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淡水物美價廉　自住客湧入

2012年08月18日
公開
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淡水物美價廉　自住客湧入 低總價產品搶市 銷售亮眼 2012年08月18日 【特別企劃】 擁有豐富自然景觀及人文歷史的淡水，無論海景、山河景觀、歷史古蹟、豪宅，都成為許多偶像劇拍攝的熱門景點，加上淡水輕軌捷運線、淡江大橋、淡水北側快速道路等重大交通建設挹注，房價卻相對合理，吸引不少換屋及首購族逢低搶進，來淡水尋覓幸福住宅。 -------------------------------------------------------------------------------- 據《住展》雜誌統計，5月以來衰退的房市買氣在7月出現止跌，7月景氣燈號42分比6月小增2分，離代表復甦的綠燈僅有一分之差。不過，7月銷售較佳的還是以1000萬元以下的淡水、桃園、汐止等首購區域，台北市中心交易量仍相當少。 住展房屋網總監陳韻如表示，7月北台灣預售屋總推案量增加165億元，其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區，新增戶數都超過百戶；另外媒體廣告量小增6%、來客組數小增6.53%，但成交組數卻大增了17%。其中淡水淡海新市鎮、五股洲子洋、桃園八德廣豐等重劃區買氣佳，價格持續上揚。 重大建設匯集 淡水是距離台北市區最近的觀光休閒重鎮，包括漁人碼頭、沙崙海水浴場等景點， 度假氛圍很受到民眾歡迎，為了促進淡水地區發展，政府也在此區規劃許多重大的交通、經濟建設，包括可連結台64線與台61線進出台北市區與桃園國際機場的淡江大橋、以及淡水捷運輕軌延伸線、淡水北側快速道路、國際商港台北港等多項重大工程。 像是備受矚目的淡水捷運輕軌延伸線，整體路網共13.99公里，總工程經費約153億元，交通部已在今年環評通過，捷運共分成「綠山線」及「藍海線」，「綠山線」將設置7個高架車站、4座平面車站，從捷運紅樹林站出發，連接登輝大道、淡海新市鎮到漁人碼頭，串連淡水觀光景點，同時解決淡海新市鎮聯外交通問題，該線預計將於107年完工通車。 而新北市政府編列9億元預算的「淡水區綜合行政大樓」位於淡海新市鎮內，是一個小型的市政府，該建築融入淡水渡船景觀造型，結合淡水區的戶政、地政、稅捐、一般行政及社會服務等，提供在地市民全方位服務，預計2014年完工啟用。根據內政部營建署估計，目前新市鎮人口數約1萬多人，新市鎮第1期約可引進13萬人，第2期希望再吸納17萬人移入。 微笑莊園外觀里御大砌3D示意圖 -------------------------------------------------------------------------------- 低總價吸自住客 淡水地區總集景觀、交通、大學城、新市鎮開發等多項議題於一身，只要北市5分之1的價錢，就可以買到條件不錯的好宅，吸引越來越多購屋客轉進尋找物美價廉的物件。淡水房市主要可區隔為三塊區域：在捷運紅樹林站、竹圍站周邊交通便利，主訴求景觀養生住宅；淡江大學城附近則以投資型套房為主；而新市鎮則強打大型造鎮社區、景觀宅及高級別墅社區。 其中，捷運紅樹林站、竹圍站周邊不少主打度假風的建案銷售狀況不錯，尤其是高樓層享景觀的戶數，議價空間雖小，但也相對保值抗跌。而被預定打造為娛樂重鎮的淡海新市鎮因為整體開發規劃完整，加上多項交通利多的影響之下，房價最具補漲空間，因此相當受自住客喜愛。以區內個案「夢想家」為例，由於公設比低，加上每坪開價仍在一字頭，吸引不少看屋人潮，每週來人近30組，多為自住客、首購族，可見淡水地區的低總價宅是目前市場上的熱點。 夢想家四季水漾 -------------------------------------------------------------------------------- 專家說法 新理想行銷團隊副總經理　葉清宗 目前整個北台灣只剩下淡水區還找得到一字頭房價，本區80%都是首購型產品，具有價格優勢，加上政府在本區規劃有許多重大公共建設，像是可解決關渡至紅樹林一段交通問題的北側環快，還有健全新市鎮交通機能的輕軌捷運，未來公家機關也將移到淡海新市鎮，形成新的行政中心，為一大利多，吸納首購買氣。 民眾意見 蔡先生 32歲 最近才剛結婚生子有購屋需求。可是台北市房價太高，一般的上班族想買個二、三房的新居，根本是不可能，淡水相對來說房價比較合理，雖然距離市中心有一段距離，可是有捷運連接，交通還算方便，因此考慮在淡水地區購屋。 「微笑莊園」基本資料 基地面積：約7400坪 投資興建：麗寶機構寶贊開發 單價：每坪開價26~28萬元 坪數：23~78坪 戶數：614戶(含7戶店面) 類型：大樓 格局：2~4房 公設比：平均約27.75% 樓層：地上14層，地下3層 停車位售價：120~140萬元 接待/基地位置：新北市淡水區濱海路一段125號旁 洽詢電話：(02)2625-3838 資料來源：微笑莊園 「里御大砌」基本資料 基地面積：約1648坪 投資興建：佳晟建設股份有限公司 單價：每坪開價23萬元 坪數：30-70坪 戶數：198戶 類型：結構中、大樓 格局：2-4房 公設比：30% 樓層：地上15層，地下3層 停車位售價：125？140萬元 接待/基地位置：濱海路一段53號旁 洽詢電話：26293377 資料來源：新合廣告 「夢想家」基本資料 基地面積：約 997 坪 投資興建：友維建設 單價：每坪17.1~18.4 萬元 坪數：45-63坪 戶數：102戶 類型：7樓電梯華廈 格局：大3房-5房，格局方正 公設比：約25% 樓層：地上7層，地下2層 停車位售價：平面式車位，110-130萬元 接待/基地位置：新北市淡水區新春街130號 洽詢電話：(02)8631-2069 資料來源：友維建設 「四季水漾」基本資料 基地面積：約 2253 坪 投資興建：寶佳機構-鴻築建設 單價：每坪開價 19-20 萬元 坪數：24-50坪 戶數：304戶 類型： 一般住家. 新亞洲風捷運溪畔宅 格局： 2-4房 公設比：約30% 樓層：A.B.C棟地上15層、D棟地上14層，地下4層 停車位售價：115-140萬元 接待/基地位置： 淡水區中山北路、濱海路口 洽詢電話：02-2628-3555 資料來源：新理想廣告