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文ღ履約保證

2009年11月12日
公開
16

外公一直擔心媽咪被騙 所以叭布特地找了履約保證的解釋給媽咪 何謂履約保證，指以銀行或建經公司做為履行契約的保障方，在交易過成中， 買方陸續付出的買屋款，都先保留在「履約專戶」中， 等所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手後，價金才會提出撥給賣方； 如此，可免除詐騙集團從中做手腳，甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、 違約等狀況，買方價金就會被凍結在中間人的帳戶，不至被賣方取走。 ※履約保證分為兩種: ●一種是買賣價金履約保證 也就是說 如果交易失敗而有一方 已經取得的非法利益~~銀行會把剩下的價金或物品補齊給受損失的一方 這種履保要收萬分之5.5~6的手續費。 ●而另一種是已收價金履約保證 也就是說銀行只對已收之價金做保證的動作~ 交多少賠多少。 買房子如果遇到一屋兩賣、買方領走貸款、或是房屋被法院查封等問題時， 多半沒有保障。 而這些問題如果能透過第三方的銀行保證，除了能保障交易安全， 也可讓成交的風險降低，消費者資金獲得保障。 為了保障客戶安全，減少客戶產權、付款等相關的風險，為客戶權益保證， 讓買賣雙方皆有放心且安全的交易流程。 確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應有權益， 並能有效防制惡意的詐害行為，避免可能遭致的傷害。 依法依約為不動產買賣當事人及交易輔助人執行買賣價金安全的必要事宜。 不受金融機構房貸業務的限制及要求，承辦物件範圍寬廣、作業簡便迅速、 流程機制彈性務實。買賣價金以信託方式專戶分帳列管，避免管控作業的風險。 【買方】 保障產權清楚 風險發生時，依約定保障已支付款項的安全 履約保證專戶控管購屋款，若賣方違約， 經買方完成法律程序解除買賣契約確定後， 履約保證專戶將歸還買方已支付之買賣價款。 【賣方】 不動產過戶前，買方如果違約不買，賣方經過法律程序解除買賣契約確定後， 賣方可取得專戶中買方已繳存的款項 。 風險發生時，依約定保障尾款給付的安全。 引用： http://tw.myblog.yahoo.com/jw!H0Z4tk.TQUVvqHxboWBGY2M-/article?mid=249

買房子了!!

2009年11月07日
公開
52

今天早上帶你們去吃早餐 因為原本昨天就跟永慶的仲介約好 十點要去南華路看一間公寓四樓 地樓還不錯不過要爬四樓 但是吃完早餐經過我們家時 就看到一堆永慶的業務在我們社區聚集 咦~我們社區有房子要賣嗎? 我們怎麼不知道趕緊叫叭布去問 結果是三樓要賣而且坪數很大還含車位 我們先去南華路跟仲介會合 看完房子就跟仲介說我們想看社區那間 怎麼沒在網路上看到? 仲介說因為是新案子還在七審產權 不過通常四審時他們就會先通知 手上還在找房子的客戶來看 而且這家因為現在還有房客在租 所以有限制看屋時間只有一個小時 我們就先過去看~真的蠻大的 權狀44.86 主建物32.25+陽台3.2 公共設施(坡平車位)9.41 三房兩廰開價938萬 叭布看了很滿意非常符合我們的需求 馬上就下了斡旋金十萬 連原本還有要看一間中和路二樓的也說不用看了 下午仲介就打來說我們不是出價最高的 不過因為我們回家就馬上跟阿嬤說 原來屋主是阿嬤的朋友 叭布跟阿嬤說要勢在必得 叭布跟阿嬤就去拜訪屋主 結果屋主說都是媳婦在處理 媳婦說希望實拿870萬 後來仲介就很積極來找我們說 雖然我們不是最高價但是屋主想跟我們談 因為媽咪要留下來照顧你們三個 所以就由叭布單槍匹馬去談 屋主說婆婆有交待要賣我們 仲介一直要叭布加價 叭布堅持890萬是底限不可能再加 最後聽說是屋主讓步才成交的! 好不真實咩!我們真的買到自己的家了!! 11/7簽約 10萬 11/10補 79萬規費8萬仲介費1%8.9萬 完稅 89萬 1/22交屋 712萬(貸八成)