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話題：三峽地區的房子值不值得買?

2006年09月17日
公開
7

轉貼自智邦生活館@不動產討論區 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=121776&cat_en=realestate_north2 話題：三峽地區的房子值不值得買? ****************************************** 給在北市工作但想買在三峽的人做個參考! 我同事買的是麗寶ABC,工作地點在南港,那天聽他說早上七點出門上二高,約七點四十左右就可以到公司(三峽交流道上)~ 而回程的部份,除了固定在中和那一段有點小塞外,也是約五十分左右可以到家! 而回程是下土城交流道唷...因為比較不會那麼趕時間怕遲到,而且另外又可以省一張回數票的錢..... ****************************************** 趕在7點前(含)出門,果然被訓練出門道了. 40~50分鐘到南港,當然可能的,因為我們都不是親自測試,而且是不是工作地點剛好在南港交流道下ㄋ. 版上某位剛退訂太子國際村的李小姐(還好只損失1500元手續費),訂了之後再測試,結果比版上所言慘很多.我還是一句話,買房子是大事,一定要親自測試開一趟,我建議星期一7:20分來測試一趟最好了. 如果覺得ok,那星期2~5都不是問題了. 1600cc~2000cc小轎車,車子每1km請抓3元的油費+維修保養費.,到南港一趟是應該25km左右吧(假設吧)!來回50km 50x3+40=190元(每天通勤費) ****************************************** 從三峽到台北市開車的話, 從土城上交流道, 到新店交流道下大約是40分鐘 (8:00到8:40), 從三鶯交流道上約可省8分鐘, 費用的話以1600cc來算的話含油, 保養, 稅, 每公里可以用5元來算. 這些都是實際的經驗, 供大家參考 另外, 三鶯交流道到南港交流道是35公里 ****************************************** 各位好,剛好有看到三峽至南港的交通問題討論,在此分享個人的心得. 本人於今年四月三峽北大特區這裡,開始每天三峽與南港軟體園區間的通車,我每天大概七點起床,約7:35從家裡開車出發(建議由樹林收費站便道上高速公路,約可比從三鶯交流道上高速公路省五分鐘,一上去就被政府A了40元),大概約7:50約可到中和交流道,一經過中和就開始塞車,約8:00可到安坑,從新店到木柵也一路塞車,平均算下來,三峽到南港早上約花40~55分鐘車程(視交通狀況而定),實際公里數約38公里(單趟),晚上下班回家約花35~45分鐘. 至於花費,那可多了,平均一公里約6元(因為油費一直漲價),還有回數票,停車費...,東省西省的,一個月平均總花費約八,九千多,生活壓力很大,可是習慣就好了. 若想把這筆錢省下來,建議可找三峽,土城,板橋,中和,新店...的工作,轉騎機車上班也可. **************************************** 永寧站到台北火車站足足要25分鐘.(一分不差) 至於妳在北大特區等916上高速公路再下土城交流道,再布行到永寧站地下坐上捷運,四十分鐘是非常趕,而且. 1.不能在上下班時坐. 2.不含等車時間. 才有可能40分鐘內到台北火車站 **************************************** 我提供一下我的動線如下: 三峽→永寧站 上班時間包含塞車實測為:19分鐘 永寧站→台北車站 包含等開車時間實測為:28分鐘 台北車站→市政府站 上班時間實測為9分鐘 這是由土城出發最快的狀況了 *************************************** 我個人目前住三峽北大特區這裡,這是我個人心得: 1.自從土城捷運開通之後,這裡增加許多路公車,908可到中和與景安站,910可以到板橋與新埔站,916可以到土城與永寧站. 2.生活機能目前尚未完備,必須到市區或大賣場去採購民生用品. 3.目前這裡的行情約12~14萬/坪. 4.政府沒錢,遙遙無期,但我相信這裏前景看好,一定會蓋. 5.應該適宜投資與購屋,房價目前只是盤整,等這裡都發展起來了,那時買房子就更難買了. 6.建議最好買車位,以後房子脫手,比較有賣相. 7.跟捷運一樣,政府沒錢,等這裏居住人口多了,政府才會考慮. 我個人認為三峽是一個好地方,未來前景看好,環境清幽,風水格局極佳,在此提供給各位參考. **************************************** 三峽至永寧916 30元(有打折??) 永寧至市政府 45元 我一天來回是約150元~ 不太可能開車至台北,光停車費用就受不了了 就別提油錢過路費了 ***************************************** 只要上下班交通問題你不介意(不要期待捷運),其他都不是問題,當一堆人住進去後,生活機能會好轉,但往台北的交通會惡化,千萬不要抱持房價會上漲的想法,看看現在有多少人想賣(包括我的親戚),再看看以前揚梅的例子和目前整體房價走勢,就不難想像未來三峽的房價 ***************************************** 如果你是在台北地區工作的話,給你中肯的建議是不適合你. 1.三峽到台北地區交通不方便(公車要花太多時間ㄌ) 2.北大特區目前毫無生活機能可言 3.一坪成交價大約跟泰山差不多ㄌ 4.捷運通車就算會也最後才輪到,也許也沒有 5.要買三峽的話建議去走一趟吧!看有沒有上萬戶. 6.真要買的話不買車位往後房子要賣不好賣 7.DM上的小學位置,那是夢.一切有夢最美 *****************************************

未來交屋最重要的事

2006年09月16日
公開
5

轉貼自智邦生活館@不動產"太子國際村"討論區 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=30&cat_en=community177 發表人　Allen 驗屋注意事項 No.檢查項目 需注意下列事項 不滿意 滿意 1門：漆面是否完好？修補是否在可接受範圍內？ 1.1 玄關門 1.1.1 重新開啟玄關門，並試著上鎖及開鎖 1.1.2 鎖頭應與鎖孔正確密合，不致鬆動 1.1.3 玄關門在開啟及關閉時是否有不良的雜音 1.1.4 用手觸摸門片有無撞傷、凹損或是烤漆脫落、鏽蝕 1.1.5 「門止」是否存在，並且未經損壞？ 1.1.6 門扇在關閉時與地坪間的縫隙是否過大？是否平整？與門框是否閉合？ 1.2 臥室門 1.2.1 重新開啟，並試著上鎖及開鎖 1.2.2 鎖頭應與鎖孔正確密合，不致鬆動 1.2.3 門在開啟及關閉時是否有不良的雜音 1.2.4 用手觸摸門片有無撞傷、凹損或是烤漆脫落、鏽蝕 1.2.5 「門止」是否存在，並且未經損壞？ 1.2.6 門扇在關閉時與地坪間的縫隙是否過大？是否平整？與門框是否閉合？ 1.3 廁所門 1.3.1 重新開啟，並試著上鎖及開鎖 1.3.2 鎖頭應與鎖孔正確密合，不致鬆動 1.3.3 門在開啟及關閉時是否有不良的雜音 1.3.4 用手觸摸門片有無撞傷、凹損或是烤漆脫落、鏽蝕 1.3.5 「門止」是否存在，並且未經損壞？ 1.3.6 門扇在關閉時與地坪間的縫隙是否過大？是否平整？與門框是否閉合？ 1.4 廚房門 1.4.1 重新開啟，並試著上鎖及開鎖 1.4.2 鎖頭應與鎖孔正確密合，不致鬆動 1.4.3 門在開啟及關閉時是否有不良的雜音 1.4.4 用手觸摸門片有無撞傷、凹損或是烤漆脫落、鏽蝕 1.4.5 「門止」是否存在，並且未經損壞？ 1.4.6 門扇在關閉時與地坪間的縫隙是否過大？是否平整？與門框是否閉合？ "1.5 陽台門 P.S.如果陽台門為不鏽鋼或金屬製品，需注意門框是否有凹損(尤其是在門檻之處)？" 1.5.1 重新開啟，並試著上鎖及開鎖 1.5.2 鎖頭應與鎖孔正確密合，不致鬆動 1.5.3 門在開啟及關閉時是否有不良的雜音 1.5.4 用手觸摸門片有無撞傷、凹損或是烤漆脫落、鏽蝕 1.5.5 「門止」是否存在，並且未經損壞？ 1.5.6 門扇在關閉時與地坪間的縫隙是否過大？是否平整？與門框是否閉合？ 2 窗：別忘了陽台外的窗戶和放置冷氣主機的框架 2.1 是否可緊密閉合？ 2.2 是否可緊密上鎖不致鬆動？ 2.3 窗扇開啟時是否順暢？ 2.4 窗框及玻璃的表面，是否有刮痕、破裂存在？ 註：有時窗戶開啟不順暢，是因為施工時的水泥渣及垃圾未清除乾淨。 3 "裝修表面：主要包含天花板、牆面及地板。以『平整』為原則。 要確認牆面和地板是否有空心之處，可以橡皮槌或木槌敲打(一支NT$ 60元以內)。" 3.1 天花板 3.1.1 粉刷是否平整？ 3.1.2 顏色是否均勻？ 3.1.3 有無龜裂的情形？ 3.1.4 油漆有無脫落？ 3.2 牆面 3.2.1 粉刷是否平整？用手摸摸看。 3.2.2 顏色是否均勻？ 3.2.3 有無龜裂的情形？ 3.2.4 油漆有無脫落、明顯之刷痕？ 3.2.5 有無發霉情形？ 3.2.6 檢查開關插座等電氣蓋板旁，是否有破口的情形？ 3.2.7 樑柱是否平整？ "【註】：如何檢視牆面平整度？ 後背貼著牆，頭側過來以眼睛斜視的方式來檢視，就可以發現整面牆是否平整？" 3.3 地坪 3.3.1 施作完成的平整性與材料色澤紋理的均勻度？ 3.3.2 每塊地磚的磚縫大小、色澤是否一致？ 3.3.3 地磚的邊緣是否破裂或磨損？ 3.3.4 「踢角板」是否平整、與牆面和地坪的縫隙是否過大？ 3.3.5 「踢角板」表面是否有刮痕、磨損或油漆不均的情形？ 4 衛浴：衛浴的裝修表面可比照 3 所述，以下以衛浴空間內之設備為主。 4.1 洗臉盆 4.1.1 排水 4.1.2 將洗臉盆的止水塞塞上，開始蓄水，待水位上升至溢水口，看看水位是否不再上升？水可以從溢水口排出？ 4.1.3 將水龍頭關起來，彎腰至臉盆下方，檢視排水管附近是否有漏水的情況？ 4.1.4 將止水塞放開，檢視排水狀況，看看排水是否順暢無礙？ 4.1.5 同時，再彎腰檢視臉盆下方的排水管，看看排水時是否產生漏水狀況？ 4.1.6 洗臉盆台面是否有裂縫、刮傷、破損的狀況？ 4.1.7 固定洗臉盆的螺栓是否完好、安全？ 4.2 水龍頭 4.2.1 水龍頭金是否有刮傷、烤漆脫落、鏽蝕等情形？ 4.2.2 水龍頭的轉動是否順暢？ 4.2.3 轉動時可否輕易的控制出水量的大小？ 4.3 鏡子 4.3.1 鏡面是否平整？ 4.3.2 有無刮傷、破裂？ 【註】：如果是除霧鏡，把除霧開關打開，哈口氣，看看除霧功能是否正常？ 4.4 浴缸 4.4.1 先將止水塞塞住，開始蓄水，待蓄水量至一半時，將水塞拉起，檢視浴缸的排水功能是否順暢？ 4.4.2 同時檢查浴缸的周邊有無漏水的狀況？ 4.4.3 浴缸表面是否有刮傷、凹陷等表面瑕疵 4.4.4 轉動水龍頭，檢查是否可輕易的控制出水量的大小？ 4.4.5 再將出水控制的開關切換到蓮蓬頭，檢查蓮蓬頭的出水狀況是否正常？ 4.4.6 "再將出水控制的開關切換到水龍頭，檢查蓮蓬頭有無瑕疵及軟管是否有漏水及變形的情形？ 軟管的長度是否足夠？" 4.5 淋浴間 4.5.1 "淋浴隔屏的密閉防水性是否良好？ 【方法】：在淋浴間內，將隔屏關起，開啟蓮蓬頭試著朝隔屏沖水，隔屏的接縫及地坪處都要沖沖看，然後走出淋浴間，看看淋浴間外的地面是否有被水濺濕？" 4.5.2 隔屏的開啟及推拉是否順暢？ 4.5.3 隔屏上是否有刮痕等瑕疵？ 4.5.4 淋浴間內的排水是否順暢？ 4.6 馬桶 4.6.1 表面：有無刮痕、破損、裂痕？ 4.6.2 馬桶蓋表面是否有瑕疵？拿起放下時，有無鬆動、固定不良的情形？ 4.6.3 檢查沖水量及排水情形是否正常？ 4.6.4 沖完後再觀察一下，聽聽看，是否水箱注水至一定水位後即停止？ 4.6.5 同時檢查馬桶的周邊在沖完水後有無漏水的情形？ 4.7 抽風扇 4.7.1 電燈開啟時抽風扇是否有運轉，運轉時的聲音是否過於吵雜？ 4.8 其它 e.g.置物架、漱口杯架、肥皂架、牙刷架 4.8.1 安裝是否牢靠？是否容易鬆動？ 4.8.2 五金的烤漆是否脫落、生鏽、刮痕或破損？ 5 廚房 5.1 櫥櫃 5.1.1 試著將每一扇門片打開並關起，門扇的安裝是否正確？ 5.1.2 是否可以正常閉合？ 5.1.3 把手是否安裝穩固？門片鉸鍊是否有生鏽的情形以致轉動不順？ 5.1.4 門扇內如有抽屜、拉籃，順道檢查抽拉時是否滑順？ 5.1.5 櫥櫃內的隔板是否有遺漏？ 5.1.6 櫥櫃是否有刮傷、撞傷及烤漆脫落的情形？ 5.1.7 櫥櫃門扇在開啟時是否會撞到燈具、灑水頭等天花板上的設備？ 5.2 台面與洗滌槽 5.2.1 檢查表面是否有刮痕及撞傷？ 5.2.2 台面與水槽之間會以矽膠封邊，要檢查矽膠是否有破損，封邊是否完整？ 5.2.3 將洗滌槽的止水塞塞上，開始蓄水，待水位上升至溢水口，看看水位是否不再上升？水可以從溢水口排出？ 5.2.4 將水龍頭關起來，將水槽下方門片打開，檢視是否有滲漏的情況？ 5.2.5 將止水塞放開，檢視排水狀況，看看排水是否順暢無礙？ 5.2.6 同時，再彎腰檢視水槽下方的排水管，看看排水時是否產生漏水狀況？ 5.3 瓦斯爐 5.3.1 將開關啟，看看運轉是否正常？ 5.3.2 運轉時是否產生異聲？ 5.3.3 瓦斯軟管接頭是否緊密固定？ 5.4 排油煙機 5.4.1 將開關啟，看看運轉是否正常？ 5.4.2 運轉時是否產生異聲？ 5.4.3 小燈是否可正常開啟？滴油油杯與過濾油煙的網紙是否有遺缺？ 5.4.4 油煙管出口位置與方向？ 6 機電設備：包括開關、插座、電燈、對講機 6.1 電源開關箱 6.1.1 開關箱面板是否平整？是否有撞傷凹陷的情形？ 6.1.2 試著開啟開關箱，看看開啟及關閉時是否順暢，閉合時是否緊密？ 6.1.3 檢查開箱內的線路是否整齊？ 6.1.4 每個迴路是否均明白標示？ 【註】：此項檢查結束後，先將所有的迴路開至ON處，以便待會兒一一檢查開關及燈具。 6.2 室內對講機 6.2.1 使用手冊是否已提供？ 6.2.2 檢查呼叫功能、收訊功能、警報功能及按鈕的正常運作…等。 6.3 插座孔 6.3.1 插座面板是否平整、有破損或污染？是否有翹起無法閉合的情形？ 6.3.2 請準備插座檢測儀，插入插座內，以顯示有無電流？ 【註】：別忘了『冷氣插座』、『廚房台面上的插座』、『浴室台面上的插座』、『電話出線口』、『電視出線口』、『網際網路出線口』…等 6.4 開關 6.4.1 依6.1註，將所有的電源開啟，檢查： 6.4.2 所有燈具是否正常？ 6.4.3 開關面板品質是否良好？有無污損現象？ 【註】：如開關有夜視功能，要記得檢查這小亮點的亮度是否足夠？ 7 其他 7.1 瓦斯 7.1.1. 使用是否無問題？ 7.1.2 開熱水看會不會漏氣？ 【註】：包括浴室和廚房 7.2 冷氣管路 7.2.1 使用是否無問題？排水是否暢通？ 7.3 清潔 7.3.1 房子是否清理乾淨？ 7.4 安全設施 7.4.1 是否有停電照明設施？ 7.4.2 是否在樓層或各樓梯間裝置防火器 【註】：例如消防、逃生、停電照明設備是否齊全且功能正常？ "7.5 陽台外鐵窗 (包含冷氣主機之放置處框架)" 7.5.1 是否可緊密閉合？ 7.5.2 是否可緊密上鎖不致鬆動？ 7.5.3 窗扇開啟時是否順暢？ 7.5.4 窗框及玻璃的表面，是否有刮痕、破裂存在？ 註：有時窗戶開啟不順暢，是因為施工時的水泥渣及垃圾未清除乾淨。 一項一項仔細檢查喔

三峽資訊

2006年09月15日
公開
5

以下是蘋果日報9/12號的報導....... ******************************************** 17條林蔭大道環伺 全區寬頻網路 【連珠君╱台北報導】大台北購屋人愈來愈注重生活品質，鄰近公園綠地的住宅經常一屋難求，而擁有廣大休閒空間的大專院校周邊，成為購屋首選區段。近2年建商炒得火熱的三峽台北大學特區，全區規劃完善，擁有17條林蔭大道，加上離北二高三鶯交流道不遠，新大樓每坪從13萬元起跳，成為自住型購屋人的新天堂。 炒得火熱 以台北大學三峽校區為發展中心的北大特區，全區面積共183公頃，住宅部分僅佔62公頃，其餘多為公園綠地或商業設施，整座大學城周邊規劃17條主要道路，沿路兩旁遍植綠樹，未來將成為林蔭大道。 2~5年商圈才完善 北大特區橫跨2個行政區，大義路以東為樹林市，以西為三峽鎮，全區均鋪設地下化管線、預設寬頻網路、無電線桿及裸露管線，住宅環境規劃完善。 中信房屋三峽大學加盟店經理詹智民表示，台北大學三峽校區從2001年開始啟用，目前僅有4000名師生，建校速度緩慢，學生人數不多，延緩北大特區發展速度，導致商家進駐意願低，生活機能尚未成熟，目前仍須前往三峽舊市區採買，依照區內發展情況，預計須2~5年才能形成自給自足的商圈。 北大特區內住、商區隔明顯，商業區集中在學勤路與學成路之間，其餘多為單純住宅區，未來學區規劃有桃子腳國中小及龍埔國中小，其中桃子腳國中小預計明年開始招生，目前學童須至三峽國中小或樹林的柑園國中小就讀。 聯外交通主要為北二高三鶯交流道，前往台北市、機場等均十分便捷，轉乘公車至土城永寧站約15分鐘，或前往鶯歌搭乘火車，到台北僅需30分鐘。 2002年推出的「早安北大」透天別墅案，是北大特區內第1個建案，當時每坪約12.8萬元，目前「早安北大」第16期產品，每坪開價15.5萬元。詹智民指出，因為北大特區大型建案齊聚，住宅產品價位呈穩定上漲，預售大樓每坪從14~16萬元不等，新成屋每坪約13~15.5萬元，別墅則從1500萬元起跳。 其中以店面產品漲幅最大，以2004年推出的預售大樓店面為例，當時每坪成交價約25萬元，目前已上漲至35~40萬元，鄰近北大校門口的大學路及學勤路，店面價格更是高達40~50萬元。遠雄建設看好店面行情，最新推出的「大學劍橋」店面產品更宣告「只租不賣」。 店面產品漲幅最大 五十甲廣告經理王銓良表示，每逢假日三峽便湧進龐大觀光人潮，所以到北大特區購屋的客戶中，三峽人僅佔35%，板橋、中永和及土城民眾最多，約40%，主要是因為北大特區鄰近北二高，房價遠低於沿線各縣市。 目前北大特區內以大學路及學勤路最受購屋人青睞，其中學勤路寬達40米，兩旁各有10米人行道，加上建物依規定退縮，形成76米林蔭大道，已成為大學城豪宅聚集地。 其中以遠雄建設的造街型社區「大學風呂」最具代表性，2年前第1期產品每坪開價14萬元，最新的「紫京城」建案，每坪開價已高達17~18萬元，漲幅驚人。 上北大 採辨識系統管制 「上北大」位學府路、大觀路口，面北二高戶別擁有開闊景觀，可遠眺鶯歌、大漢溪及山景，全區分為4棟，各棟配置雙電梯，統一由大觀路進出，分棟管理。 基地面積約3100坪，1樓規劃15項休閒設施，包含百坪迴力球球場、健身房等，中庭花園近千坪，安全設施完善，採用虹膜辨識器系統管制進出，預計9月20日公開銷售。 單價：每坪15~16萬元 坪數：36~70坪 戶數：413戶 類型：大樓 公設比：27% 樓層：地上14樓、地下2樓 停車位售價：平面車位85~95萬元 方位：南北向 洽詢電話：(02)8672-0000 資料來源：欣鼎廣告 大學劍橋 800坪溫泉會館 「大學劍橋」位學勤路、大義路口，為遠雄集團於北大特區推出的系列產品，預計在學勤路共推7個建案，建商訴求1.2公里的藝術大道、認養2座公園，及3個綠軸十字街廓。 該案每坪單價14~16萬元，面學勤路產品價格較高，全區規劃數位光纖，地下2樓打造800坪南洋SPA溫泉會館，強調原生原湯，預計2007年6月交屋。 單價：每坪14~16萬元 坪數：30~60坪 戶數：824戶 類型：大樓 公設比：29.8% 樓層：地上19樓、地下5樓 停車位售價：平面車位70~95萬元 方位：各方位均有 洽詢電話：(02)2668-6918 資料來源：遠雄房屋 早安北大No.16 透天別墅 「早安北大No.16」位大雅路、學林路口，為透天別墅系列產品，臨馬路旁規劃透天店面，共13戶，建坪118~156坪，樓高5樓半，具獨立電梯，其餘為住家產品，共16戶，建坪約94.5坪、地上4.5樓，無電梯。 社區統一出入口，地下1樓規劃坡道平面式停車位，住家配3個車位，店面配2個車位，2樓主臥規劃8~9坪衛浴設備，明年9月交屋。 總價：1465~2418萬元 戶數：29戶 坪數：地坪25~26坪、建坪94.5~156坪 類型：透天店面、別墅 方位：坐東南向西北 電梯：店面產品有電梯 樓層：地上4.5~5.5樓，地下1樓 停車位：含2~3個平面車位 洽詢電話：(02)8671-9716 資料來源：第攸建設 巴黎花都 300坪中庭花園 「巴黎花都」位學成路、大學路口，近台北大學，規劃30~55坪、2~4房產品，A、B棟為工字型，C棟為ㄇ字型，梯間自然採光。 基地面積約1900坪，1樓休閒設施多元，包含300坪中庭花園、交誼廳、兒童遊戲區、社區教室等，客廳照明、電視、廚房冰箱採用不斷電系統，主臥浴缸及陽台採降板設計，預計明年3月交屋。 單價：每坪14~15萬元 坪數：30~55坪 戶數：250戶 類型：大樓 公設比：24% 樓層：地上15樓、地下2樓 停車位售價：平面車位70~85萬元 方位：南北向 洽詢電話：(02)8671-2233 資料來源：生才實業 皇翔四季會館 就學方便 「皇翔四季會館」位於學成路、大德路口，面對1500坪兒童公園預定地，目前學區為三峽國小、三峽國中，基地後方不遠處為龍埔國小預定地，未來學童步行即可抵達學校。 該案規劃地上21樓，地下3樓，格局為套房至4房，目前可售戶多為3房產品，社區大廳挑高6米，設施分為LULUR SPA館、LOUNGE閱讀館及好萊塢娛樂館，預計11月交屋。 單價：每坪14萬元 坪數：12~56坪 戶數：625戶 類型：大樓 公設比：24~33% 樓層：地上21樓、地下3樓 停車位售價：平面車位75~90萬元 方位：各方位均有 洽詢電話：(02)2672-9818 資料來源：五十甲廣告 愛在歐洲 休閒設施多元 「愛在歐洲」為寶佳建設系列建案，該建商同時在大德路推出「Wish歐洲」案。本案位於佳園路與大成路口，面佳園路產品正對桃園農改場，景觀較佳而熱賣。 基地約3060坪，2面臨路，規劃2~4房產品，1樓規劃12間店面跟9戶住家，其餘為休閒設施，包含游泳池、SPA、健身房及KTV等，已完工可立即交屋。 單價：每坪12.6~13.6萬元 坪數：25~48坪 戶數：561戶 類型：大樓 公設比：25% 方位：各方位均有 樓層：地上12~15樓、地下3樓 停車位售價：平面車位75~90萬元 機械車位65萬元 洽詢電話：(02)2674-3899 資料來源：寶佳建設 詹智民 中信房屋 三峽大學加盟店經理 專家意見 交通系統尚稱便捷 三峽人文氣息濃厚，且具文化背景，住在這裡如同度假一般，附近有恩主公醫院，醫療條件良好，適合退休族群前來。 聯外交通以北二高為主，拉近三峽與台北市、桃園距離，雖然捷運尚有變數，但可搭公車轉乘到土城永寧站，也僅需15分鐘，公車班次不少，也可考慮前往鶯歌火車站搭乘火車，上班通勤時間如果可接受40~50分鐘到台北，北大特區是不錯選擇。 張新宏 住商不動產 台北三峽加盟店經理 單價可望挑戰17萬 北大特區為新興重劃區，各項公共設施規劃完善，屬低密度開發，發展潛力極佳，與林口重劃區相比，範圍相對小，易於發展，氣候條件也較佳，以每坪行情14萬元來說，仍屬低檔，現在正是購屋好時機。 雖然目前住屋率仍偏低，但因假日看屋人多，房價未受影響，反而出現緩步上升的趨勢，未來台北大學師生全部進駐後，可望帶動每坪房價站穩16~17萬元。 蘋果提醒你 ◎環境 ★北大特區規劃良好，道路筆直寬敞，區內17條道路皆為林蔭大道 ★區內多處施工中，空地比率高，生活機能依賴三峽舊市區 ◎交通 ★北二高三鶯交流道為主要聯外道路，可前往台北、桃園及中正機場 ★搭乘交通運輸工具者，可乘公車前往土城永寧站，或鶯歌火車站 ◎學區 ★區內有多處國中小預定地，目前學區為三峽國中小或柑園國中小 ★重劃區規劃桃子腳國中小及龍埔國中小，尚未完工招生