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0800的購屋安全

2006年04月16日
公開
5

0800的購屋安全http://www.0800house.com/treasure/buy_safe.php 如果您有閱讀「仲介提供的購屋安全」單元，就會發現仲介的不動產說明書形同虛設，仲介其實只在乎是否成交能否取得服務費，買賣房屋是件大事，最好自己多花些心思做確認。 下列各項即為一般房仲業者會提供的屋況說明書，每一項問題之後我們都有詳盡解說，可讓您自己仔細的檢視房屋，不至於因為仲介的疏忽，花了大把仲介費之後，還要進法院打官司。 有些項目可以自行詢問了解，有些項目要向公務機關申請，如果您沒時間處理，0800房屋網的專業顧問也可以幫您解決問題。請專業顧問來幫我 1.是否有成立公寓大廈管理委員會？ 藉以了解房屋外的公共區域是否有人管理。 2.本社區是否有住戶規約？ 了解規約內容為何，以免本身生活方式與規約內容牴觸，例如約定不得養狗。 3.本社區是否有其他分管協議？ 所謂分管協議指原本共用部分（如屋頂或一樓外花圃）由全體住戶同意由某些人管理使用稱之。 4.是否能提供近期房屋稅單的影本？ 土地之現值可由登記簿謄本上得知，但房屋之現值則需由房屋稅單上得知，故買賣房屋時屋主都需提供房屋稅單或影本作為申報契稅之依據。 5.是否做過輻射屋檢測？ 可至原子能委員會網站查詢http://www.aec.gov.tw/www/service/index02.php 6.是否做過海砂屋檢測？ 海砂檢測單位為工研院材料所，收費標準：每件樣品五千元，第二件起每件二千元。海砂屋與輻射屋檢測由買方自行決定是否檢測，但若測出實屬海砂屋或輻射屋則，賣方有瑕疵擔保之責。 7.房屋現況是否有滲漏水情形？ 若發現滲漏，簽約時要明定請賣方修繕完畢，並由廠商提供漏水保固。 8.是否收到過『違章建築查報(拆除)通知書』? 若購買頂樓以及加蓋房屋，了解遭拆除可能性高低。 9.是否有改建糾紛或禁建之情事？ 10.詢問屋主是否因地震或其他天然災害，致被政府單位列為"危險建築"？ 11.詢問屋主是否曾經發生火災或其他天然災害，造成建築物損害及其他修繕情形？可詢問附近鄰居 。 12.是否有損鄰狀況？ 損鄰通常指的是因為工程施工，導致鄰近房屋受損，輕則造成漏水、管線破壞、重則有裂縫、沉陷或傾斜，這部分施工單位有賠償責任。 另外，也有可能是屋主施工，損及他人造成糾紛，除了詢問屋主之外，附近鄰居也可詢問。 13.是否有越界建築之情形? 通常購買獨棟或透天房屋較可能發生，可詢問附近鄰居，或向地方政府申請鑑界。 14.是否曾經發生非自然身故之情事(如凶殺案、自殺、他殺、特殊身故 )？ 等準備簽約前拜訪一下附近鄰居，做進一步確認。 15.共同使用部份是否被非法使用? 了解權益是否會受損。 16.是否目前有工程受益費之費用負擔？ 只有少部分地區有開徵，可至各地公所詢問 。 17.是否位於政府徵收預定地內？ 政府徵收土地的流程為：徵收計劃--公告-徵收，所以徵收計劃公告之後地主會知道，也可至各地方公所查詢。看看房屋所在位置有沒有被劃成公園、道路或其他公共設施用地，否則入住不久就面臨拆屋的命運。要調閱上述資料，手續簡單，只要攜帶申請人身分證、印章、申請建築物的建號及土地地號（房屋所有權狀上有登載）、房屋所有人姓名、身分證字號等就可以辦理，當天申請，當天可以獲得資料。 18.是否位於政府重測區域內？ 重測指地籍圖測量之重測，在重測當時代書會知道，也可詢問各地管轄之地政事務所。 19.建物是否有捷運系統穿越之預定計劃？ 各項工程計劃可詢問各地方公所或至縣市政府工務都計單位詢問。 20.本戶是否有自來水供應之情形？ 避免自己認為理所當然的事情出現狀況。 21.本戶是否有電力供應之情形？ 避免自己認為理所當然的事情出現狀況。 22.本戶是否有瓦斯供應之情形？ 了解是否有瓦斯管線。 23.是否有出租之情形？ 可要求屋主檢附承租戶之搬遷同意書，避免房客以租約未到期為由拒絕搬遷，影響交屋日期。 24.是否有租賃之例外或被占用情形？ 避免權益受損。 25.是否有占用公有地之情形？ 避免原先屋主所承諾的權益，結果發現是佔用公有地，可以申請鑑界方式進一步確認。

教養小技巧----如何增進孩子的說話能力

2006年04月07日
公開
4

本文歡迎轉貼.轉寄,但是請註明出自"寶貝們的寶貝事"或"寶貝潛能發展中心"謝謝! ◎引起動機 動機，是小朋友學習的一切動力，有了動機，要學什麼都不困難，學說話也是如此，但是該如何引起小朋友想說話的動機呢？我把這種動機分為兩種： 一、內在動機 一般而言，要增進幼兒說話的能力並不難，一個很簡單的法則便是：無時不刻都要求孩子用說的來表示，在孩子有需求的時候，不要馬上就滿足他的需求，要讓孩子做一些表示之後，再給予他所想要的事物，等孩子習慣了表達之後，再視情形增加難度。幼兒主動地表示他的需求時，就是內在動機。 舉例而言，小外甥對吃的需求很強，所以我們常從「吃」的這方面要求他說話，藉此增加他說話以及練習的次數。一顆木瓜他小子可以一次嗑掉半顆，於是把木瓜切成丁，每次插一個木瓜丁給他時，就要求他說「謝謝」，在他還不會說話的時候，只要點頭表示即可；等他稍微會說話時，就要求他說「謝謝」，要說了「謝謝」才給他吃木瓜丁。 還不太會說的詞，一次大概要求他說個二、三次之後再給他，等他會說「謝謝」之後，就再加「thank you」、「阿里阿多」、「感恩」……之類的詞，然後越加越多，一直加到大人想不出還有什麼可以說為止。 有一次就是加到不曉得該加什麼詞了，技窮，只好要求小外甥唸起了「白日依山盡，黃河入海河……」，原本只是好玩，沒想到唸了幾次，他就記了起來。四月份回台中時，聽到小外甥在無聊的時候唸起了三字經，這應該也是弟弟跟弟媳訓練的成果。 除了吃之外，內在動機無所不在，小姪女未滿二歲，只要看到我在打電話，她就會想坐在我的大腿上一起看，這時我就要求她說：「圓圓說『抱』，說了舅媽才要抱。」 她在我的門外想進門時，先要求她叫「阿妗」，叫了再說「我要進來」，第一次要她說四個字的詞，她還不會，所以她就會不開口，於是我把句子簡化成「我要」、「進來」，她會再仿說一次，把她還不太會的詞重複幾次，如果連兩個字都還不會，那就再拆成「我」、「要」、「進」、「來」四個字來教，再不會時就只要教「進」、「來」即可。 切忌在孩子還不會表達的時候就把詞句濃縮來教，如：小朋友還不會說「電腦」，就把電腦說成「阿腦」；還不會說「餅乾」，就把它簡化成「阿乾」。 在一開始就要教正確的詞語，要不然到時候孩子能力達到時還是得再學一次，或者是大人還得想辦法改掉孩子原先不適當的說話模式。 孩子當然無法一開始就學會正確的發音，為了不打擊孩子說話的自信，在一開始時即使孩子說話並不標準，我們還是要即時給予鼓勵。如：當小侄女說：「建腦。」那我會正確而稍微誇張的嘴形說：「電－腦－！哇！圓圓好棒！圓圓會說『電－腦－』！」先鼓勵她，再藉此不動聲色的修正幾次她的發音。 此外，可能會碰到的困難是，孩子已經習慣了「茶來伸手，飯來張口」的模式了，不用開口，孩子也能得到他的需求。所以一開始要要求孩子必須說話才能得到他想到的東西時，會碰到阻力，孩子可能會以大哭、大鬧來抗議，但是就是不說話，這時爸媽所必需做的就是「堅持」，堅持孩子一定得說話才能得到滿足，只要孩子稍稍有一點點表示就馬上給予鼓勵並增強，如：哇！娃娃說『謝謝』了，然後馬上給她，她想要的東西。 二、外在動機 當孩子的內在動機不強，或需求的次數不多時，我們便得製造一些好玩的事物，來增加孩子學習的機會，這種動機，我稱之為「外在動機」。 這種情形我最常用的是「手指謠」，一些朗朗上口的詞，配合抑揚頓挫的聲調，再加上一些簡單的動作，很容易吸引孩子的注意，並有興趣跟著學。 我最常用的有「大拇哥、二拇弟、三中娘、四小弟、五妞妞，來看戲，手心、手背，心肝－－寶貝」；「一根手指、一根手指，變來變去、變來變去－－毛毛蟲……」，都是簡單又好用的手指謠。 有一次很無聊，跟小外甥玩到不知道該玩什麼了，我突發奇想地把「一個大西瓜，切成兩半，一半給你，一半給他。你不要！收回來。他不要！收回來。通通自己吃」，改成用腳來比劃。 很少有遊戲是用腳玩遊戲的，所以小外甥很感興趣，唸完一次，又要求再玩一次，玩著玩著，我慢慢地要求他從最一字的音開始學，如「一個大西瓜」，我會說「一個大西－－」，停頓一下，看看他能不能自己說出「瓜」字；當他可以即時接上「瓜」字，等他把每句話的最後一個字都會唸了，再要求他說「西瓜」，等兩個字都會唸了，再增加為「大西瓜」，一個字一個字逐漸增加，直到他學會整首「大西瓜」為止。 由於這個遊戲很好玩，在我們玩過N次後，小外甥仍然不斷笑著要求「再一次」，不嫌累也不嫌煩，興致勃勃的，不但玩了好玩的遊戲也學會了很多的詞語。 這種好玩的東西通常是突如其來的靈感，爸媽可以常在生活中挖掘，找出孩子感興趣的聲音題材，如邊走路嘴巴邊說「一二、一二」配上誇張的步伐，孩子通常會覺得有趣進而模仿；排隊走路時，可以沿路說「搭火車、嘟－嘟－嘟－」，不但走起路來不覺得無聊，小朋友也會跟著老師仿說。

與寶娃媽經驗分享~

2006年04月04日
公開
7

姓名:寶娃媽 2006-04-04 12:01:36 我要問叮噹有沒有吃啥益生菌等東西啊 覺得他的抵抗力不是挺佳 看多補充這類東西會不會好一點 回覆： 這些東西以前有吃..而且是醫療級高單位的..(要直接放冰箱保存) 但我發先叮噹就算吃再營養(他不挑食)的食物都沒啥吸收.. 一天解便約2~3次..時常拉稀.. 因為叮噹有乳糖不耐症.以前都喝水解蛋白奶粉或是無乳糖奶粉.. 自從1.5歲之後都喝一般常態的奶粉..但就是一直拉稀.. 便便幾乎沒有成型過..唯有喝無乳糖奶粉便便才會漂亮! 而且我要訓練他上廁所..如果沒喝無乳糖奶粉.. 不小心大在褲子裡將會慘不忍睹~ 這陣子已請教醫生..可以直接繼續喝無乳糖奶粉~ 這樣不會持續拉肚子..平常我用心煮的食物營養才會吸收.. 否則就算是吃益生菌也沒用! 而且叮噹先天體內循環系統跟我一樣不好~ 就算是身體流汗但是還是四肢冰冷~ 本來就比較容易感冒! 先把無乳糖奶粉持續喝一陣子再說吧!讓他腸道正常吸收營養~ 再吃益生菌~否則喝一般奶吃益生菌也是會拉稀的! 回覆時間：2006-04-04 12:06:38 -------------------------------------------------------------- 姓名:寶娃媽 2006-04-04 12:59:41 唉~你的回覆 讓我聽起來很為你感到辛苦 我家的是因為不常喝水 所以比較容易便秘 但他吃了乳鐵蛋白的益生菌 覺得體質有好一些 且便便較順暢 不過還是水要多喝才能相得益彰 叮噹媽:您辛苦了 回覆： 凱凱喝不喝果汁?? 如果不吃蔬菜水果喝點果汁也是可以幫助排便正常化! 可以打哈密瓜(密世界)牛奶或是木瓜牛奶都很棒! 味道香甜討喜又不酸... 哈密瓜含有豐富的纖維質. 木瓜含有豐富的酵素.. 都是促進排便正常的好幫手喔! 妳可以試試看! 其實叮噹整體看來毛病很多~ 但唯一讓我欣慰的是.. 他不挑食..而且不喝冰冷的水.. 這樣身體才不至於像他表哥表姊那樣一個月感冒約20天.. 這是我最驕傲的! 以前書上有說..嬰兒學吃副食品時.. 盡量讓他先嘗嘗單一食材的美味..不要混太多種食材. 這樣刺激他味蕾才是他嚐遍美食的原動力! 那時我真的下了很多的苦心~ 先生聞了覺得很香想偷吃都被我打勒! 回覆時間：2006-04-04 13:57:41