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育兒．持家．愛自己
珽寶貝&晴心肝的MA
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Hi~ 小寶真是可愛
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利用婆婆出遊的機會 反正要顧妞妞； 那就順便來去玩好囉∼ 這次高雄行三天二夜 高鐵早鳥專案訂票打七折 住宿８５海角日租套房
0420爬爬
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還是決定試一試~ 黃祈真中醫診所 一早八點四十五分到；哈~來太早了 因為呢?媽咪記錯時間了啦~拍謝ㄋㄟ 不過；也因為如此；所以珽和晴看現場掛的第一位
看屋策略四—有些『名詞』，你一定要知道 . 1235人 推薦此文章 尖端出版 (2007-03-20) 文章摘録自張伯彥《買到夢想家》 .地坪與建坪 地坪是指土地的坪數，通常就是地面涵蓋的面積；建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說，某塊土地面積50坪，地坪就是50坪，而該地有棟四層樓的建築物，每層樓面積都是30坪，則建坪為30x4 =120坪。 土地權狀、建築執照與使用執照 一棟建築物從準備蓋到可以進住，至少需要拿到一張土地權狀以及兩張執照，一張是建築執照，一張為使用執照。 「土地權狀」為土地所有人之證明文件。 「建築執照」為政府批准建商或建築師可延請營造商進行建築物實體的起造。 「使用執照」為建築物主體建構完成，完成水、電、瓦斯，以及消防相關設施，經過政府單位查驗核可之後，批准使用該建築物。 建蔽率與容積率 常常可以聽到某某建案建蔽率多少，到底建蔽率是什麼呢？ 其實，建蔽率指的是建物相對於地面的投影面積比。舉例說明，若一塊土地的面積為20公尺×9公尺，而建築物投影面積為15公尺×6公尺，則該建物之建蔽率為50%。 容積率是指可允許之建物總建坪數相對於土地面積之比例。 建蔽率與容積率都是縣市政府都市計劃相關單位規範的，對於想要自己買地蓋房子的人可以注意這些規定。 實坪與虛坪 有99%的狀況，你聽到的坪數數字都是虛坪，即包含了非室內可使用的面積。可能的情形有下列幾種，讀者可以特別注意： 雨遮 其投影面積常計算在附屬建物內，在權狀上也有登記，這些坪數照價出售。 公設 一般分為小公與大公，小公通常為該棟建築物的梯間，大公則指中庭、地下室等空間。這些都會以公設比例的方式估算在權狀中，也是照價出售。 樓高、淨高、樑、樑下淨高 買房子的時候，除了注意坪數面積之外，也要注意高度，這樣生活的空間才夠大。 樓高是指樓地板中心線之間的距離，法律規定一樓樓高上限為4.2公尺，其他樓層樓高則為3.6公尺。 因為樓地板的厚度約20公分左右，若地板需施作大理石或者拋光石英磚時，要再扣8~10公分，於是3.6公尺樓高的住家，屋裡最後的淨高將只剩下3.3公尺左右；3.2公尺的樓高，最後淨高也只剩下2.9公尺。 由於樓地板需要樑支撐，所以，樑下淨高一定會更小。 樑的深度一般稱為樑深，大小為45~50公分，突出天花板的距離為30公分左右，主要的樑會更粗，約在65~70公分左右，突出天花板的距離為50公分左右，若以3.2公尺樓高來看，家裡淨高最低處會只剩下2.4公尺左右（=2.9淨高–0.5突出距離)。 夾層 很多人買房子都想買挑高、可以作夾層的夾層屋，不過樓高是個很大的現實問題。法律規定挑空最高之樓高限制為6公尺，且挑空的面積不得超過總建坪的10%。 市面上很多標榜著樓高4.2公尺的夾層屋設計，到底4.2公尺挑高有多高？其實你可以算一下，4.2公尺樓高，減去樓板厚度20公分、樓地板10公分、夾層地板厚度20公分，只剩下3.7公尺。我們將之直接除以二，得到1.85公尺，換句話說，一樓1.85公尺淨高，二樓也是1.85公尺淨高，這樣的生活高度其實有點低矮。 讀者在看房子的時候，需要更注意這些小細節，以免被銷售人員連哄帶拐的買下房子，將來後悔莫及。
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星期\時間 上 午 下 午 晚 上7:00-9:30 星期一 準備中 蔣蔚 (3:30~ ) 蔣 蔚&李文彬 星期二 準備中 蕭育雯(1:30~5:00) 蔣 蔚& 李文彬 星期三 準備中 蕭育雯(1:30~5:00) 李文彬 星期四 準備中 蕭育雯(1:30~5:00) 李文彬 星期五 準備中 蕭育雯(2:30~5:00) 李文彬 星期六 蔣蔚new!& 蕭育雯 蔣蔚new!& 蕭育雯 準備中 星期日及國定假日休診 預約參考資料 : 小木屋牙醫診所 電話02-82316123 234新北市永和區保生路22巷8號1樓 (新北市永和區中山路一段的太平洋百貨正後方) . 蔣蔚醫師:高雄醫學大學牙醫系 家庭牙醫主治醫師 台大牙周病專科訓練醫師 李文彬醫師:台北醫學大學牙醫系 台北市牙科植體學會會員 Alexander矯正訓練結業 哈佛大學進階植牙研究 中華民國家庭牙醫醫學會會員 蕭育雯醫師:台北醫學大學牙醫系 中華民國家庭牙醫學會會員 中華民國兒童牙科醫學會相關會員
.分類：教育2011/03/10 20:28 .[轉貼] 如何養育不哭鬧的小孩（分享在美國養孩子的媽媽經驗 我在美國生了兩個孩子，生育前後都有培訓班，家庭醫生每次洗腦讓我受益匪淺，我的兩個寶寶在嬰兒時期乖巧得好像家裡沒有小嬰兒，我甚至疑心她們會不會哭？如今外婆常拿這句傻話笑我。回國後看到朋友或鄰居們被小祖宗折磨得精疲力竭，想著將媽媽經寫下來，或許可以幫到被小祖宗弄得手忙腳亂、身心疲憊的年輕爸爸媽媽。再次感謝南加州著名的兒科醫生JANE GU，這幾年在她的指導下學到很多一輩子都受益的育兒寶典。 絕招一 如何讓小寶寶不哭 愛哭的BABY都是爸媽教出來的。才出生的小BABY聽不懂話，他們靠條件反射來做判斷。中國的家長一聽到孩子哭就抱起來。JANE GU醫生反復告誡我：孩子一哭就放下來，不哭才抱起來，正好反過來。這樣一來，再小的孩子都能明白，不哭的時候才有得抱，這招極靈。放下愛哭的孩子開始訓練，看著時鐘，不要抱讓她哭，準備等10分鐘再抱。第一次可以設定5分鐘，以後一次比一次時間拉長，我的妞妞第一次就沒有熬到5分鐘，大約3分半的時候就停了，我已經心疼得肝腸寸斷自己都快哭了，一定要忍住了。讓孩子知道哭聲是叫不來媽媽的。訓練“不哭的孩子”要排除4個哭的其他原因：尿了、病了、餓了，困了。上帝保佑，我家兩個孩子都不會無理由哭，偶爾哭一下當作運動也是極少數，妞妞和妙妙100%是快樂的寶寶，躺在床上都咯咯笑出聲的孩子。 絕招二 如何讓剛出生的小寶寶一覺睡到天亮 美國醫生再三批評我：你不是好媽媽，隔壁的孩子一睡到天亮，隔壁的媽媽是好媽媽，你不是！每次去看家庭醫生我都挨批評，原因是我晚上要餵奶1-2次，抱怨養孩子很累很辛苦。醫生告訴我一個觀念：人類晚上不需要進食！我傻乎乎問，為什麼呢？醫生沒辦法，只好大聲說：因為我們是人類！我印象極深，妞爸早就笑彎腰了。很顯然，我擔心BABY晚上會餓根本是多餘的，10-12小時的連續睡眠，對孩子來說比吃奶重要100倍！我們被老大妞妞折磨很慘，晚上吃一頓奶的壞習慣一直延續到快2歲。養老二的時候按照醫生說的，徹底讓我和老公解脫出來，從剛出生到一個禮拜我家妙妙被訓練距離5個小時才吃奶，2個禮拜之後，孩子就能睡天亮了。晚上不需要吃奶！！！（三個感嘆號是請媽媽們切記的意思） 絕招三 如何讓寶寶自己靜靜入睡，不要搖晃 醫生說，一個快樂的BABY會睡在床上唱歌的（不是真唱，是嬰兒咿咿呀呀）！嬰兒的大部分時光都需要在床上度過，這裡請爸爸媽媽們記住，床是不會動的！所以，抱起嬰兒的時候不要搖晃，不要來回走動，更不要這樣哄孩子睡覺，輕輕放在床上讓他自己睡就好。再說一次，床是不會動的。爸爸媽媽你們沒有權利剝奪孩子躺在床上享受快樂的權利。還有更重要的就是，興奮的家長不要用力和孩子“瘋鬧”，孩子的大腦在嬰兒時期還是膠狀的果凍狀態，很容易受傷。 絕招四 趴著睡養美女 個人經驗，孩子趴著睡覺比仰著睡得安穩，才出生的孩子心臟朝下，幾乎不會一驚一驚的狀態，模仿子宮被包裹的狀態。另一個最大的好處是改變亞洲人的大餅臉，5天之內的嬰兒需要1個小時幫忙翻臉，5天之後，我家妞就會自己左右轉向自如了。妞是標準的小臉，和生出來的時候大方臉好像變了一個孩子，呵呵，得意。老二妙妙的臉沒有刻意這樣做，那時候妞妞需要人照顧，沒有精力1個小時翻頭的精力了，很可惜。這個機會只有在出生到3個月之內有效，大了就沒用了。 絕招五 寶寶的抵抗力比你強十倍 爸爸媽媽穿2件，寶寶絕不能穿2件半，只能比你穿的少，不能比你穿的多。我家兩個孩子都十分強壯，冷熱其實很好控制，偶爾看到兒童醫院發燒的孩子被花被子棉襖裹著一層一層的，可憐啊，孩子不會說話，都是家長害的。 絕招六 拒絕抗生素！ 感冒發燒是孩子成長的過程，是增強抵抗力的過程。我家寶寶發燒了最常用的就是用冰敷，用有拉鍊的保鮮袋裝冰塊，用乾淨毛巾裹了冰敷在全身，30分鐘一定退燒。燒厲害了配點美林或泰諾。如果是著涼了感冒沒有發燒，就讓孩子吊著鼻涕沒有事，幾天就好。不要相信任何藥能治療感冒。到目前為止，除了去年的手足口被醫院騙進去那一次之外，我家2個孩子從來沒有掛過鹽水和注射過抗生素。在美國，是那種要死的病才注射抗生素的，在中國注射室的景觀，嚇壞了妞妞的爸爸，那個景象讓人發毛他說。一排一排的吊針，打手打頭打腳的小孩子們在媽媽爸爸爺爺奶奶的陪護下掛鹽水。集中營莫過如此，很恐怖。花錢不說，更可怕的是體內的細菌大戰存留的各種毒越來越多，週期性的需要掛鹽水來壓下去，常常聽到媽媽們說，有一點症狀馬上掛水壓下去，十分得意。我為她們的無知十分惋惜。我的孩子越來越健壯，從不生病，病了也幾天自己好，基本不治療。鄰居的孩子半夜跑醫院，累的人仰馬翻樂此不疲，從這點看我是好媽媽。 絕招七 天天洗澡，用清水，少用沐浴露 我的2個寶寶健康的另外一個原因是天天洗澡，天天洗澡是必要的。記得我生完孩子出來，準備聽我媽媽的教誨躺著不動，打算熬到第二天才洗澡，護士驚訝地拉我起來洗澡“不管你什麼傳統，把汗水和細菌都洗掉才會健康”。我被誤會成個髒媽媽被拖去洗澡，當然要說明的是我生兩個都是順產。產婦如此,何況小孩子？孩子每天運動量大，臭汗奶腥味便便尿尿什麼味道都有，一定要洗澡，不能隔天才洗。這也是健康不生病的重要原因，他們不會著涼的，抵抗力比成人強十倍。醫生交代：寶寶洗澡儘量用清水，再名牌的嬰兒產品都不如清水好，不要用任何沐浴露、洗髮水，清水最最好！醫生說儘量不用，一定要用的話一個星期用一次沐浴露就好，我家是三天用一次（我覺得一周太長了，心理作用）。 絕招八 沒有奶不夠吃的媽媽，只有不想餵奶的媽媽 能吃到2歲半是天下最幸福的寶寶。JANE GU醫生說，沒有奶不夠吃的媽媽，只有不想餵奶的媽媽，孩子的食量多大，媽媽的奶就有多少，生雙胞胎的媽媽的奶同樣夠兩個孩子吃。這一點我很失敗，儘管GU醫生用筆劃了一個圓圈，她告訴我，你的孩子吃多少，你就能生產多少，你覺得奶不夠，加奶粉進去，奶就會真的不夠，最後就沒了，事實證明我後來真的越來越少直到沒了。孩子不會說話，她吃飽沒有很難知道，媽媽覺得奶少了就放棄母奶，就補奶粉，其實是告訴自己的身體，我只能生產這麼多了。要相信自己能當頭稱職的奶牛。如果再生一個，一定要證明一下。生完小孩第三天就去醫院參加“餵奶班”，幾個媽媽帶嬰兒圍成一圈，有黑媽媽白媽媽和亞洲媽媽，餵奶課用的是那種很舒服的沙發，腳下有墊腳的專用凳子。醫生們將孩子脫光，包括尿布，然後稱BABY的重量精確到小數點後面2位數。然後讓我們抱孩子餵奶，不准穿衣服只穿尿布。醫生一對一教媽媽們如何讓孩子一口就咬准乳頭，如何保護乳頭，一次一次訓練，期間有別的媽媽來用免費提供的吸奶機下奶，用塑膠袋裝回家。我剛開始的害羞和尷尬慢慢沒有了，呵呵，我在家完全不知道妞妞吃了多少，這下好了，一堂課下來，馬上稱孩子份量，我妞妞吃了不少，好像是那天的第二名，前後資料證明，我有奶。 絕招九 寶寶吃奶睡著怎麼辦？ BABY被媽媽抱著舒服又安全，沒吃飽就睡著了，醒了又吃兩口，折磨媽媽，寶寶也吃不飽睡不好，害人害己。訓練班裡學到最有用的一招，如何弄醒孩子讓他們專心吃奶，就是脫衣服！脫得就剩尿布，醫生告訴我，放心吧，你抱著她有媽媽的體溫，這體溫能保證嬰兒不會著涼，溫度剛剛好，BABY有一點涼意，他們會用心進餐（她說的真是進餐，呵呵）。放心吧，這些看起來弱不禁風的小東西，從媽媽母體帶出來的抵抗力比成人強10倍，餵奶的產婦也不容易病，這就是繁殖的力量。（當然室內的溫度是有一定溫暖的，國內無空調寒冷地區的人不要對照模仿誤會） 絕招十 母奶是最好的“抗生素” 妞妞大概10來天的時候，一隻眼睛發炎化膿了，我和妞爸嚇得抱到醫院，還是急診，兒科的男醫生問，你餵奶還是奶粉，我說母奶。他說擠點出來放進孩子眼睛，BABY就會好。What? 我排隊等急診老半天就這麼打發我回家了。於是如法炮製，母奶當藥，幾天後妞妞果然見好，是否母奶的原因還是不清不楚，美國醫生忽悠得或許有點道理吧。總之母奶是好東西。 絕招十一 你會換尿布嗎？ 廢話，養孩子的誰不會換尿布呢？不一定哦。你是否有被孩子噴到尿或臭便便的時候呢？一天洗5次床單是我的最高記錄。換尿布的時候，每次來的新阿姨都要重新教一遍，竅門就是把乾淨尿布放在臭尿布下面，再打開尿布，擦乾淨抽出來，這樣即使孩子正好那時候又便又尿，你的床單保住了。習慣這麼做以後，永遠沒有意外發生。 絕招十二 你會拍嗝嗎？ 姿勢一，趴在肩膀上輕拍孩子後背，這種是傳統姿勢，很多時候不太容易拍出來嗝。 姿勢二：讓孩子側坐在腿上，左手托著孩子的脖子，撐起下巴，右手拍後背，這樣效率極高，通常十幾下就拍出嗝了。臨睡的最後一頓奶，一定要喂飽足了，拍完嗝繼續喂，我家妙妙2禮拜就睡整晚就是用這招，拍完嗝還可以再喂2-3次，直到她真的不吃了，小嘴巴往外推奶瓶的狀態，妙妙就能睡到天亮。 絕招十三 早點吃五穀雜糧 4個月吃米粉再大點跟大人一起吃東西，孩子長大不太會偏食，早點吃和成人一樣的食物對孩子有好處。6顆牙的時候，JANE GU醫生說，她已經可以用這幾顆牙齒吃很多東西了，什麼都可以喂，沒有不能吃的。 絕招十四 別破壞寶寶的專注力 再小的寶寶玩玩具或看電視或看圖畫書的時候，請家裡的阿姨或者任何人都別打斷她們。即使是吃飯的時間到了，晚一點也沒有關係。培養孩子的專注力就等於培養她們長大了能注意力集中做任何事情。我家妞妞專注力很好，她喜歡的事，比如拼圖，一個下午幾個鐘頭不抬頭，沒有人叫她，除了尿尿之外。最怕那種大呼小叫逗孩子的長輩們，自以為聰明，邊看電視邊問問題。閉嘴，請安靜。給孩子一個專注的環境吧。 絕招十五 慢慢走路，小聲說話 身體力行很重要，大人怎樣的孩子都會學。難得遇到上海一位陸老師，教孩子慢慢走路，輕聲說話，人家聽得到就好了，別那麼大聲。回了家鄉，社區的幼稚園老師教孩子們扯起嗓門唱歌，我在一旁看，心想完了，培養了半天的小淑女被漢派文化同化了，哈哈，如今的妞妞熱乾麵一樣的個性十足，整個兒一辣妹。大環境很厲害，幾乎沒有不被同化的可能。 絕招十六 只要沒有生命危險，鼓勵寶寶試試看，摸摸看 中國父母禮節有餘，膽子太小。“別動，危險，站起來地上髒，別摸，會刺到。。。。不許這樣，不許那樣”美國父母最常說的卻是“Try it! ”試試看，摸摸看。鼓勵寶寶，只要沒有生命危險，不要阻止孩子用他們的小手嘗試和認識世界。大不了衣服弄髒，地上滾來滾去的寶寶時光很短，飯粒菜湯翻了一地，大不了掃一下他們會早學會吃飯甚至用筷子，玩水大不了感冒，玩沙子大不了進鞋子難受難清潔。總之有很多阻礙孩子快樂的條條框框，促使我們的小天使們越來越快地變成成人，變成聽話和懂事的孩子。快樂第一重要，衣服髒了不重要，只要沒有生命危險，不要阻止我的孩子。 絕招十七 也是最重要的一招，一天只能批評兩次！ 父母也不可以隨便批評寶寶，一天只能批評兩次，兩次用完了就等明天的配額吧。美國老師這麼慎重交代的。於是，寶寶外婆說：“你的孩子一天10次都不夠，2次的話我10分鐘就用完了，這太難了。我大笑。在嬰兒的時期，批評有用嗎？拉個便便也被阿姨批評“寶寶又幹壞事了”我會反問阿姨，你有哪天不拉屎嗎？
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全文轉錄自PTT八卦版 原作者goldandcash 這樣應該符合板規了吧 給大家參考一下 作者 goldandcash (把妳捧在手掌心) 看板 Gossiping 標題 Re: [新聞] 奢侈稅打房 房仲:應到此為止 時間 Sat Apr 2 22:33:08 2011 ─────────────────────────────────────── 我是一個前房仲的經紀人 而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人 看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行 為什麼房價會飆會漲 很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯 我只能說這根本就是豪洨 當初在仲介的時候 根本就一直被公司洗腦房價還是低 其他國家的房價多高香港多高上海北京多高 台灣小喀啦 而仲介幫助投機客炒房的方法 舉例來說 小黃是房仲業務經紀人 投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係 今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃 小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看 並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」 在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥 因為資訊不對等 屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價 H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約 這時候小黃就會找L媽媽來進場 同樣的話就開始了 「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」 L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉 因為S先生是菜鳥投客 所以拿到房子的條件當然不會太好 「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」 這時候房子就不會太好賣 所以就會漸漸變成一般約 而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶 這些成交基本上市場都不會知道 可是等到真正的自住客要進場的時候 房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了 可是自主客沒得挑 因為天龍區的房子本來就少釋出 最後 投機客賺飽了 經紀人賺飽了 可憐的就只是自住客 這就是炒房的真相 作者 goldandcash (把妳捧在手掌心) 看板 Gossiping 標題 [爆卦] 房仲手段大破解 時間 Sat Apr 2 23:40:27 2011 ─────────────────────────────────────── 剛剛那篇文章引起大家的回響我還真是始料未及 我原本以為這會是大家都知道的事實 不過我想大家應該還是會希望擁有一間屬於自己的窩 但是要怎麼買才能買得便宜又安全呢 希望這篇文章的幫助大家 剛剛底下有人推文 房仲是社會的寄生蟲，是無產能輸出的職業 其實也是要幫他們平反一下 因為他們也是很辛苦 因為他們要幫買方現況調查 避免買到凶宅、漏水、一些有林林總總問題的房子 說真的不是我做過一年的仲介 我還真的不知道買個房子有這麼多學問 避免買到問題屋最好的方法還是找仲介 因為真的出問題 至少還找得到人求償 通常賣有問題房子的屋主在賣掉之後早就脫產光光了 就算官司打贏也沒錢可賠 也算是蠻危險的 接下來 我們先假設房仲的些微良心還在 房子是正常乾淨的 那我們要怎麼買才不會被坑呢 1、預算 仲介會在一開始先問你的預算 千萬別說 你只要先說你的需求就好了 例如坪數、學區、座向等等 但是我對行情沒概念 可不可以先拿出你們的成交行情給我做參考 這時候你先以成交行情的75折當作你的預算 你們會問我說這樣會不會讓別人當作我是奧客不認真帶我看呢 保證不會 因為他們給你的行情絕對是真的但是一定是最高的 通常同一社區的最高和最低行情可以差到3-4成 所以你的預算是75成就已經是超級A客 行情觀超棒的 這樣子他們才會帶你去看些祕密在賣的專任案 通常專任案會比一般案便宜機會大一些 2、看屋 千萬不要以為進房就是要嫌房差才有機會買便宜 正所謂嫌貨才是買貨人 如果你一直嫌 房仲會以為你是同行派來的看屋部隊 根本就不會認真經營你 即使你出價他也不會認真幫你談 如果你真的覺得房子不差 請真心的讚美她 只是要想辦法找一些小瑕疵來說 最常見的房屋小瑕疵就是 有壁癌啦、附近有宮廟有教堂啦(即使你不介意)、或是交通不便、視野不佳等等 看到喜歡的房子了當然要出價啦 3、出價 出價就是一門藝術了 怎樣能出到不到屋主底價不會一下就買到結果買高買貴 卻能夠讓仲介心癢癢專心幫你談價格且價格一定在預算內而且能滿意 一定要從房價的6折開始出起 為什麼會是這個數字 因為屋主寫在仲介委任契約上的底價通常就是開價的75折呀 一開始仲介一定會告訴你屋主不可能會同意這個價格賣你 廢話，你知道我知道獨眼龍也知道 就算我8折出價你也會說不同意 你就只要回他 我願意付斡旋你去幫我談 我是還有加價的空間，但是說真的能加多少不知道(一定要說) 我也要看老婆、老爸、老媽、小孩、三叔公、四嬸婆的意見 不過我自己是還蠻喜歡這間房子的 但是也是要看屋主的誠意 希望你能幫我買到 通常仲介會先跟你說你這不是在為難我嗎之類的 請不要屌他 斡旋他百分之2萬會收 因為他心裡已經認為這是一個會成交的案子了 我先去喝口水、上個廁所 等一下再回來繼續打斡旋篇、見面談篇、成交篇、售後服務篇 作者 goldandcash (把妳捧在手掌心) 看板 Gossiping 標題 Re: [爆卦] 房仲手段大破解 時間 Sun Apr 3 00:14:02 2011 ─────────────────────────────────────── 剛剛底下有人說到其實不用付斡旋金 這是真的 因為只要寫下不動產買賣同意書就OK了 那個就已經有法律效益了 只是有些屋主啦 還是停留在看到錢才知你誠意的年代(我是真的遇過) 所以其實付個斡旋金也是無傷大雅 何謂斡旋金: 買房子，沒有不討價還價的，可是房子的交易金額龐大， 買方難免猶豫，仲介公司為確認買方購屋意願並保障買賣雙 方權益，仲介公司發展出斡旋金制度。「斡旋金」係指買賣 雙方關於不動產標的價額意見尚有差距，暫時不能達成共識， 但雙方仍有協調一致之可能時，由買方提出部分價金，交由 仲介公司作為協調之擔保，以示其購買意願。依一般民間交 易習慣，斡旋金為「請求中間人代為奔走協調所需之費用」， 且以達成買方要求之任務為必要條件，否則斡旋金必須退還。 當買賣雙方達成價格上之共識時，斡旋金即轉變成買賣價金之 一部分，接著買賣雙方即正式會面簽 定買賣契約。 斡旋金的功用： 斡旋金制度，對承買人、出賣人及仲介公司三方都有助益： (1)從買方來說，交付一定之斡旋金請仲介公司居間協調，有助於探 得賣方所出之底價。 (2)對賣方而言，斡旋金交付可讓賣方知道真正有誠意之買主所在， 蓋斡旋金是由買方提出現金或有價證券表示其購買誠意，而非只 是投石問路而已，而且一但付出斡旋金等於放棄其談判妥協籌碼 ，亦放棄了拒絕簽約之權利。 (3)仲介公司方面，斡旋金通常是仲介公司代為溝通講價的有力條件。 所以通常我還是會建議付斡旋 好了 回到正題 四、付斡 剛剛說到要付斡了 付斡通常就是以十萬現金或是5%出價的支票為斡旋金 當你付了斡旋 你就準備看仲介耍猴戲給你看了 他通常會跟你講說你出的價錢真的太低了 我被屋主趕出來了 我被屋主放狗咬了 半夜十一點多打給你說他現在在屋主家 樓下等屋主開門希望能多幫你爭取一點機會 這在仲介裡面叫做「回報辛勞苦」 這些話記得聽聽就好了 通常這時候仲介就只是在店頭的馬路邊演戲給你看而已 你只要回答說 辛苦了，加油吧，希望在你努力下我能看到屋主的誠意 兩到三次的回報後 你會發現 屋主現在的價錢已經比開價低了一成五了 你會覺得這是仲介的辛苦幫你爭取到的嗎 放屁 還記得我一開始說的 底價通常就是開價的75成 仲介所謂降價的幅度還沒有到屋主的底價呢 這時候你就稍微個加個5-10萬給他 記得要很為難的表示這已經是我的最大極限之類的 請幫我再爭取看看 空中議價無法成交 仲介就會約見面談了 五、見面談 傳說中見面三分情的見面談 通常只會讓你們買賣雙方在一開始打個招呼 就會把你們帶到不同的小房間去 根本就沒啥機會碰到面 仲介又會開始在你們的面前耍猴戲 在你面前說屋主難搞 在屋主面說你奧客 這時候你只要多做幾次「拿起包包想離開的動作」 保證價格會開始瘋狂的降價 從見面談一開始的85折突然之間就會變成75折 你只要最後加價65折頂多到7折 通常這就是成交最後的價格了 因為仲介會拿自己的傭金折庸給屋主促成成交 六、成交 就是傭金的問題啦，一些有的沒的流程，最後就是會給你們簽下服務費確認單 你就直接跟他談1趴 說有些仲介都是1趴甚至有0.5趴的 為什麼要跟我收2趴 這時候仲介會為難一下子 但是但是眼看到嘴的鴨子要飛走了 也怕被屋主怪罪 所以還是會成交 七、售後服務 成交後半年內房子有任何問題一定記得回去找仲介 千萬不要自己處理，把事情丟給仲介比較簡單 差不多就是這樣了 有問題再發問吧 希望這些可以稍微的幫助大家 對抗飆漲不止的雞巴房價 謝謝大家 作者 goldandcash (把妳捧在手掌心) 看板 Gossiping 標題 Re: [爆卦] 房仲手段大破解 時間 Sun Apr 3 00:44:42 2011 ─────────────────────────────────────── 說到斡旋金 看大家的推文都比較會有問題的地方 就是在於如果我突然反悔不想要了怎麼辦 告訴大家付斡旋或是簽邀約書的小撇步 就是「壓特約」 甚麼是壓特約 壓特約就是 在斡旋書或是要約書上會有一小行的「其他約定事項」 在這個部分裡 你就找方法幫自己在付斡旋時想一個退場機制 例如： 我要找我媽過來看 就寫上 本契約自本人母親看屋滿意後同意以此價金為本人之承購價自始生效。 這樣子到時候就算屋主真的突然佛心大發 或是真的底價只有開價6成 而你覺得會買貴了 就請端出你的老媽這張王牌 以歐巴桑殺價心態表示這間房子只有5成價格的價值 請仲介再去談談看 談不攏就表示屋主底價真的差不多就是那裏了 如果覺得六成OK還是可以以六成買 如果5成真的讓你買到也是賺 反正不吃虧XD
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小孩吵架，最應該要教育的幾乎都是大人…. 「小外甥在學校闖禍了！」接到爸爸的電話。 「什麼事啊？！」我問。 「聽說把小朋友打到流鼻血啦！」 爸爸有些緊張，他要我立即前往學校瞭解情況並處理。 我一直很疼小外甥，他個性很憨厚，為何會出手打人呢？我實在搞不懂！ 於是立即放下手邊工作，逕往學校去…… 進導師辦公室時，映入眼簾的是：我的大姊一直彎腰卑恭的向對方家長道歉…但是對方家長似乎完全不領情，脾氣火得像什麼似的…對方家長還一直說要找警察來，一定要把小外甥關起來…！！！ 看看站在一旁的小外甥，他的臉色鐵青，一肚子火氣，我知道他從小的脾氣就是拗，但是從來不和人惡搞的！他今天動手打人，我相信一定有他的原因… 我一進去導 師室，什麼話都懶得說，直接抱起了小外甥，說：『不要怕！舅舅來了！你什麼話都可以說！』 這時小外甥終於忍不住哭了起來… 『打人就不對了！說什麼說！還有臉哭？！』對方家長劈頭就這樣堵我！ 我火氣也來了，決定嚇對方一下，開口就操台語開罵：『幹！你是三小！沒看見恁倍在教厝裡的小孩講實話喔？！』 『你不滿的話，去傳人過來！』『恁倍最看不起不懂事理就說：打人就不對ㄟ人！』 對方先是愣住了！頓時聲音變得一片寧靜…（看來，社會上多數還真的欺負善良的人…！） 打破沉寂，直接問老師發生事情的原委！ 沒想到老師也說不出所以然（這時候我的火氣真的來了），於是我讓小外甥告訴大家為何他要打人！ 同時我要求被打的小朋友一起站在老師面前，要他們當面對質！ 『美術課，我在做我的勞作啊！』 『他很沒禮貌，過來借我的東西都不說一下！』 『但是我不想要借他啊！』 『他每次向人家借東西都不還，也不會珍惜…！』 『今天他拿了我的萬能糊就跑！我就衝過去要拿回來！』 『但是他都不還我，我也搶不回來！』 『他突然把我的萬能糊往窗外丟，別的同學幫我撿起來！』 『他還用很難聽的話一直罵我…』 『我叫他不要再亂罵，他就對我比中指，還向我吐口水…』指著自己的鞋子。 『所以我生氣就一拳打過去…』 『他…流鼻血了…』 小外甥低著頭，很後悔的表情。 ………………… 當小外甥敘述過程的同時，我一直盯著這個小朋友和家長，並不斷確認對方的反應，其實我完 全相信小外甥不會亂說… 我回頭問挨打的小朋友：『那時候老師呢？！』 「上廁所…」他小聲的說。 『他講的有沒有不對的呢…？！』我接「我有跟他借啊！」他反駁。 『借個萬能糊也沒什麼啊…！』對方家長從旁幫腔。 『但是他有答應要借你嗎？！』我不讓他閃躲，他回答不上來…。 『小氣！借我們不就好了嗎…？！』對方家長這時理直氣壯的說。 我狠狠的瞪了對方家長一眼，這下真的是秀才遇到兵了… 知道不來些突然的手腕可能沒完沒了，立即轉頭告訴老師：「既然家長這麼喜歡請警察來，還是請你撥電話請東門派出所的員警先生來一趟好了！」這句話一出來，全部的人都愣住了！（包括對方家長） 接著我緩緩的說：『今天我們的小孩的確打人，犯了錯，實在傷害了同學！』 『我們 願意就法律層面完全負責，包括醫療賠償！』 『但沒經過別人的同意，私下拿就是偷，公開強取就是搶！』 『畢竟起因是對方強奪我們的物品，我們絕對不會放過！』 『搶奪他人財物屬於公訴罪，屬於非告訴乃論，一經提告就無法撤銷！』 『未來提告的話，那個部分請他們自己負責！我就此先聲明！』 知道自己語氣說得很緩，但是絕對有很強的殺傷力！ 老師當然不願意打這通電話，立即出來緩頰… 但是我態度非常堅持，我說：『既然你們讓我出來處理，對方家長也只認為是我們家的小孩很小氣，似乎所有的錯都是我們造成的！我們何必再多有爭執呢？！』 『讓這件事直接交給司法公正單位處理，對大家不是另一種學習嗎？！』 頓時對方家長突然像洩了氣的皮球，不能再多說什麼…！ 趁著氣 勢正強，我直接補了一句：『還是不要麻煩警察先生來這兒好了，我們一起前往警察局，好嗎？！』 我直接走向對方家長面前，正式的邀約… 半餉，對方家長看著我說：『有這麼嚴重嗎？！』 情勢演變讓我覺得對我方有利，但必須忍著些，我皺著眉頭說：『我不知道！』 『因為是你們的態度讓我覺得很嚴重啊！！！』 『要找警察來，是你們先提出來的！』 『一定要關我們家的小孩，也是你們堅持的！』 『換作是你，不嚴重嗎…？！』 『只是我覺得來龍去脈既然我們都清楚了，我也認為必須採取行動啊！』 『我不袒護自己的小孩，他有錯，就該承擔受罰！』 『但起因是你們的小孩搶奪，我也必須讓我的小孩知道我行事公正！』 『是非對錯我們何必再浪費彼此的時間，私下在這兒討論個沒完 沒了呢？！』 『讓法官和執法單位來教育我們的小孩，難道不好嗎？！』 …………………空氣又凝結了起來………… 對方的媽媽突然問我：『你要告我們什麼？』 『搶劫或搶奪吧？！我再問一下律師會好一些！』我故意說嚴重些。 我看見他們已經在計算如果我這樣一告的話，他們會很麻煩… 頓時決定來個火上加油的手腕，把胸前的錄音機（當時只有小型錄音機）拿出來，對他們說：『從我進這個門，我們所有對話我都錄下音，需要時可提供法官參考！』 我知道這個動作是很具有挑戰性的，通常的人一旦面對麥克風或者錄音、錄影時，都會收斂許多… 我看他們立即壓低聲音討論起來，然後對我很防備… 趁著對方陷入抉擇與討論之際，我看著小外甥說：『你覺得你自己有錯嗎？！』 他點點頭 。 『你覺得你應該怎麼辦呢？！』我問他。 『道歉……！！！』他小聲的說。 『但是不是做錯事情，靠著道歉都可以解決啊！你知道嗎？！』我補充。 大姊在一旁著急，但是我請她把事情交給我，不要再表示任何意見… 『你們討論結果如何呢？！我們可以一起去警察局了嗎？！』 我再次邀約對方家長 『有其他方式解決嗎？！』這時對方爸爸口氣委婉許多。 『你說呢？！我想聽聽你的意見！！！』我回答。 『你們的小孩向我們道歉！這件事就算了！』 他似乎認為這是解決的方式，而且說得有些勉強…。 在一旁的老師似乎認為這很合理，還猛然點頭… 結果，我直接拒絕，說：『不！！！』 這個拒絕一出現，大家又都愣住了… 『為什麼？！』對方家長認為我很無禮拒絕他們的善意。 我清了清喉嚨，說：『該道歉的不應該只有我們家的小孩！』 『起因是誰呢？！你認為你們的小孩沒有錯嗎？！』 『請不要告訴我：被打和流血的人已經夠可憐了，所以可以免責！』 『那麼你認為該如何？！』對方家長問。 我知道他是壓抑著火氣，也知道他有些小來頭… 『你們的小孩也必須道歉！』我認 真的說。 我看見他鐵綠著臉的表情實在很好玩，於是補充一句：『還要正式寫和解書，請老師當第三公證人！』 此話一出，相信大家都會認為我不通情理，其實這是為了避免未來產生麻煩。 事情的結局就是如我的要求： 一、這2個小孩彼此道歉，互相寫一份道歉卡給對方。 二、雙方家長簽立和解書，老師當公證人。 三、此間醫療費用憑收據由我方支付。（其實也不需要看醫生，所以免付） ***************************************** 後來回到大姐家時，我問她：『為什麼妳要道歉…？！』 她說：『對方家長很兇，對方小孩也流鼻血…！』 後來我們聊很多，我略作整理如下：（僅供大家參考） 一、『闖禍』有時是一種無價的學習！ 1.不要讓小孩子因此退縮了！ 2.即使在外頭打架 ，先問清楚原因！（不要急著揍小孩，這也是一種教育！） 3.有時候我還會告訴自己的小孩：『打得好！』『我也一樣會忍不住去K他！』 4.但是事後等小孩心平氣和之後再引導：如果重來一次，有其他方式嗎？！ 5.不論如何，當家長的心情必須很平緩！ 二、即使小孩真的犯錯了，家長不必急著去道歉： 1.又不是家長犯錯，所以請家長不必『強出頭』吧！ 2.要道歉的是小孩子，所以小孩必須在過程中瞭解『錯在哪』！ 3.如果家長一直搶著道歉，就等於幫小孩子到處在「擦屁股」！會養成小孩倚賴！ 4.『不積極作為』其實就是一種『作為』，但是家長必須耐住火候！ 5.引導小孩子從單一事件，瞭解到「如果再有近似的情況，該怎麼辦！？」 6.讓小孩子自己知進退，這才是教育！（壓抑 不是唯一或者最棒的管教方式） 三、家長必須多為自己打氣與加油： 1.全家人的『健康』必須排在第一位！ 2.『成績』必須排在『品格』的後面！（太多家長排錯了！） 3.多找機會和小朋友聊天！（543的亂哈啦也很好！） 4.不要讓自己當『一輩子』的家長！當小孩25歲之後，該當朋友比較好！ 5.不要把小孩子的問題『放大』！但要將他們的好『放大』！ 6.常常給自己加油一番！ 7.『家』是最好的一個一個倚靠！向著家人要能夠敞開！ 8.好朋友之間也常常一起互相鼓舞！ 轉自網路
臺北市 公 立 幼 稚 園國民小學附設幼稚園 100學年度招生注意事項 一、 招生對象 100學年度招生之「適齡幼兒」為4、5足歲幼兒，其中4足歲係指民國 95年9月2日至96年9月1日出生者，5足歲係指94年9月2日至95年 9月1日出生者，報名資格如下： （一）一般入園資格： 1.第1階段：設籍臺北市(以下簡稱本市)或居留本市之外籍、華裔（須 出示護照與居留證正本）年滿5足歲之幼兒（民國94年9 月2日至95年9月1日出生）。 2.第2階段：尚有缺額學校才須辦理第2階段招生作業，設籍本市或居 留本市之外籍、華裔（須出示護照與居留證正本），年滿5 足歲、4足歲之幼兒（民國94年9月2日至96年9月1 日出生）；5足歲幼兒優先錄取，5歲幼兒登記完竣後，以 家有5歲兄或姐就讀該園之4歲幼兒優先錄取。 （二）優先入園資格及錄取順序： 除下列第3項外，凡設籍本市符合下列資格之一者，得於招生名額之 內至學區內設有附設幼稚園之國小或公立幼稚園申請優先入園登記。 1. 低收入戶之直系血親適齡（5、4足歲）子女；中低收入戶家庭或危 機家庭之適齡（5、4足歲）幼兒；具原住民身分之適齡（5、4足 歲）幼兒（從具原住民身分之父或母之姓，或原住民傳統名字者）； 符合「特殊境遇家庭扶助條例」所稱特殊境遇家庭，經社政單位當 年度認定核可且設籍臺北市適齡（5、4足歲）幼兒；父母之一方為 中、重度身心障礙之直系血親適齡（5、4足歲）子女。 2.身心障礙之適齡幼兒，其申請入園資格如下： (1)年滿3足歲以上未滿6足歲或年滿6足歲持有暫緩入學證明之幼 兒，經臺北市特殊教育學生鑑定及就學輔導委員會鑑定通過並安 置就讀適合之公立幼稚園者。 (2)年滿3足歲至未滿4足歲之身心障礙幼兒或發展遲緩幼兒可安置 本市普通班之幼稚園如下表： 行政區 學校名稱 行政區 學校名稱 松山區 松山附幼、西松附幼、民權附幼、民族附幼、三民附幼 信義區 興雅附幼、永春附幼、三興附幼、信義附幼、吳興附幼、福德附幼、永吉附幼 大安區 龍安附幼、大安附幼、幸安附幼、建安附幼、 古亭附幼 中山區 中正附幼、長安附幼、長春附幼、永安附幼、大直附幼、吉林附幼、濱江附幼、育航幼稚園 中正區 螢橋附幼、忠義附幼、國語實幼、東門附幼、忠孝附幼、市教大實小附幼 大同區 日新附幼、永樂附幼、雙蓮附幼、大同附幼、 大龍附幼、延平附幼、大橋附幼、蓬萊附幼 萬華區 東園附幼、大理附幼、萬大附幼、華江附幼、西門附幼、老松附幼、龍山附幼、福星附幼、南海實幼 文山區 溪口附幼、志清附幼、景興附幼、指南附幼、明道附幼、萬芳附幼、辛亥附幼、景美附幼 南港區 成德附幼、修德附幼 內湖區 康寧附幼、麗山附幼、新湖附幼、文湖附幼、大湖附幼、南湖附幼、麗湖附幼、內湖附幼 士林區 士林附幼、福林附幼、雨聲附幼、富安附幼、溪山附幼、平等附幼、百齡附幼、雙溪附幼、芝山附幼、文昌附幼、蘭雅附幼、陽明山附幼 社子附幼 北投區 北投附幼、逸仙附幼、湖田附幼、清江附幼、泉源附幼、大屯附幼、湖山附幼、文林附幼、義方附幼、洲美附幼 備註：各園100學年度可安置幼兒名額依其實際可安置缺額提供。 (3)凡持有政府核發身心障礙手冊之本市國民小學學童，或經臺北市 特殊教育學生鑑定及就學輔導委員會鑑定通過，安置入園之身心障 礙適齡幼兒，其適齡之兄弟姊妹得與其同時就讀同一幼稚園，但 額滿幼稚園以專案申請方式辦理。 3.設有附設幼稚園之國小及公立幼稚園（以下簡稱各園）編制內現職教 職員工之直系血親適齡（5、4足歲）子女或被監護人，得優先隨其父 或母或法定監護人，就讀於所服務學校之幼稚園。 4.符合「臺北市原住民婦女扶助自治條例」第三條及「臺北市原住民婦 女扶助及優先扶助辦法」第九條規定者之直系血親適齡（5、4足歲） 子女。亦即設籍臺北市4個月以上，年滿16歲之原住民婦女，有下 列情形之一，致生活困難者，得由本人或法定代理人，填具申請書並 檢附相關證明文件，向臺北市政府原民會申請，經查證屬實者，予以 保護或扶助，但已依其他法令規定保護或扶助者不予辦理。 (1)夫死亡、失蹤、入獄服刑、或重大傷病者。 (2)遭受家庭暴力者。 (3)遭受性侵害者。 (4)從事色情行業待轉業者。 (5)未婚生子或離婚而自行撫育未成年子女者。 (6)其他生活上發生重大變故者。 有前項各款情形之一，情況特殊確有保護扶助之必要者，經臺北市政 府原民會核准，得不受設籍及年齡之限制。 5. 育有多胞胎（三胞胎以上）家庭之年滿5足歲幼兒。 6. 父或母一方原屬國為外國籍之年滿5足歲幼兒。 7. 第2胎（含）以上年滿5足歲幼兒。 二、招生名額 （一）依各園核定班級總數計算，每班以30名為限。 （二）經鑑定安置 之身心障礙幼兒之幼稚園（每園依普通班級數計算，每班以招收1名為原則），每招收1名身心障礙幼兒，該班招收人數至多以減少3名幼兒為原則。 三、招生方式 （一）各園一律採「申請登記」方式辦理，免試入學，不得採用測驗、口試或任何類似考試及審查成績之方式辦理招生；設有特殊班之招生，另案辦理。 （二）申請登記方式如下： 1.直升入園：99學年度已就讀該園之4足歲幼兒，可直升原園。 2.優先入園： (1)符合優先入園資格之身心障礙適齡幼兒須依本市特殊幼兒鑑定安置規定辦理【詳情請洽臺北市立文山特殊教育學校南區特教資源中心。電話：8661-5183轉706∼710】。 (2)符合優先入園資格之一般幼兒至所屬學區內設有附設幼稚園之國小或公立幼稚園辦理登記。如遇登記超額，以5足歲幼兒優先錄取，4足歲幼兒以抽籤決定錄取與備取順序。 3.一般入園： (1)第1階段： a.經參加優先入園登記未錄取之4足歲幼兒，憑優先入園登記卡至其 他幼稚園登記，各幼稚園應優先錄取，且不得收取登記費。 b.以招收學區內5足歲幼兒為主；幼兒應至所屬學區內設有附設幼稚 園之國小或公立幼稚園辦理登記（外籍或華裔幼兒以居留地址為 準）。 c.本市8所國民小學（民生、金華、南門、永建、實踐、胡適、天母、三玉）未附設幼稚園，其所屬學區內之5足歲幼兒可直接就近至本市其他國小附設幼稚園辦理登記；如登記超額，以抽籤決定錄取及備取順序。 d.另本市南海實驗幼稚園、育航幼稚園因未劃分學區，凡符合入園資格之幼兒皆可參加登記。 (2)第2階段： a.尚有缺額學校繼續辦理招生，年滿5足歲、4足歲之幼兒不限學區 均可登記，5足歲幼兒依登記順序優先錄取，如有缺額以家有5歲 兄或姐就讀該園之4歲幼兒優先錄取，再有缺額辦理4歲幼兒招生 登記，如遇超額則辦理抽籤決定錄取名單。 b.偏遠地區學校（文山區：指南、博嘉；士林區：平等、溪山；北投區：洲美、湖山、大屯、泉源、湖田等9所）第2階段招生時，應以設籍學區內5、4足歲幼兒為優先。 四、其他注意事項 （一）組織工作小組：各校由校長（南海實驗幼稚園及育航幼稚園園長）為召集人，組成招生工作小組，辦理新生招生事宜。 （二）招生公告：內容包括各園核定班級數、招生名額、登記日期、時間、方式、地點、新生入園資格、優先入園資格、申請期限、應繳證件、登記費、抽籤日期及時間、報到及註冊日期、缺額遞補等。 （三）優先入園之審核： 1.各園對入園資格應自行負責詳予審核，並依規定格式確實繕造名冊，並將優先入園人數統計表於100年5月23日下午4時30分公布於抽籤場所。 2.各校（園）編制內教職員工以100年7月31日仍在職者為準；100學年度新到任者，其子女可優先遞補缺額。 3.低收入戶、父母一方為中重度身心障礙及符合特殊境遇家庭扶助條例所稱特殊境遇家庭之適齡子女申請優先入園，應查驗社政單位核發之有效證件正本及戶口名簿正本。 4.依優先入園資格第1項中低收入戶家庭或危機家庭之適齡幼兒，申請優先入園，應查驗領有本市社會局當年度核定之「育兒補助」或「危機家庭-托育補助」證明文件正本或區公所核定之「中低收入戶」身份證明文件正本及戶口名簿正本。 5.具原住民身分之幼兒及直升原園之幼兒，申請優先入園，應查驗戶口名簿正本。 6.依優先入園資格第6項父或母一方原屬國為外國籍者之幼兒，申請優先入園，應查驗戶籍謄本。 7.依優先入園資格第7項本市第2胎（含）以上之5足歲幼兒，申請優先入園，應查驗戶口名簿正本或戶籍謄本，證明幼兒是否為第2胎（意指有其他同父或同母之兄姊）。 （四）不直升原園之幼兒，若至他園就讀，需重新登記，並參加抽籤。 （五）登記： 1.登記日期與時間： (1)優先入園：100年5月23日（星期一）上午9時至下午4時止（逾期未參加登記即喪失優先入園資格）。 (2)一般入園： a.第1階段：100年5月24日（星期二）上午9時至下午4時止，如登記超額，於5月24日（星期二）下午4時30分起抽籤。 b.第2階段：100年5月26日（星期四）上午9時至下午4時止，招生登記截止後，5足歲幼兒依登記順序優先錄取，如有缺額以家有5歲兄或姐就讀該園之4歲幼兒優先錄取，再有缺額辦理4歲幼兒招生登記，如遇超額，於5月26日（星期四）下午4時30分起抽籤。 2.招生登記卡、招生榜示單、抽籤箱封條、登記印章、抽籤箱、招生公告委由本市中正區東門國小統一印製。 3.各園於登記日期前，應設置登記處，登記場所應考慮登記人數之多寡及秩序之維持。 4.各園辦理兩階段招生登記時，除符合優先入園與直升入園登記者外，每名幼兒一律收取登記費100元。 5.登記卡應用藍、黑色原子筆或鋼筆正楷填寫，不得使用鉛筆或紅色筆書寫。 6.每位幼兒每階段以登記1園為限，若已於優先入園或第1階段錄取者，非經切結放棄，不得登記第2階段，違反規定者，取消其所有錄取資格。 7.各項登記時應查驗戶口名簿正本，各園工作人員應確實核對登記卡所填之資料是否與戶口名簿（外僑或華僑幼兒出示護照與居留證正本，父或母一方原屬國為外國籍之年滿5足歲幼兒登記應查驗戶籍謄本）內所載完全相符，並審查其入學資格，如符合規定，即應辦理下列事宜： (1)准予登記及編號，並於各連接縫處加蓋騎縫章。 (2)將登記卡第2聯交家長持有。 (3)於戶口名簿上加蓋戳記（含優先入園者）。 (4)各園應備妥長度型式一致之透明塑膠管，由家長填妥抽籤卡，捲成一條，放入塑膠管中，再投入抽籤箱中。 8.登記時間截止後到達者，即不再受理登記。 （六）抽籤：（3個階段均需抽完全部籤卡） 1.優先入園：100年5月23日(星期一)下午4時30分起。 2.一般入園： (1)第1階段：100年5月24日（星期二）下午4時30分起。 (2)第2階段：100年5月26日（星期四）下午4時30分起。 3.各園於登記日期前，應設計一般生抽籤箱。登記當日由學校工作人員當眾查驗彌封後，放置適當場所供家長投抽籤卡用。 4.各園於登記截止後，如登記人數超過招生人數時，應辦理抽籤；抽籤人 員於現場推選，務須做到公平、公正、公開。 5.如有雙胞胎或多胞胎幼兒報名，須分開登記，但其籤卡同放一塑膠管或 分開，由家長自行決定。 6.經抽出之籤卡，由抽籤人員交由工作人員當眾唱出編號、姓名。 7.錄取額滿仍須繼續抽籤，且當眾唱出編號、姓名直至籤卡抽完為止，並 於籤卡上抽取順序欄繼續編號，以為備取順序並公告之，以資徵信。 （七）公告、造冊及通知： 1.抽籤唱號後隨即將錄取及備取號碼、姓名公告於學校適當場所。 2.各園應依次繕造錄取名冊及備取名冊，名冊免報局。 3.抽籤後應通知家長辦理報到。 （八）報到及通報： 1.報到：優先入園幼兒及一般入園第1階段幼兒，報到時間自100年5月25日（星期三）上午9時起至下午4時止；一般入園第2階段幼兒，報到時間自100年5月27日（星期五）上午9時至下午4時止，逾時未辦理報到者，以棄權論，得由備取幼兒依順序遞補額滿為止。 2.通報： (1)優先入園及一般入園第1階段招生人數調查表應於5月24日（星期二）下午5時30分前，傳送至各行政區召集園彙整後通報教育局。 (2)辦理一般入園第2階段招生之園所，應於5月27日（星期四）下午 5時30分前，將第2階段招生人數調查表傳送至各行政區召集園彙整後通報教育局。 (3)各園於6月3日（星期五）前，應將100學年度招生結果調查表免備文逕送教育局幼教科。 （九）註冊：註冊費用應依規定時限繳交，收費繳款單由臺北市政府教育局統一委託印製，各園再自行前往購買。 （十）遞補： 1.已報到之幼兒未依期限繳回繳款單時，以棄權論，並依備取幼兒之抽籤 順序遞補之（以書面通知家長）。 2.遞補不得超出招生名額。 3.遞補名冊由學校自行負責審核。 4.備取遞補順序應以參加抽籤者之順序為準。 5.開學後遞補者，不收登記費。 6.開學後遞補者，學費及各項月費，依臺北市政府教育局之規定辦理。 五、補充規定 （一）各校辦理招生完竣，登記卡、籤卡、錄取名冊應妥為保存1年。 （二）各校辦理招生事宜，由校（園）長全程督導參與。 （三）家長如偽造或出具不實之證件者，取消其錄取資格。 （四）以上各項招生作業，如違反規定、審查不實情事，違法失職者予以懲處。
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遊花博
金果牛腩堡 材料： 1. 鹹橄欖3粒 2. 牛腩1斤、胡蘿蔔1條、大蒜2小粒、八角（大茴香）2粒、薑片3片 3. 醬油3大匙、糖1大匙、米酒1大匙 作法： 1. 牛腩洗淨稍燙過，切成小塊狀（約4公分長），鹹橄欖用水洗過，去仔切成小片狀，胡蘿蔔切塊狀備用。 2. 鍋熱入油2大匙先爆香大蒜和薑片，後入牛腩及米酒稍炒撈起放入砂鍋內，加入胡蘿蔔、八角、醬油、糖和水5杯，以小火燜煮1小時至牛腩爛即可。 功效： 健胃消食，下氣化滯，適於消化不良，食慾不振者。 橄欖除了能幫助消化外，還有清咽生津的功效，因此有肺胃之果的稱呼，過去人們常會用鹹橄欖燉瘦肉給小孩吃，治療小孩胃口不好，它有開胃的功效，味道不錯小孩很容易接受，今天做父母的也常常擔憂小孩不吃飯，這一道藥膳就是用鹹橄欖，來改善小孩不佳的食慾。 開胃雞片 材料 1.黃耆2錢、黨蔘2錢、山楂2錢、麥芽2錢、穀芽2錢 2.雞胸肉6兩 3.蛋黃2個、太白粉6大匙、玉米粉2大匙（炸粉） 4.白糖3大匙、鹽1/2茶匙、白醋1茶匙、麻油1茶匙、太白粉1茶匙（調味醬） 作法 1.將藥材1用2杯水以小火熬至剩1杯過濾取藥汁備用。 2.雞胸肉去皮後切薄片（可放置冷凍櫃冰後再切較好切）、後以鹽、米酒、白胡椒粉少許醃20分鐘。 3.蛋黃打散，以醃過雞肉沾蛋黃後再沾炸粉，入油鍋以小火炸約50秒肉熟撈起，油鍋再以大火燒熱，再投入雞片炸20秒讓其表皮酥撈起置盤上。 4.調味醬製作：熱鍋入油1大匙，油熱入材料4和藥汁，待汁濃稠時淋上少許熱油後，將調味醬淋在雞片上，趁熱食用。 功效 健脾開胃，幫助消化；適合於小兒消化不良常腹脹氣及小兒厭食者。 黃耆和黨蔘都有補中益氣、健脾胃的功效，中是指中焦脾土，脾依中醫的理論是一個消化系統，所以黃耆和黨蔘，能強化我們消化和吸收的能力，山楂有消食磨積的功用，它能夠消除肉積和油膩之積，近來人們因為山楂有這個功效，常拿來做減肥茶用，麥芽能消麵食積，榖芽則能消谷物之積，三者都含有消化酵素，能夠幫助消化，中醫師就常用來治療小孩的脹氣和食慾不振，是小孩開胃的好藥材，所以又稱為三仙。 四神豬肚湯 材料 1.山藥、茯苓、蓮子、欠實、薏仁各5錢 2.豬肚1個 3.鹽少許、當歸酒（當歸3錢塞入1瓶米酒內） 作法 1. 豬肚用麵粉和鹽清洗乾淨並用熱水燙過，同藥材1.一起置鍋內，加水10杯，小火煮約2小時，撈起豬肚切小塊放回鍋內再煮10分鐘，加鹽調味即可。（若喜食較爛者可多煮一段時間，另外藥材1.亦可先用水泡軟再煮） 2.食用時再淋上數滴的當歸酒則更香醇。 功效 能健脾開胃，幫助消化，適合消化不良，腹脹厭食，對於小兒的食慾不振是最佳的藥膳。 四神加豬腸湯是民間上常用來治療，小孩食慾不佳的好膳食，四神就是指山藥、茯苓、蓮子、欠實四味藥材，這四味藥材都有健脾開胃、助消化的功效，一般四神湯是沒有薏仁的，但薏仁有健脾利濕的功效，而且小孩也喜歡吃，所以在藥行買四神湯時，通常都會再加上薏仁的，小孩臟腑薄弱，常會因飲食的偏差或嗜吃零食，而造成腸胃功能的不適，使小孩容易脹氣、肚子痛、經常腹瀉、食慾不振等等，吃四神湯都會有所改善，當然不愛吃豬腸、豬肚的話，用排骨或雞肉來替代也是可以的。 陳皮牛肉 材料 1. 陳皮3錢、桂皮2錢 2. 沙朗牛肉1塊（約1斤），生薑絲少許 3. 蕃茄醬、蠔油、果糖各1大匙，黑醋1小匙，黑胡椒粉少許 作法 1.取鍋放入1藥材，入5杯水，大火燒開後以小火熬10分鐘，後放入牛肉煮5分鐘熄火繼續悶10分鐘，取出肉放入冰水中。 2.待涼切片置盤上，放上薑絲。 3.沾醬製作-----取上述燙肉之湯汁2大匙，燒滾後入3料，待湯汁濃稠後熄火。 功效 陳皮、桂皮芳香健脾，除了增進食慾外，還有幫助消化的作用。 陳皮就是讓橘子皮發酵而成的，而且還要儲藏久一點，如此烈氣消失，無燥散之患才是好的陳皮，所以叫它做陳皮，陳皮除了一般我們所知道，有化痰止咳功效外，它還能調中導滯，幫助消化，也是中醫師經常用的藥材，因為它是很好的理氣藥，中醫講氣順則百病除，所以藥典上就記載這它能宣通五臟、統治百病，桂皮是肉桂樹的樹皮，除了芳香開胃外，也有幫助消化的功效，小孩消化能力差，如果愛吃牛肉，我們就可以加點陳皮和桂皮，不但讓牛肉更有香味，而且還好消化呢。 荷葉包 材料 1. 白朮2錢、枳殼、陳皮、砂仁、丁香各1錢 2. 荷葉2張、糯米1斤、臘肉（或叉燒肉）5兩、香菇5朵、紅蔥頭7粒 3. 油3大匙、醬油3大匙、味精、胡椒各1/2小匙、鹽1小匙、水 作法 1. 將藥材1以水2杯小火熬剩1杯備用。 2. 荷葉洗淨用水泡軟，糯米洗淨用水泡4小時，肉及香菇切丁，紅蔥頭切細。 3. 燒熱油3大匙後爆香紅蔥頭，後放入香菇、肉稍炒再放入糯米、醬油、味精、胡椒、鹽炒香備用。 4. 取一個鍋子鋪上荷葉後，將炒香的糯米放入藥汁攪拌均勻後倒入荷葉上，上面再蓋上一片荷葉，放入電鍋內，外鍋用1杯水蒸熟即可。 功效 能芳香健脾，消食化積，此藥膳有清香開胃和除煩悶的作用，很適合小孩夏季天氣熱不思飲食，或腹脹不消時食用。 小孩總是愛吃糯米類的東西，糯米黏度高不是很好消化，如果我們能用這樣的藥材熬湯來煮糯米，不但更清香，還更好消化，這樣就不會因多吃一些就脹氣，荷葉也有清暑益氣的功效，所以夏天小孩胃口差，煮飯時可以加一小片的荷葉，不但米飯較清香，還有開胃增強食慾的功能。 出處: http://home.kimo.com.tw/ashen24/44.htm 作者 中醫師 張景琛 祖傳三代漢醫 中華民國兒科醫學會常務監事 中華民國傳統醫學會理事 中華民國肝病醫學會理事
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地點：花博（大佳園區） 時間：半天
