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祈求人人健康喜樂~阿不不

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買新房子 可以砍幾成價呢

2005年02月07日
公開
13

發信人: asars (討論房事問題 b) 看板: marry 日期: Fri Feb 4 07:05:09 2005 標題: Re: 買新屋要如何殺價!!?? > ==> zaaa (工作以外...) 的文章中提到: > 請問各位.. > 買新屋要如何殺價呢??怎樣殺才會成功咧!? > 你們最多殺到多少成交!!?? > 因最近有考慮買新屋~~所以請各位給點指教....3Q 教你殺價吧 通常成交價會是開價的8成5 所以請採用「二分逼近法」喊價 也就是說，成交價多一成五，是原本建商的價格 那麼，成交價少一成五就是你初喊價 (也就是開價 x 0.7) 比如開價800萬的房子 你就跟他談 800 x 0.7 = 560 他一定說不可能 他會說最低750，再低不行了 你就跟他說，不然這樣好了，我最多到600 其實他們旁邊通常有個經理 在經理這一關，通常他的底限會是700 而你出的上限，我想也頂多想出到650 650-700之間，便是你房子的成交價了 只是看誰讓步讓的多囉 另外先談好天然瓦斯牽管費及房屋成交契稅 這兩筆加起來也快10萬囉，有先建商都不會告知你的 等成交談定，才跟你收，這些是不能殺的 所以，成交價談定以後，請補上一句 請含這兩筆...若他們不要 那就看你手腕可否再省個幾萬 當然中間過程 比如談到600-650, 他們一定是不願意的 你就離開吧，但你千萬別表現出一副好喜歡非要這房子不可的態度 離開後他們一定會打電話給你的 你就說，我們正在看別的房子呢，正在考慮 如果650你們公司願意，我們再談... 懂了嗎 -- * Origin: 中山大學-美麗之島BBS * From: 218.164.42.213 [已通過認證]

幫老公暖被~

2005年02月06日
公開
24

今天~ 老公不到八點就上床睡覺了~ 等我洗完澡出來約八點半了~ 差不多要餵美人妤出藥藥了~ 餵完藥將美人妤哄睡~ 接著我繼續每天例行公事→上網咩~ 九點四十分，老公從床上彈起來~ 「老婆，現在幾點了？」 「嗯~九點四十幾分。要起床洗澡了嗎？」 「嗯~」 看來今天老公有補眠，應該精神會比較好吧~ 嘿嘿嘿嘿~ 此時的我不禁露出詭譎的笑臉來~ = =\\\\結果沒幾分鐘美人妤就醒了，要喝ㄋㄟㄋㄟ~ 而可愛的老公也在洗完澡後，佔了電腦桌，上網~ 哄睡美人妤，我想著今天婆婆稍早說的事~ 她說：「欣妤算算日子應該前天就滿一歲了耶！結果妳都沒有幫她買新衣新褲，妳媽不是在妳坐月子時就補貼妳錢了嗎？還是妳都藏起來當私房錢了？」 我：「...............」無言。 婆婆又說：「妳媽包給我幫妳坐月子的錢，我一毛也沒收就都給妳，妳也都花光了是嗎？還是藏起來當私房錢。」 此刻的我臉色已經有一點變了，那已經是快一年前的事了，妳為什麼要這麼說我？ 我媽包紅包給妳幫我坐月子，是妳自己不收下的，現在又再提，如果真的那麼重要，我包還給妳嘛！為什麼說我藏起來當私房錢？這筆錢我也是都給老公當家用了。 一旁的公公問起：「啥米錢啦？」 婆婆繼續說：「ㄚ就靜怡當初坐月子時，她媽媽包給我的紅包，我都沒拿，是全部給她，想說現在妹妹滿一歲了，她是不是要拿錢出來幫欣妤買新衣新冒過週歲；我想哦！這些錢，可能都花完了！」 我：「沒有花掉，我有存起來。」說完我就抱著美人妤回房間裡頭。 妳對我們的確很好，但為什麼妳那張嘴就是這麼愛造口業？！明明沒有的事都被妳說成好像真的一樣！ 十點半，老公關掉檯燈上床來~ 「老婆，我電腦沒關哦！」 「為什麼不關？」 「我想妳應該還會上網，所以沒關。」老公小心拉起蓋在我身上的被子，窩了進來。 「= =a"那是因為你都不給蹂躪ㄚ，我當然上網洩恨ㄚ！」 「我今天也好累ㄚ~~腿好痠耶！」 「那我幫你按摩？」 「好啊。」 就這樣，我開始蹂躪我家老公的雙腿~ 十分鐘過去，老公抱住我~ 「老婆，謝謝妳。」 「不客氣，讓我欺負一下當作謝禮。」 沒想到老公伸手拿起枕頭旁的嬌生嬰兒爽身粉給我：「給妳。」 「哦！」原來是要我幫他擦香香~ 嘿嘿嘿~ 我就一邊噗噗噗爽身粉，一邊捏捏捏~ 「老公。」 「嗯？」他揉揉左邊的太陽穴，因為昨天他就那兒痛~ 「我可不可以種小草莓？」 「...........」沒有回答，那就表示可以嚕？ 三秒鐘，「哇~流血了！」不會吧！我才輕輕的~~~怎麼就流血了？ 看著可愛的小草莓，不過一分鐘後就消失了>"

好歌分享~感恩布兒媽咪

2005年02月01日
公開
17

蔡幸娟－轉一圈 作詞：范淑春/戴唯正　作曲：范淑春/戴唯正　編曲：洪筠惠/戴唯正 (間奏融合莫札特第21號鋼琴協奏曲) 轉一圈　你是否還記得我是誰　轉一圈　我還是不是最美 轉一圈　你是否看見我微笑的瞼　等待愛情　等待奇跡的喜悅 轉一圈　你是否還記得我是誰　轉一圈　我依然在你面前 轉一圈　忘不了最初的諾言　共度白首　—直牽手到永遠 轉一圈　告訴我你最愛的是誰　轉一圈　誰讓你永遠思念 轉一圈　但願能變成一隻蝴蝶　緊緊跟隨圍繞在你的身邊 轉一圈　轉來轉去在你我之間　轉一圈　剛好轉成一個圓 轉一圈　愛情的奇跡就要出現　就像神話　一幕一幕的上演 歌聲正蔓延　你也聽見　永遠不變 http://bb4.babyhome.com.tw/UPLOAD2/49631/CXJ01.wma 蔡幸娟－你是我的寶貝 作詞：洪是賢/戴唯正　作曲：洪是賢/戴唯正　編曲：戴唯正/洪筠惠 頭髮卷卷　眼睛圓圓　還有一張紅紅的小臉 嘴巴尖尖　小手握拳　歡迎你來到這個奇妙的美麗世界 大眼濃眉　比較像誰　像Daddy像Mami都完美 哇哇哇哇　又哭又睡　你是我的寶貝 希望你平安快樂的長大　健康活潑不害怕 學唱歌學跳舞盡情玩耍　這是你甜蜜的家 媽媽抱抱　爸爸背背你是Daddy Mami的一切 哭鬧吃睡我都不累　你是我的寶貝 http://www.babyhome.com.tw/UPLOAD2/49631/CXJ07.wma 慈濟大愛頻道：大愛孩子的主題曲。 http://www.newdaai.tv/trailer/20041013/index.htm 寶寶的旁白： 媽媽妳要乖乖喔！ 等我長大 我一定會保護妳 我一定帶媽媽出去玩 我要抱抱媽媽 媽媽我想要抱抱 大愛孩子的歌詞： 媽媽有一個夢 一個單純的願望 希望你永遠平安 快樂過每一天 你是我的心肝 感謝一路有你陪伴 不管外面風雨有多大 我們永遠都不怕 你是我的心肝 愛的花朵輕輕蔓延 有大家的陪伴你就不孤單 因為我找到靠岸 重覆： 你是我的心肝 愛的花朵輕輕蔓延 有大家陪伴你就不孤單 因為我找到靠岸

打電話給Kevin~

2005年01月31日
公開
9

今天~~ 隔了一年多的今天~ 我主動打電話給Kevin了~ 在聽聞朋友描述的yahoo奇摩交友的檔案後，我按照朋友說的條件輸入~~ 果真~~出現了我熟悉的人~~Kevin~ 看這他在yahoo奇摩的交友檔案，寫的完全是我不認識的他~ 真正的Kevin~年紀跟我一樣大─都是66年次，今年28歲而已~ 真正的Kevin~他身高有178cm，體重68kg~ 真正的Kevin~身材均勻，算得上是英俊挺拔。 真正的Kevin~不抽煙、不喝酒、更不是個優柔寡斷的男人，也不是個超情緒化的男人。 真正的Kevin~他不喜歡將自己的性向攤在陽光下，更不喜歡讓人知道他真正的本性。 真正的Kevin~他是個新好男人，不是個喜新厭舊的男人~ 真正的Kevin~他並沒有HIV的帶原，他很健康~ 好恐怖~ 我先傳了通簡訊給他，問他狀況。 而他後來回了我簡訊：「那個yahoo交友，不是我！」 接著好奇心作祟的我主動打電話給他~ 「還在忙嗎？」此時是晚上十點半近十一點鐘。 「我剛從日本回來，就看到妳傳來的這通簡訊。」他的聲音聽起來有點疲倦。 「嗯，因為我很驚訝，所以想問清楚，這交友檔案會是你去登的嗎？」根據我對Kevin的認識，他不是個愛上網的人，他覺得那樣太不實際了。所以會出現他的交友檔案，真的很令人驚訝。 「妳知道我的個性。」 「嗯。」 「那....上面有寫些什麼嗎？」 「你想知道嗎？我念給你聽。」 「好。」 靜靜的，一分鐘過去了~我念完所有檔案上寫的個人資料跟自我介紹..... Kevin只是靜靜地聽著，但我聽見他深呼吸及壓抑想罵出口的氣息。 「妳知道我不會抽煙也不愛喝酒。」他慢慢反問我，而我知道他真的是被人陷害，且這個要害他的人還真狠。 「我知道，所以我不相信這個檔案是你本人寫的，但對方怎麼會有你的照片呢？好怪~而且他上面還加註了~雖然我是HIV帶原者，但已有接受藥物治療...」 「BOSHIT！最好是有HIV啦！」他快爆發了~ 「不要氣了，我去檢舉他。」 「怎麼弄？我不會去看，也不知道怎麼辦。」 「嗯，我幫你試試看~」 「我大概知道可能是哪幾個人，但是這樣做真的太過份了！他一定會遭天譴的，妳等著看好了！」他生氣了，但是還是溫溫的~ 從以前認識他，他就是如此，即使生氣了，也還是溫溫的語氣~ 「你一定累了吧？剛從日本回台灣，搭機一定很累~~」我轉移話題，因為我只是想確定這個人是不是真的就是Kevin本人~果真如我預料，他並不是。 「還好，妳呢？什麼時候要回台中？我們出來吃飯聊聊。」 「我跟先生都想回去台中發展.......」 我們的話匣子打開了~就隨便聊聊~ 直到我女兒唉了~我才跟他掛上電話~ 那時是十一點多~ 我們大約聊了十五分鐘吧~~ 好短~~ 回想從前，我們總是天天打電話聊天~ 一日數次~ 一次都將近一個鐘頭才掛上電話~ 那時的感覺真好~~ 但是~~ 那都過去了~ 看著熟睡中的可愛老公~ 我覺得自己真的好幸福，因為他愛我、我也愛他~ 而且我們擁有了最棒的愛的結晶─美人妤，這對我而言 是全天下最幸福、最美滿的事了~ 親愛的老公： 我好愛好愛你哦~ 希望你感冒快點好起來，這樣我才能盡力蹂躪你、欺負你~~ ^///^ 愛你的老婆~不不喫茶樂園旋轉木馬~店門實景喫茶樂園旋轉木馬~店內入門實景1

瘦身方式

2005年01月30日
公開
9

七日瘦身湯 ．第一天：只吃水果，香蕉除外的水果，哈蜜瓜和西瓜的卡路里特別低，飲料只喝不加糖的。 ．第二天：只吃生菜，可以配瘦身湯吃，吃到飽為止，多吃綠色蔬菜，別吃豆類或玉米，今天別吃水果。 ．第三天：水果、生菜、湯、隨意吃！但不准吃馬鈴薯，到今天體重應該已經減掉了5磅囉約2到3公斤。 ．第四天：只吃香蕉最多3根，和脫脂牛奶，除瘦身湯外，今天可盡量多喝水，香蕉和牛奶有較高的卡路里，不過今天身體需要他們的是豐富的鉀、醣、蛋白質和鈣，來抵擋想吃糖食物的慾望。 ．第五天：只吃牛肉和番茄，最多可吃0.37 至 0.70 公斤和六個番茄。今天最好喝6到8杯的水，才能沖洗掉身體內的酸性。別忘了至少要喝一次湯。 ．第六天：吃牛肉和蔬菜，可以吃個痛快。想大吃 2-3 塊牛排配生菜都行！但不可以吃馬鈴薯，當然湯還是至少喝一次！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　．第七天：吃糙米、不加糖的果汁，還有蔬菜。當然仍然是吃到飽為止，記得至少喝一次湯。 一星期內 減5-8公斤 陳美鳳減肥法 ☆瘦身湯製作方法：2~3粒蕃茄+一個包心菜+兩個青椒+一小把芥菜+兩粒新鮮洋蔥，依個人喜好加調味料，加水用小火煮到菜軟為止。 ．第一天：吃水果但香蕉除外，以及無糖飲料。 ．第二天：吃綠色生菜(豆類玉米除外) 晚餐可以吃一個馬鈴薯，不可吃水果 ．第三天：水果、生菜、或瘦身湯隨意吃 ．第四天：瘦身湯、香蕉或脫脂奶、多喝水 ．第五天：指吃牛肉炒蕃茄 (最多不超過0.7公斤的牛肉 以及六個蕃茄)至少喝一次瘦身湯 多喝水 ．第六天：吃牛肉配蔬菜、吃個痛快、瘦身湯至少喝一碗 (但不可吃馬鈴薯) ．第七天：至少喝一碗湯、以糙米、無糖果汁和蔬菜果腹 一星期內減5-7公斤

老公休假─摩托車被偷了！

2005年01月30日
公開
16

= =a" 吼~ 沒事借什麼摩托車給同事騎~ 不見了哦！真是~~~~ 今天凌晨十二點半，老公的同事打電話來。 那時我們都準備要睡覺了~ 只看見老公喊著：「什麼？！不會吧！」 我在一旁小小聲地問他：「怎麼了？」 「你有沒有去報案了？」老公繼續跟對方聊。 咦？為什麼要去報案，難不成有大事發生嗎？ 「嗯嗯嗯，那你要進公司了嗎？」老公持續發問。 這麼聽來應該是同事吧！我看著老公，老公皺起眉頭，一臉糟糕的模樣。 「什麼時候不見的，你也不知道？」 什麼東西不見了？我也跟著皺起眉頭來。 「好，我知道了！看怎樣，我待會打電話給你。」掛上電話，老公常嘆了一口氣：「果然被我料到了！」 「怎麼了？」 「我的愛車不見了，被偷走了！」老公一臉著急模樣，但又不知道該怎麼辦。 「車？你不是借給你同事嗎？他停在哪裡，怎麼會弄不見？」真糟糕，這台摩托車可是老公的愛車呢！老公很顧車，都把車子保養的很好，外殼也都滿新的。 「他停在他家樓下，結果剛要去騎車上班，就看到車不見了！」 「O_O？ㄚ咧！那怎麼辦？你有沒有叫他去報警，先備案？車子什麼時候被偷的，他也不知道囉？」天啊！老公不大借車給人，沒想到這麼一借就被偷兒給相中偷走了！唉~~~可憐的小銀~ 「嗚嗚嗚~~我的愛車~~嗚~~」老公露出心痛的聲音~邊哀嚎~~ 「他現在要去上班了嗎？」 「對ㄚ。」 「那你為什麼不叫他先去報案，是上班比較重要還是車子被竊，去報案比較重要？他跟你借車騎，現在弄丟了，要負責啊！為什麼不先處理？」 「車主是我ㄚ，是我叫他先不要去備案的；我看我去我們附近的福得派出所備案好了~」 「行照在你身上嗎？」 「沒有。」 「那你要怎麼報案ㄚ？」 「我這邊有這台摩托車的原始資料，我找一找。」接著老公就打開衣櫥裡的小櫃子，在裡頭翻翻找找，果然找到了~「老婆，我出門一下，妳的摩托車鑰匙房間有嗎？」因為我的摩托車從我嫁過來之後，都是婆婆在騎。 「不知道耶！應該有吧！」 老公開始找鑰匙，終於找到了兩支備鑰。「那我出門了。」 「好。注意安全哦！」 「嗯。」 老公一下子就鬥樓下去準備騎車，結果沒想到備鑰似乎無法順利啟動我的摩托車，所以老公在外頭叫著：「老婆，老婆....」 「怎麼了？」此時的女兒已經熟睡了，但還是要注意避免吵醒她。 「拿原廠鑰匙給我，這兩支都沒辦法發動。」 接著我就將原廠鑰匙丟給老公，老公就騎車去福德派出所備案啦~ 不過~十五分鐘過後~ 「老公，你怎麼這麼快就回來了」 「他們說不能跨區備案，要到案發地點的派出所報案.......」 = =\\\\天啊！以前可以跨區備案啊！現在就不行ㄚ！ 「算了~如果找不回來就算了！」 「哦！這樣你才有新車可以騎呵~」 「不然要怎麼辦？看來只好明天再去深坑報案了~」 「深坑，好遠哦！」 唉~~~~~~~ 偷兒啊偷兒，希望你只是因為覺得好玩騎一騎就算了~趕快把我們家的小銀還來ㄚ！