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銨+洲+家 媽咪

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寄出-青年安心成家方案

2012年07月17日
公開
20

101年度青年安心成家方案將於101年7月16日至101年8月24日開放受理申請（諮詢專線將於101年7月2日至101年8月24日提供服務，另申請書於101年7月16日開放下載）。 http://ehi.cpami.gov.tw/Net/subsidy/subsidy.aspx 1.申請書。 2.當月全戶戶籍謄本或戶口名簿：以育有子女提出申請者，應檢附戶口名簿影本或當月全戶戶籍謄本。(全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本之有效期限為申請日前一個月內) 3.家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附： ◦身心障礙者：身心障礙手冊影本。 ◦列冊低收入戶：低收入戶證明影本。 ◦單親家庭：當月全戶戶籍謄本，另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。 ◦重大傷病者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。 ◦重大災害災民經相關主管機關認定者：該主管機關認定之文件影本。 4.貼足雙掛號郵資之回郵信封。 5.持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。 6.申請人二年內購置住宅並已辦理貸款者，檢附該住宅之貸款餘額證明及建物登記第一類謄本、建物登記電子謄本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。 財政部『青年安心成家方案－第二案』 http://www.bot.com.tw/Business/Loans/ConsumerLoan/Pages/tb3227.aspx 我搞懂了 目前有兩個方案在跑A.內政部-青年安心成家方案B.財政部『青年安心成家方案－第二案』 A.青年成家(200萬免息),條件一:申請"前2年內"買房,及核准"後一年內買房" 申請到核准約需3~4個月的時間 B.財政部『青年安心成家方案－第二案』 500萬優惠房貸,是買房後找銀行申請貸款時再辦理即可 這種比較好申請,它不論你有無買過房子, 只要辦理時你們夫妻名下都没有不動產即可申請 一般新購屋是A+B可貸700萬 你家可以先用你或妳姐的名字去貸8成(500萬) 如果兩年內結婚，就趕緊去改貸款(200萬變免息) 因為A的條件是"2年內"買房，可將剩餘的金額轉200萬入首購條件 買屋注意事項： 1.買屋前 還是必須保守估計 沒有前二年零利率購置住宅貸款利息補貼 您一個月要繳多少? 目前 一般利率房貸 一百萬約5000元(上下) 20年本利---千萬別選前2~3年只還利息 再來銀行會依借款人收入 以及 房子價值做貸款審核 尤其是後者 如果房子價值少於200萬 安心成家補助會超過您購屋成本嗎? 2.全額貸 請小心任何跟您說全額貸的 目前銀行 第一棟房子審核嚴且成數少6~7成(大台北 老丙地更低) 除非您是銀行評比乙等以上客戶 才有可能談到叫好的條件 全額貸 如透過仲介 改買賣合約 這可能就涉及偽造等問題 如採用個人信貸借剩下不足 有可能 還款期短+利息高 3. I+0.6(I為公告利息 會上升下降 /後面數字 為銀行加上去.每間數字不等 要賺的就是利息+後面的數字=你要繳的本金+利息錢) 轉貸 是指您有別的房子(等)目前在其他行庫借貸 要換一間借貸(換一間借貸要評估值不值得了一些申請費用) 我是建議 如果您連這都不懂 請您儘量跑信譽較佳的行庫放款科詢問 總之 還是要衡量家中收之 房貸支出不超過總收入1/3 且六6個月生活費 後再看屋

浮州-預售登記開始 101年6月28 至7月29日止

2012年07月15日
公開
11

房2廳1衛（實坪15坪）、3房2廳2衛（實坪27坪）、3房2廳2衛（實坪29坪）、4房2廳2衛（實坪35坪）， 一、 坐落地點及地號 （一）第一區（A2區及A3區） 新北市板橋區力行段408-13、408-14、408-40、408-41、408-43、1197-7及1197-11地號等7筆土地。 （二）第二區（A6區） 新北市板橋區力行段408-4、408-6、408-7、408-8、1197-5、1197-6及1198-1地號等7筆土地。 二、 出售戶數、樓層數及類型 （一）出售戶數 1. 第一區：1,607戶（包含A2區682戶；A3區925戶） 2.第二區：2,402戶 3.第一區及第二區總規劃戶數為4455戶，上述戶數不含一樓非屬住宅用途（即店鋪或辦公室）者，且不含內政部營建署規定之10%出租住宅戶(即446戶)，故本案出售總戶數共計4009戶。 4.出售總戶數4,009戶，包含浮洲地區居民承購戶5%，即201戶(含浮洲地區拆遷戶)，餘3,808戶為一般資格申請人可承購之總戶數。 （二）興建樓層 1.第一區：地下3層至地上21~24層 2.第二區：地下3層至地上21~24層 （三）類型：鋼筋混凝土構造 三、 房屋住宅面積及售價 （一）面積：每戶約23坪至55坪（各戶實際銷售坪數以受理登記日之本案銷售網站及接待中心現場公告為準）。 （二）單價： 主建物及共有部分，每坪平均單價約新台幣195,000元整。附屬建物（陽臺），每坪平均單價約新台幣64,300元整。 （三） 總價：各戶實際銷售總價以受理登記日之本案銷售網站及接待中心現場公告為準。 四、 車位數量及售價 （一）出售數量 1、第一區出售車位數：1,388位（包含A2區576位；A3區812位） 2、第二區出售車位數：2,063位 3、上述車位數不含內政部營建署規定10%出租住宅之車位數。 （二）車位售價 本案汽車停車位依照停車位座落之樓層及大小規格訂定不同價格，實際售價以受理登記日之接待中心現場公告為準。 五、出售對象 （一）取得新北市政府核發之優先承購資格證明者：如浮洲地區拆遷戶。 （二）取得各直轄市、縣（市）主管機關核發之第一類合宜住宅承購資格證明者（即100年度家庭年收入低於或等於新台幣158萬元以下者）。 六、申請人應檢附之證明文件 （一）合宜住宅承購資格證明文件正本 辦理登記作業時，檢附以下任一種證明文件即可，查驗完成加蓋「新北市板橋浮洲合宜住宅登記確認章」，並影印、掃描留存後，即當場歸還申請人；辦理選位簽約作業時，申請人應繳交以下任一種證明文件正本，做為辦理選位簽約之依據。 1、 具第一類承購資格者：各直轄市、縣(市)主管機關核發之第一類合宜住宅「承購資格證明」正本。 2、 優先承購人：優先承購資格證明文件正本。 （二）身分證明文件及其它證明文件 1、 本人親自辦理 (1) 新式國民身分證正本或身分證明文件正本（查驗完成並影印留存後即當場歸還申請人）。 (2) 選位簽約時另應提供親自簽名之「預告登記同意書」正本 2、 非本人親自辦理（委託辦理） a.委託申請人配偶或與申請人本人同一戶籍之直系親屬代為辦理： 如非申請人本人到場親自辦理登記或選位簽約者，得由申請人委託申請人配偶或直系親屬檢附下列文件代為辦理： (1) 申請人本人親自簽名用印之授權委託書正本 (2) 申請人本人之新式國民身分證正反面影本或身分證明文件影本 (3) 受託人之新式國民身分證正本或身分證明文件正本（正本於查驗完畢並影印留存後即當場歸還） (4) 申請人本人之戶籍謄本（證明受託之直系親屬為同戶籍） (5) 選位簽約時，另應提供申請人本人親自簽名之「預告登記同意書」正本 b.委託他人代為辦理： 倘申請人無配偶或直系親屬與申請人本人非屬同一戶籍者，申請人得委託他人，檢附下列文件代為辦理： (1) 申請人本人親自簽名用印之授權委託書正本 (2) 申請人本人之新式國民身分證正反面影本或身分證明文件影本 (3) 受託人之新式國民身分證正本或身分證明文件正本（正本於查驗完畢並影印留存後即當場歸還） (4) 申請人本人之戶籍謄本（證明無配偶或與直系親屬不同戶籍） (5) 選位簽約時，另應提供申請人本人親自簽名之「預告登記同意書」正本 七、 受理登記方式 （一）受理登記日期：第一階段受理登記日期自101年6月28日起至101年7月29日止。（第二階段及第三階段待第一階段全部作業結束後，若尚有餘屋可銷售時，另行公告）。 （二）受理登記地點： 本案接待中心，地址：新北市板橋區大觀路二段109巷1號。 （三） 受理登記每日時間及人次 1、 時間：每日上午 10:00~下午7:00止 2、 人次：依報到時間抽取號碼牌後等候叫號辦理，現場設有10個櫃檯可同時辦理，每時段同時可辦理10人次，每人5分鐘。 （四）受理後之模型及樣品屋參觀 1、參觀時間：每日上午10:00~下午8:00止，於登記完成後由服務人員安排參觀，每參觀時段為30分鐘。 2、 參觀人次：每參觀時段10人，於登記完成後等候服務人員叫號辦理。 3、 參觀順序：放映室（約9分鐘）、模型介紹（5分鐘）、表板介紹（3分鐘）、工學館介紹（2分鐘）及樣品屋介紹（10分鐘）。 （五）各縣市申請人受理登記順序及天然災害因應方式 1、各縣市申請人應依排定日期至接待中心辦理登記作業。 2、 受理登記作業期間（即101年6月28日起至101年7月29日）如遇天然災害，經行政院人事行政總處發布停止上班之縣市，其登記作業順延至101年7月22日~7月29日辦理，延後辦理之時間及梯次另於本案銷售網站公告之。 （六） 諮詢服務專線：（02）3316-9000 八、 抽籤作業 受理登記期滿後，擇期辦理公開抽籤作業，以電腦抽籤選位資訊系統決定所有已完成登記作業申請人之選位順序，並寄發抽籤結果通知單予申請人。 （一） 抽籤日期： 101年8月9日（如遇天然災害，新北市經行政院人事行政總處發布停止上班者，則順延一日）。 （二） 抽籤地點： 本案接待中心，地址：新北市板橋區大觀路二段109巷1號。 （三） 抽籤結果公告： 選位順序於完成抽籤作業後，立即於抽籤現場公告，並於抽籤當日於下列網站公告。 1、 日勝生活科技股份有限公司網站 http://www.radium.com.tw 2、 板橋浮洲合宜住宅銷售網站 http://www.perfectlife.com.tw 九、 選位方式及注意事項 （一）本公司將依選位順序，分批寄發雙掛號書面通知單（即「選位簽約通知單」，並載明選位順序及辦理選位簽約之時間）予申請人，限期辦理選位簽約事宜；若申請人未在通知時間當日到場選擇住宅位置及簽約或未備妥應備文件致無法辦理選位簽約事宜者，視為自動放棄承購權利。 （二）選位當日倘申請人遲於通知辦理選位簽約時間報到者，本公司統一於當日晚間六點以後受理補辦作業，申請人應於當日晚上6：00~6：30於接待中心大門口進行遲到報到作業。 （三）本公司得視作業需求延長選位簽約期間，至本階段之選位簽約作業全部完成止。 （四） 選位簽約時，申請人另須提供申請人本人親自簽名之「預告登記同意書」正本。 十、 付款條件及貸款方式 合宜住宅承購人應自備承購總價30％自備款，其餘價款得向銀行辦理貸款，有關自備款及貸款作業之相關規定如下： （一）自備款付款方式 1、簽約金：每戶房屋新臺幣40萬元整，若有購買停車位者，車位每位簽約金為新臺幣10萬元整，簽約金應於選位簽約當日繳交。 2、工程期款：預計101年10月起開始按期繳交。 3、付款方式：以現金或即期支票方式繳交，不接受信用卡刷卡服務。 （二） 貸款付款方式 1、貸款額度：總價款70％ 2、貸款期限：最長不得超過20年 3 貸款利率：依通知對保交屋時各承貸銀行公告利率為準 十一、對重複申請之處理方式 同一家庭僅能承購一戶合宜住宅，並以一人提出申請為限。同一家庭內成員（以家庭組成條件為依據，包括申請合宜住宅承購資格證明時之申請人及其配偶、戶籍內直系親屬及其配偶；惟申請人與配偶分戶時，則分戶配偶之戶籍內直系親屬及其配偶亦屬家庭成員）如購買合宜住宅超過一戶並已簽訂房屋土地預定買賣契約書者，其已簽訂之房屋土地預定買賣契約書不生效力。 十二、其它 （一） 預告登記之規定 為防止不當炒作房價，合宜住宅承購人於辦妥所有權移轉登記日起10年內，除繼承或依法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人，承購人應於辦理選位簽約時，同時簽署上述內容之預告登記同意書，始完成承購手續。倘於選位簽約時，未提出已簽署之預告登記同意書者，視同自動放棄承購權利。 （二）房屋土地預定買賣契約書之審閱規定 1、 依據中華民國100年3月24日內政部內授中辦地字第1000723995號公告修正（中華民國100年5月1日起生效）之【預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項】第一條規定辦理。 2、 本公司於申請人辦理登記作業完成時，即當場提供申請人銷售資料袋一份，銷售資料袋內包含產品手冊、房屋土地預定買賣契約書草約（包含建材設備表、住戶規約草約、不動產開發信託契約書節錄本）、選位簽約注意事項表、選位志願卡及授權委託書範本、預告登記同意書範本。 （三） 合宜住宅購買權利不得轉讓 申請人承購合宜住宅之權利不得轉讓。 （四）表單下載 「授權委託書」及「預告登記同意書」可由申請人自行於下列網站下載使用。 1、日勝生活科技股份有限公司網站 http://www.radium.com.tw 2、板橋浮洲合宜住宅銷售網站 http://www.perfectlife.com.tw

2012動物夏夏叫─夜間開放

2012年07月13日
公開
27

2012動物夏夏叫─夜間開放時間與暑期票價最近更新：2012/7/10 暑期票價 活動日期：2012年7月1日∼8月31日 暑假票價：全票60元、優待票30元 (我可以買優待票或免票嗎？) 暑假入園門票優惠： 全國12歲以下學生憑身分證明文件免購門票入園。 2人同行，1人免購門票入園(本優惠僅適用購買全票者)。 週六星光票： 週六夜間開放時間：暑假期間，每週六延長開放時間至21:00。 7月：7日、14日、21日、28日 8月：4日、11日、18日、25日 星光票售票時間：暑假期間，每週六16:00至20:00。 星光票票價： 門票一律優惠票30元 (團體購票30人以上，七折)。 教育中心、遊園列車：16:30起免收費用。 週六夜間開放館區 大門口廣場 大貓熊館 (開放至18:10) 昆蟲館 (20:50起停止入館) 臺灣動物區 (進入動物展示場請輕聲慢步) 教育中心動物生態與恐龍博物館 (20:30起停止入館) 兒童動物園區 (進入動物展示場請輕聲慢步) 無尾熊館 (進入動物展示場請輕聲慢步) 夜行動物館 (20:45起停止入館；進入動物展示場請輕聲慢步) 兩棲爬蟲動物館 (20:45起停止入館；進入動物展示場請輕聲慢步) 遊客列車總站及鳥園車站 主軸步道於大門廣場起至溫帶區斜坡入口前止 保育補給站「星空怪獸-蝙蝠傳奇」特展 (開放至20:00) 每週六夜間開放特別節目 7/07 動物大遊行 7/14 動物捉迷藏 7/21 文山風情樂 7/28 與鱷魚拔河的小象 8/04 我愛爸爸 8/13 世界妙妙妙 8/20 星光情人夢 8/27 原住民之夜 夜間開放動線 遊客列車延長發車時間至21:00，夜間開放當日16:30以後搭乘遊客列車不收費。夜間行車路線為： 總站與鳥園車站往返，中途不停車，遊客可至兩爬館參觀： ◎ 「總站 → 鳥園車站」末班車 20:30 ◎ 「鳥園車站 → 總站」末班車 21:00 鳥園車站與園內站往返，中途不停車，遊客可於園內站入園參觀或離園搭乘貓纜： ◎ 「鳥園車站 → 園內站」末班車 20:40 ◎ 「園內站 → 鳥園車站」末班車 20:00 主軸步道可自由活動，但請勿進入未開放之動物展示區。 夜間未開放區域17:00起清園，敬請配合移動至主軸步道或夜間開放區。 夜間開放區域21:00起清園，敬請配合離園。 夜間遊園注意事項 夜間自然野地多蚊蟲，入園記得多帶件長袖衣物及塗抹防蚊液，以免蚊蟲叮咬。 為保護您的安全，除夜間開放之活動區域外，請勿擅自遊走未開放之區域。 園區禁止吸菸，違者最高可處10,000元罰鍰。 入園時不可攜帶腳踏車、寵物、充氣汽球，園區內禁止使用幼兒三輪車、滑板及直排輪。 為了動物們的健康，請勿餵食動物吃東西。 為了保護動物不受驚嚇及傷害，請勿追逐或對動物丟擲物品。 禁止其他危害動物權益或有害動物保育之行為。 禁止有違影響其他遊客遊園品質及參觀權益等行為。

九十件上小學前必須教的事

2012年07月04日
公開
9

運動能力 （１） 跑步時會閃開障礙物。 （２） 雙腳併攏站在墊子上跳躍。 （３） 單腳站立一段時間。 （４） 攀爬鐵桿。 （５） 配合音樂做體操。 （６） 做簡單的跳箱運動。 （７） 會玩躲避球和閃躲車輛。 （８） 跑著跳到家長背上。 （９） 走低矮的平衡木。 （10） 一個人跳繩或連續踢球。 生活習慣 （１） 靈巧的用筷子吃飯，不會灑得到處都是。 （２） 定時吃飯，不偏食。 （３） 少吃零食，不吃宵夜。 （４） 自己睡覺，上床後立刻入睡，睡眠時間為十二小時左右。 （５） 天熱時戴帽子，下雨或陰天會撐雨傘或穿雨衣、雨鞋。 （６） 大小便能控制自如，不硬憋。大便時間固定。 （７） 保持馬桶清潔，進入廁所之前會敲門，使用時會關門。 （８） 養成常洗手、以衛生紙揩鼻涕的習慣。會自己洗澡，經常梳頭，保持清潔，不弄髒身體，不在雨中玩水。 （９） 玩水時避免長時間浸泡在水中，游完泳後記得洗眼睛。 （10） 不在馬路上嬉戲，不會任意穿越馬路，過平交道時會小心注意。 自立和合群 （１） 面對生活中的各種情形有自己的想法，自己的事自己做。 （２） 自己可以完成的事如有大人要幫忙，會告訴對方自己可以做。 （３） 能夠說出自己的姓名、年齡、住址、家裡的電話號碼以及家長姓名，同時看得懂自己的名字。 （４） 有基本的是非觀念。 （５） 熱心參與想玩的遊戲或想做的工作，有始有終。 （６） 不受他人引誘而玩危險的遊戲。 （７） 對自己有自信。 （８） 逐漸能了解家人的想法。 （９） 明白父親節、母親節和自己生日的意義，懂得感謝父母。 （10） 大人說話時不任意插嘴。 動植物和大自然 （１） 持續觀察蝴蝶的成長過程。 （２） 飼養昆蟲。 （３） 製造機會，讓孩子參觀農作物的採收或加工過程。 （４） 利用花草的遊戲，了解植物的特徵。 （５） 了解四季的特徵。 （６） 教孩子做各種實驗，享受實驗的樂趣。例如水會因溫度變化產生熱水和冰塊；在冰塊上放一條線，沿著線灑鹽，冰塊會和線連在一起；在水中加鹽，雞蛋會浮起來。 （７） 解釋山谷中產生回音的原因，或閃電比雷聲快等常識，引發孩子對大自然的聲音和光線的興趣。也可以藉著玩傳聲筒遊戲，讓孩子知道聲音如何傳送。 （８） 誘導孩子對開瓶器、鐵鎚、指甲刀、鉗子、削鉛筆機和開罐器等的使用方法感到好奇。 （９） 培養孩子對顯微鏡、磁鐵的興趣。 （10） 告訴孩子家中電器的種類及用途。 數字和形狀 （１） 將象棋或跳棋排好，教孩子一個一個數。 （２） 將四個橘子平均分給兩個人。 （３） 將撲克牌依不同花色分成四堆，每堆十三張。讓孩子從一數到十。 （４） 用彈珠教孩子簡單的算術。 （５） 將圍棋以「白黑黑白黑黑白黑黑」的次序排列後，教孩子照這個規則繼續放。 （６） 學習看懂時鐘、身高計、磅秤及體溫計。 （７） 將正方形、長方形及圓形厚紙板剪成三塊，讓孩子重組。 （８） 了解比較複雜的圖形之間的異同。 （９） 讓孩子指出幾樓第幾扇窗子，藉此讓孩子學習簡單的座標概念。 （10） 學習辨識前後、上下、左右等位置，並在生活中活用。例如父母可依照上述各位置發出指令，讓孩子跟著移動身體。 語言和文字 （１） 訓練孩子以簡單明瞭的方式傳達事情。 （２） 看圖說故事。父母可以起個頭，讓孩子繼續往下接。 （３） 將在外面或在幼稚園裡發生的事告訴父母。 （４） 學習融入大家的話題，避免說出不相干的話。 （５） 和老師或朋友交談時懂得如何應對。在幼稚園聽見廣播時，會採取適當的行動。 （６） 學習使用擬聲及擬態字，如風呼呼的吹。 （７） 數東西時，會用適當的量詞，如一頭牛，兩匹馬。 （８） 了解電視或廣播中兒童節目裡的對話。 （９） 能夠讀出自己、家人、朋友，以及經常上下車的站牌名稱。 （10） 能夠慢慢的寫出自己的名字，對寫字及線條畫感興趣。 概念訓練 （１） 知道在適當的時候表現應有的禮貌。如收下別人的東西時會說謝謝。 （２） 比較兩樣東西的異同。例如貓和狗哪裡一樣？哪裡不一樣？ （３） 背誦簡單的句子，如小鳥飛得高，馬兒會吃草。 （４） 能夠說出遠、輕、大、長、胖、亮、辣等字的相反詞。 （５） 利用紙杯、報紙、蛋殼、鐵絲等工具做創意勞作。 （６） 將多樣物品按種類分類，如花草、蔬菜、水果。 （７） 利用標有注音符號的紙牌遊戲，訓練孩子認識注音符號。 （８） 和孩子玩接龍、舉例同類物品。如哪些東西可以吃？ （９） 利用「像…一樣會…」的句型造句。如我像哥哥一樣會唱歌。 （10） 嘗試找出圖畫中不合常理的事物或現象，並說明理由。 手的靈活度 （１） 用鉛筆畫出梯形、菱形、三角形、正方形和圓形。 （２） 邊唱歌邊畫圖。 （３） 用剪刀剪出直線或曲線。學習使用膠帶、打洞器、釘書機、迴紋針和尺。 （４） 學習用尺裁紙。 （５） 學習摺小船、飛機等簡單的東西。 （６） 學習組合比較複雜的玩具，如火車鐵軌。 （７） 用雙手當笛子、水槍。 （８） 用線在打洞的厚紙板上刺繡。學習繫鞋帶。 （９） 學習打單結、蝴蝶結，擰乾毛巾。 （10） 以拇指和食指彈彈珠。以食指移動象棋，不發出聲音。 繪畫和音樂 （１） 參加朋友的獨唱、合唱或演奏會。多聽旋律優美的音樂，且耐心的聽完整首曲子。 （２） 學習辨識各種樂器的聲音。 （３） 能夠在大家面前獨唱，合唱時不搶拍。唱歌時會注意發聲的方式、聲音的高低和歌曲的旋律。 （４） 多欣賞適合兒童觀看的影片。 （５） 透過山、河、海、湖泊、自然公園等風景，享受四季變化之美。 （６） 利用蠟筆畫出周遭人物的長相及特色，並讓被畫的人欣賞。 （７） 利用蠟筆畫出游泳、滑雪等生活經驗。 （８） 利用紙箱等廢棄物製作立體物品。 （９） 在公園遊戲區的沙堆堆山、挖路、做鐵道，享受玩沙的樂趣。 （10） 用身體表達自己的感覺，或表演簡單的戲劇。 〈注意事項〉 以上這些項目，只要在上小學之前教會孩子就可以了，不必過分嚴格的要求孩子，讓他一項一項按部就班的學習。在教孩子的時候，也必須考慮孩子的年齡，或和他一起學習，用舉例說明、參觀或實地觀察等方式，引起孩子的興趣。父母應該謹慎小心，別在孩子的啟蒙階段弄壞他的學習胃口，尤其是在教寫字和算術的時候，更要特別留心。 如果在開學之前，還有不會的東西，也無需慌張，放鬆心情，在未來的一年教會孩子就行了。尤其是提早入學的孩子，更應該避免操之過急。此外，與其由父母要求孩子學習，倒不如由孩子看見其他小朋友在做，而主動提出會更有效。當學習效果不錯時，別忘了讚美孩子。 還有，自主性及手的靈活度對孩子的智能發展幫助很大，請多讓孩子練習。 http://www.babyhome.com.tw/mboard.php?op=d&sID=147201&bid=11&r=510

4算 買房聰明貸

2012年07月02日
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政府優惠房貸 可靈活並用 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/search 房貸利率總覽 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120630/34334473 各類型房貸比較 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120623/34319001 浮洲都市計劃 料年底可過關 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120610/34289580 4算 買房聰明貸 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120630/34334168 房貸減壓術 房貸產品百百種，指數型、額度型、理財型、抵利型、到底要選哪一型，先考量自身需求，詳細計算，擅用政府政策性優惠房貸， 小心額外費用及違約金等陷阱，一點小技巧，就可以省下不少房貸開銷。 文╱連珠君 連珠君╱台北報導】市面上銀行房貸方案琳瑯滿目，購屋人該如何選擇適合自己的房貸？目前房貸方案大致可分為一般指數型房貸、抵利型、額度型及理財型房貸。專家建議，民眾先評估自己的財務狀況，以可能貸款年限計算「總利息」，並留意是否有額外的手續費、帳管費及違約金、綁約限制等，從中選擇對自己最划算的貸款方案。 目前民眾選擇最多的還是一般指數型房貸，其名稱眾多，有1率到底型、分段式利率或房貸遞減型，都是指數型機動利率的變形，常見的有前半年固定利率，第6月、第25月起都有不同利率的計算方式，民眾看得是眼花撩亂，不知該如何選擇。 分段式看最後一段利率 上海銀行個人金融事業部經理徐慶源表示，申貸人應先評估自己預計幾年內將貸款還清，一般民眾還款平均時間為7~10年，建議以7年應付的「總利息」評估那種房貸較划算，通常最後一段的利率最重要，影響房貸的時間最久，但如果預計2年內就要把房貸還清，前1、2段利率較重要。 有時民眾斤斤計較那0.1%、0.2%的貸款利息，卻忽略所謂的手續費、帳管費等額外支出，有些帳管費甚至高達2萬元，攤下來不一定比較划算。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，有時2個房貸貸款方案利息僅差500~1000元，但便宜的房貸方案卻要額外收取2000元手續費，民眾要特別留意。 此外，還要注意違約金及綁約時間，不少民眾習慣將年終直接拿來還款，但有些比較嚴格的銀行，可能只要多還50萬元就會收取違約金，不過也有較寬鬆的銀行，即使將房貸全數還清，只要不塗消抵押，就不收取違約金，綁約限制也依各家規定有所不同。 「青年安心成家」最優惠 徐慶源指出，目前政府辦理的各項優惠房貸中，最優惠還是「青年安心成家方案」，前2年零利率，不過資格審核也最嚴格，如民眾符合資格，建議以申請該方案優先，但青年安心成家購屋優惠貸款部分，有不少銀行雖沒有辦理該優惠房貸，卻自辦優惠房貸，只要符合政府審核資格，銀行同樣會給予相同貸款條件，民眾可多加選擇。 申貸房貸必問 Q1：利率調整方式？基礎利率標準如何訂定？加碼利率為多少？ Ans：一般房貸多採基礎利率加碼計息，基礎利率標準有些是6大行庫、有些是10大行庫的平均存款利率，一般採樣愈多家銀行，利率變動愈小。加碼利率則影響最大，其中2~3階段調整利率房貸較多，常見前半年是一種加碼利率，第7月起、第25月起又是另種加碼利率。 Q1：房貸是否有綁約限制？違約金如何計算？ Ans：有些房貸條件利率雖低，多數綁約2~3年，且只要還款超過一定金額或比例，就要收取違約金，至於違約金計算方式，各家規定不同，例如綁約3年，第1年還清，可能就要付貸款金額的1%作違約金，第2年0.5%，第3年0.25%。 Q1：是否有手續費、帳管費等額外費用？ Ans：有些銀行所推的房貸方案雖然利率較低，但卻需額外負擔2000元到2萬元的費用，一般多稱此部分為手續費、帳管費，留意最後算起來不一定會比較划算。