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幸福要傳承~雙胞胎天使媽咪

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凱蒂貓的網聚名單

2008年02月15日
公開
19

1=就♡妳-xuan XUANの水岸花園 http://www.babyhome.com.tw/bb/139340 人數:1大1小 2=洋蔥弟弟的異想世界 人數:(小朋友幾歲)2大2小.弟弟11個月 我家弟弟是2月生喔^^ 3=nine的王國 http://www.babyhome.com.tw/bb/121343 人數:1大1小(小朋友3歲 4=落下ㄉ草莓 人數:(小朋友幾歲)1大1小1歲3個月 5=觀===平凡就是幸福 1大 烤雞腿餐 6= Milí dumplings http://www.babyhome.com.tw/twodumplings 人數:2大2小 小朋友兩歲半 7=咖啡豆子 大一小(1y) 我是二月壽星耶^^剛好2/20呵呵 8=香堤之雷鬼在威基基海灘∼Ashanti's Reggae at Waikiki Beach 人數:(小朋友幾歲)：2大2小 ;老大年後3歲 老二目前1.3Y 備註：我家香妹妹（老大） 恰巧是2月份壽星喔！ 9=太陽和星星 http://www.babyhome.com.tw/bb/321160 人數:1大2小(大：3歲。小：4個月) 老大是二月份的壽星 10 =萬里鵬程˙至紘以大 http://www.babyhome.com.tw/The-Lis 人數:(小朋友幾歲) 一大一小(3歲) 11=1號~2號站 人數:3歲和1歲 共3人參加1大2小 12=俞任&宣丞寶貝窩 http://www.babyhome.com.tw/ericwei 人數:(小朋友幾歲):一大一小(95.03.19生) 13=橘子/柚子ㄉ娘 人數/2大1小 14= 皮皮成長日記 http://www.babyhome.com.tw/hongyi 人數:２大２小，一歲八個月和十個月 15 =vivian 1大1小2y 16= 昀生和孟璇的小小窩 http://www.babyhome.com.tw/bb/115815 人數:(小朋友幾歲) 一大兩小(4歲及8個月) 17=雙胞胎天使媽咪 三大二小 18=小麻雀媽 一大二小 烤雞腿餐、一份兒童餐 20=晏子 一大一小 21= ღ七年級曈媽咪ღ http://://www.babyhome.com.tw/bb/136375 人數:1大1小 PS:媽咪是2月份壽星~請問有什麼福利ㄇ@@? ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 30大31小

看屋6撇步 買到夢想家 謝謝小麻吉的媽分享

2008年02月12日
公開
67

看屋6撇步 買到夢想家 文�張伯彥 網路轉載文章中，其中有一篇由聯電工程師做寫的購屋分析，相信很多人收到都為他的專業分析感到佩服，今天就由作者告訴你如何從實用的看屋策略，為自己找到一間理想的房子。 -------------------------------------------------------------------------------- 【看屋第一步】先看外在環境 1.了解住家與上學上班的行進動線，注意每天上下班是否會造成大塞車。 2.附近住家的坪數大小分布為何？假設過幾年大家都想換屋，同一時間要賣的房子哪一種坪數最多，這將會影響到之後的房價。 3.房子的出入通道寬度。若出入通道太小進出不便，將來也會影響到房價。 4.房子的出入通道路權。進出的巷道若沒有使用權，或者使用權有疑慮時，千萬不要買。以免房子蓋好了卻不能住。 5.房子的土地所有權。注意土地是否遭到貸款質押，或者遭到扣押、假扣押等。 -------------------------------------------------------------------------------- 【看屋第二步】不要只是眼見為憑 樣品屋隱藏的陷阱很多，例如：樣品屋的屋裡高度與實際房子的高度不同，需注意樑、柱的影響；衣櫥深度故意做淺一點，不足60公分深，讓你覺得房間夠大，空間很足夠；還有，因為樣品屋沒住人，因此，會少很多生活上的雜物與用具，也會少很多櫃子。 所以，樣品屋參考就好。 另外，如果房子已經蓋好或者看二手屋，千萬別輕易相信屋子的現況，尤其不能以現況交屋，避免未來遇到漏水滲水等問題，對方（賣家或建商）依據合約精神，會以「現況交屋」一辭推拖。 -------------------------------------------------------------------------------- 【看屋第三步】看懂『藍圖』很重要 以下列舉藍圖中常見的規格，但是，一般人卻容易遺漏的重點。 1. 牆的厚度 一般藍圖上的寬度並不是淨寬，看圖面時要記得考量牆的厚度，以免住進去才發現家具擺不進去或者動線太過狹小等問題。 2.柱與樑的位置 一般來說柱子經常是牆的圖形上寬度較厚的地方，而樑則以虛線方式呈現。 3.各種管道間 房子裡的挑空、鏤空之設計，可能是空間造型，也可能是排水管、電線管線等等機能性管路，常使用矩形中含兩對角交叉線的圖形作為標示。 4.機電空間 指放置電機、煤氣、給水、排水、空氣調節、消防及污物處理等設備之空間。這類空間並不需計入建築建坪中，也不受容積限制。換句話說，很多建商都用這個機電空間規劃，增加室內可銷售之建坪，以提升獲利。 5.樓梯轉彎處 建議盡量挑選轉彎為平台式的樓梯，避免萬一遇到急事時，快步下樓梯恐有失足。 6.滴水線圍出銷售評數 在法律上，只要有雨遮的陽台，或者房子有突出物，其地面圖影面積都會計入建商的銷售坪數中，因為這些坪數也會在權狀上顯示。通常，雨遮一定都在屋外，圖面上一般會使用虛線表示其投影面積，簡單的規格圖通常不會標示其尺寸，所以一定要向建商索取藍圖，其上一定會有尺寸。 -------------------------------------------------------------------------------- 【看屋第四步】有些『名詞』一定要知道 1. 地坪與建坪 地坪是指土地的坪數，通常就是地面涵蓋的面積；建坪是指建築物建構起來的面積。 2.土地權狀、建築執照與使用執照 一棟建築物從準備蓋到可以進住，至少需要拿到土地權狀以及建築執照、使用執照。 要注意的是：建商本身是否持有基地之土地權狀，還是與地主合資建屋；建商必須取得建築執照才可以開始預售；必須有使用執照，房屋才能使用，有時候因為出入土地無法取得，將可能造成該建築物無法取得使用執照，購買預售屋者，須特別注意這類問題。 3.建蔽率與容積率 建蔽率指的是建物相對於地面的投影面積比。容積率是指可允許之建物總建坪數相對於土地面積之比例。 4.實坪與虛坪 有99%的狀況，聽到的坪數數字都是虛坪，即包含了非室內可使用的面積，例如雨遮、公設、私設道路，購屋族在購買房子時要記得問清楚銷售坪數，包含了哪些部份。 5.平面車位與機械車位 購買車位時，能買平面車位者，絕不要買機械車位，因為機械車位後續需要花費很多金錢維修，萬一大家不肯一起出錢維修時，很容易就荒廢。 6.夾層 法律規定挑空最高之樓高限制為6公尺，且挑空的面積不得超過總建坪的10%。市面上很多標榜著樓高4.2公尺的夾層屋設計，其實4.2公尺樓高，減去樓板厚度20公分、樓地板10公分、夾層地板厚度20公分，只剩下3.7公尺。我們將之直接除以二，得到1.85公尺，換句話說，一樓1 . 8 5公尺淨高，二樓也是1.85公尺淨高，這樣的生活高度其實有點低矮。 另外，夾層屋的價錢迷思也多，通常看起來總價較低，但實際計算每坪單價時卻未必如此。 -------------------------------------------------------------------------------- 【看屋第五步】建材初步判定 建材種類很多，可以從『產地與廠商』著手，一般就產地而言，歐美優於台製，台製優於大陸與東南亞製；另外則注意建材使用的廠牌是否耳熟能詳，若不清楚，可以上網查詢。 -------------------------------------------------------------------------------- 【看屋第六步】用『科學』破解迷思 1.棟距與採光的迷思 買房子經常會聽到一個名詞『棟距』，棟距小，隔壁棟的人很容易爬到家裡來，隱私也沒有保障；棟距大，視野較好，採光也較好。 2.低樓層問題 買公寓一定會發現低樓層比較便宜，影響較大的應該是管道間造成的問題了。公寓由於一樓、二樓可能都屬於店面設計或公共空間，所以，樓上各樓層共用之管道間一路從頂樓貫穿各樓層，到了公共空間的上一層，就會轉折。年份一久，各種堆積物將堵塞排水管、糞管，很容易造成民生生活上的不便與問題。 3.高樓層問題 除了風大不適合開窗，還會遇到三個問題：．11樓以上依據消防法規，必須設置自動灑水設備，因此室內淨高將受到壓縮，買到這類型建案，需注意讓灑水頭的灑水覆蓋面積區域盡可能地大，不要被其他物件遮蓋、掩蔽，以便在最緊急時可以發揮最大效用。 ．台灣雲梯車普遍可及高度為10樓左右，所以樓層越高，真正發生火災時需要的是自動灑水設備正常啟動。 ．由於房屋地基固定在地面上，當地震為左右搖晃的時候，越高樓位移程度越大，有時候儘管地震只有芮氏3級，但是高樓15、16樓卻感受到4∼5級的震度。 4.停車場進出問題 停車場進出問題，一般來說，單向車道的型式優於雙向單車道，筆直型車道優於彎道型。至於理想的車道斜坡比為6:1，也就是水平距離移動6公尺，垂直高度上升或下降一公尺。這樣在車道行進時，才不會有陡峭的感覺。 (轉載自E-Mail) 花園紅了民宿花園紅了民宿加州美國的凱悅飯店的大廳