約年限為2年，但二房東卻與房客簽3年租約，明顯與原契約不符，若二房東租約到期後惡意失去聯絡，將損及與二房東簽約的房客權益。 　　釐清租期間是否售屋 而為讓房客放心承租，二房東應在轉租時主動告知自己的身分，甚至出示與大房東簽訂的契約讓房客確認，但若租期超過5年，例如店舖、商辦等長期租約，建議到法院公證處公證。 　　若大房東在租期中間將房屋出售，依「買賣不破租賃」原則，二房東可要求違約賠償，或與大房東、買家協調，轉移租賃契約；承租時應確認大房東是否可能出售房屋，出售時須負的責任為何，以及須給房客多久時間搬家等，均為二房東契約須特別注意的地方。 　　二房東應注意事項 　　常見問題/應注意事項 　　大房東不知情，二房東自行轉租：二房東須告知大房東，取得同意並簽約明定，但大房東不得任意提高已訂契約的租金。 　　二房東變更室內格局：須確認租約到期後的歸還狀態，建議附上變更前後建築圖，以做比對。 　　合約年限：避免房客對二房東不信任，可在出租時告知，甚至附上原契約簽訂的租約年限。 　　大房東違約將房屋出售：買賣不破租賃，二房東可依照合約主張權益，最好於承租時確認房屋未來是否出售，若大房東違約出售所負責任為何。